[新聞] 歸仁高鐵「世界仁」成交5字頭　實登查不

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內文：歸仁高鐵「世界仁」成交5字頭　實登查不到疑似被蓋牌

【記者葉家銘／台南報導】房價高低到底誰說得算？區域客認為貴，對基期更高購屋族，
就顯相對便宜，近年來台南房市瀰漫著一股實登揭露不透明氛圍，除過去平實重劃區豐邑
建設推出預售案「浩瀚無極」，出現成交6字頭，實登未揭露，另近期歸仁高鐵生活圈達
麗建設「世界仁」，傳出5字頭成交行情，疑似也被蓋牌，詢問達麗建設發言人廖政雄表
示，建案確實出現成交5字頭，均價落在4字頭中段。

歸仁高鐵成交5字頭房價，對多數台南市民或當地建商而言，均感到不可思議，而無論「
浩瀚無極」或「世界仁」均屬北部代銷海悅國際所承接，負責銷售南部個案業務經理楊晁
昀表示，多數該類購屋族均屬中北部資產客，以「世界仁」為例，中北部客看到竹科效應
讓區域房價從2字頭變7-8字頭，而建案正對三井「MITSUI OUTLET PARK台南」，具創價空
間，因此才會用5字頭買精華戶。

然而歸仁高鐵近年來房價不斷飆漲，從2020年區段預售屋每坪均價20.1萬元，成交單價區
間落在16.8-24.9萬元，到今年每坪均價32萬元，單價落在26-39.9萬元，均價漲幅達
59.2%，而區段最高單價為「春福天綻」，單坪成交39.97萬元，區段尚無任何4字頭房價
實登(僅39.97萬元戶，被四捨五入納入單坪40萬元計算)，更不要說5字頭房價。

區域銷售創價除達麗「世界仁」，在今年第4季將進場銷售，還有南霸天清景麟建築團隊
入主福裕(4513)後，在歸仁高鐵推出首場建案「坐忘林」，基地位於高鐵大道與高鐵七路
，土地為公司在2022年向台糖標得，面積1942.67坪，當時標售底價9億2742萬9412元，吸
引福裕與春福搶標，最終福裕以單坪53.47萬元、總價10億3890萬元購入，換算每坪地價
53.47萬元，打破當時歸仁高鐵地價新高，福裕董事長林聰麟表示，建案成交單價預計落
在4字頭，開價將會5字頭。

另華友聯集團在歸仁高鐵有超過7500坪土地待開發，董事長陸炤廷表示，建案目前還在規
劃，1期年底掛建照，預計2-3年後才會進場銷售。

針對歸仁高鐵是否出現建案單價過高，導致實價登錄暫緩揭露，也就是俗稱蓋牌，至截稿
前台南市政府地政局尚未回應

心得：

暫緩揭露=蓋牌............

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