內文：斷頭賠售「房地合一稅」竟跑不掉！ 國稅局揪她殺價購屋釀禍
https://finance.ettoday.net/news/2783983記者陳瑩欣／台北報導
繳不起房貸，斷頭賠售竟然也要繳房地合一稅！高雄國稅局今（24日）揭露特殊案例，一
名女子主張還不起超過千萬元的房貸，以低於入手價30萬元的方式轉手，但被國稅局查出
她在購屋時以做室內裝潢費用殺價180萬元，申報轉手時卻沒把殺價款納入，遭要求補稅
，這名女子最後只好向納稅者權利保護官求救，酌減應納稅額。
高雄國稅局指出，甲女於
109年以1030萬元向建商買入A房地，嗣減作室內裝潢，協議減價
180萬元。
不過，她在購入後因每月房貸本息還款壓力過大，甲女於是在
112年將A房地以1050萬元出
售，其辦理房屋土地交易所得稅（下稱房地合一稅）申報時填報出售A房地所得0元【售價
1,050萬元-取得成本1030萬元-可減除移轉費用30萬元（未提示費用憑證，以售價3%計算
，上限30萬元）】。
不過後來國稅局通知，
A房地實際取得成本為850萬（1,030萬-180萬），甲女申報為1030
萬元，屬虛列成本180萬元（1030萬元-850萬元）須補稅加罰，甲女因無力繳納稅款向納
保官尋求協助。
甲女向納保官表示，A房地原始建商售價確為1030萬元，事後因減作裝潢事宜，建商才折
價180萬元，因委託他人代為申報房地合一稅，才誤以建商折價前購入價格1030萬元列報
取得成本。
納保官深入瞭解案情後，發現甲女於建商交屋後至出售期間，確實有自行裝修陸續支付裝
潢設計費、整修費、仲介費等支出，合計金額約100多萬元，甲女因係首次購屋不懂稅法
規定，未保存施作廠商開的交易憑證。經納保官協助甲女向施作廠商聯繫補發事宜，拿到
100多萬元整修花費的發票及憑證。納保官乃請原查單位就上開整修憑證重新核定，經原
查單位採認後，甲女除補繳金額大幅降低外，重新核定後漏報的課稅所得因符合稅務違章
案件減免處罰標準規定，亦免再處罰。
繳不起也是要加價賣啦！精裝修扣一扣還是有賺啦,房價沒有回頭路～--
KrisNYC1樓這題最後免罰 然後標題這樣標...? 07/24 22:21
aaboutt2樓很多人都這樣啊，向建商買房，房價都還包含部分裝潢費用 07/24 22:23
ilovejesus3樓衝點擊數不遺餘力.... 07/24 22:23
→ qqphor4樓看到最後所以？ 07/24 22:37
www168525樓看不太懂 07/24 22:39
murasei6樓免罰原因應該是漏稅額未達處罰標準，但還是要補稅 07/24 22:45
raymond5017樓投資客 07/24 23:12
kklarinet8樓樓上，結論是有發票的部分不用繳稅才對 07/24 23:13
bustinjieber9樓就實價登錄不確實啊，標題亂扯什麼， 07/24 23:19
→ bustinjieber10樓只是屋主剛好有服務費跟裝修可以折抵， 07/24 23:19
→ bustinjieber11樓所以最後才大幅減低房地合一稅 07/24 23:19
a9693200012樓裝潢費用可以灌再實價登陸上面的嗎? 07/24 23:22
→ SouthEast6213樓有些建案交易就是有帶裝潢，實際交易有含在裡面， 07/24 23:37
→ SouthEast6214樓買方也確確實實付出了那筆金額，你有什麼立場說它 07/24 23:37
→ SouthEast6215樓不合理？如果帶裝潢不可登陸在實價裡面，那中古屋 07/24 23:37
→ SouthEast6216樓是不是全部都要裝修拆光才能交易過戶？ 07/24 23:37
→ jerrylin17樓廢話 誰告訴你賠錢就不用繳稅了 07/24 23:59
SouthEast6218樓不是呀，房地合一稅是所得稅，賠錢=沒有所得=是真 07/25 00:06
→ SouthEast6219樓的不用繳稅呀！這起特例的問題是屋主退了裝潢，所 07/25 00:06
→ SouthEast6220樓以購入成本不能用含裝潢價，如果用退裝潢後的成本 07/25 00:06
→ SouthEast6221樓計算她是有賺錢的所以才有被追繳的後續 07/25 00:06
mago22樓那裡有賠錢，不是取得1030（含裝潢），賣出1050嗎 07/25 00:10
SouthEast6223樓你看清楚一點內文，是建商含裝原售價1030，但她退 07/25 00:12
→ SouthEast6224樓了一百多萬的裝潢，所以取得成本只有八百多萬！ 07/25 00:12
SouthEast6225樓要不然原本1030加她自己的裝修與其他操作費用，是 07/25 00:14
→ SouthEast6226樓真的超過售價。 07/25 00:14
aa0078827樓賠錢繳房地合一XDD 07/25 00:15
→ bustinjieber28樓真的很多人看不懂內文== 07/25 00:15
→ aa0078829樓給記者一樣低水準 07/25 00:15
a45601236qq30樓
07/25 00:23 