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https://www.ctee.com.tw/news/20240728700506-430601內文：
房價嫌太貴？現在有錢還不一定買得到。受惠房市買氣太熱，尤其又以小宅最為搶手，目
前傳出市場上已有建商將手中2房小宅新案封盤惜售，導致銷售人員一周僅有10戶左右能
賣，換句話說即便消費者想買房，現場恐怕也沒房可賣。
房市有多瘋？房價只漲不跌，買方擔心越等越貴，紛紛積極出手，新案逐漸供不應求，導
致建商只能採取封盤等方式管控，殊不知大家搶得更兇。綜觀目前買房要預約、抽籤甚至
排隊已不稀奇，倘若這波熱潮持續延續，未來有錢也買不到房的狀況恐將真實上演。
591新建案分析，受惠市場熱錢滿水位，又有新青安及低首付等助攻，大幅推升新案去化
速度，不少坐落精華地段或擁有利多的區域，更是屢傳秒殺，許多建商為了控制銷況，對
於2房等熱銷產品祭出封盤或總量管制，避免陷入無屋可賣的窘境。
據591新建案調查，目前不少縣市均有封盤狀況出現，以新竹來說，隨著東區、竹北等蛋
黃區房價狂飆，如今買氣外溢至竹東、湖口等蛋白區，就傳出有知名建商在開案時將中小
坪數等產品鎖住，其餘房型則視狀況總量管制，導致銷售人員一周僅有10戶左右能賣，換
句話說即便消費者想買房，現場恐怕也沒房可賣。
而接連有台積電、輝達等話題加入的高雄，近年迅速成為投資客一級戰區，如楠梓、仁武
等地，由於買方動作迅速，有時接待中心還沒蓋完，建案已早早完銷，不少民眾想買房，
還得透過加入網路紛絲團，或與現場業務打交道等方式來碰碰運氣。
591新建案指出，不少案場人員透露，今年買氣盛況前所未見，導致許多業主現在寧可慢
慢賣，甚至出現以調漲售價等方式「以價制量」，就怕買地推案的速度追不上市場，恐進
一步加劇缺貨現象。
心得：
現在熱錢太多
建商也知道不用急著拚完銷
惜售可以越賣越貴
獲利還賺得更多
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→ toto1231樓封盤啊，隔幾個月+五萬賣 多100 萬 07/29 20:41
→ toto1232樓我看的建案是這樣操作的 再來看銷售反應 07/29 20:41
→ toto1233樓這樣才能利潤最大化 07/29 20:42
jessicaabc984樓撐到當地最後一個賣，大獲全勝 07/29 20:44
→ micky838025樓好慘 封到最後我也只能繼續買正二 07/29 20:45
→ toto1236樓真正的好貨 建商很怕賣太快 07/29 20:46
jessicaabc987樓樓上邏輯？覺的好你一坪可以開兩百丫 07/29 21:03
→ a1234546988樓2房先封盤不是常態嗎，除非是2房為主的社區，是在恐慌 07/29 21:05
→ a1234546989樓什麼 07/29 21:05
panzerbug10樓讚 07/29 21:08
→ jerrylin11樓明年建商預估EPS又上漲兩成 爽翻了 07/29 21:09
→ jerrylin12樓繼續買營建股 手上餘屋最多的就是建商了 07/29 21:10
→ toto12313樓我看的房子沒有封二房 他是賣半天賣太快 半天就封了 07/29 21:10
→ toto12314樓有一些當地很少新房子 真的都是這樣 但是A貨就是 07/29 21:11
dakkk15樓建商留越多餘屋 越賺 政府圖利建商 07/29 21:11
jessicaabc9816樓覺的好貨一坪開個兩百，真的一樣要搶 07/29 21:19
jaricho17樓繼續看推文有人崩潰 07/29 21:27
→ toto12318樓當然是好的才會搶，消費者又不傻瓜產品規劃不優 誰要 07/29 21:39
kuominj19樓都淹水了還炒 07/29 22:29
→ jl4020樓建商最好都不要賣 留著就好 我到想看看能hold多久？ 07/29 22:51
ilwe10621樓樓上，大建商手骨很粗的，這20年來的房市大多頭讓 07/30 00:00
→ ilwe10622樓他們賺的流油，他們可以撐個五六年不賣都可以 07/30 00:00
→ jl4023樓那就不要預售了 直接蓋 等成屋來賣就好 幹嘛預售 07/30 00:04
JKjohnwick24樓大建商光買地成本就很好賺了 07/30 01:04
dakkk25樓預售可以打廣告呀 又有一堆傻子排隊買不到 這叫做飢餓行銷 07/30 01:39
→ dakkk26樓董？ 07/30 01:39
→ cocoi27樓全世界去哪找1天漲10%的行業 07/30 21:56