各位大神請教一下
因小弟做市場工作，收入是領現，一個月現金約20,30萬收入會存到戶頭，但是戶頭錢放
不多，主要會放老婆那邊買股票跟放期貨投
資戶頭，但是銀行不認期貨戶頭的錢
信用卡之前有餘額沒繳清但是沒遲繳，查一下信用評分在620算正常信用
小弟6月底買一間桃園30年電梯大樓
一年平均行情價28.5萬左右，我買27.6萬一坪
總價936萬，去年底同棟同格局成交980萬
然後之前有買一間台中預售屋在老婆名下，老婆沒工作我拿錢給她繳，年底要交屋，6月
對保時只看了存摺餘額十幾二十萬，工作說是做市場領現的土銀也沒說什麼直接核貸500
萬30年2.18%寬限3年
現在買這間桃園30年中古屋，戶頭六月多開始放了400萬現金，買價936萬貸750萬約8成
一開始給台新辦說這個條件沒問題，結果搞了一個多月，八月初說貸不下來，最上面擋住
後來給台中銀辦，業務說他們金流認定比較寬鬆，
戶頭現金夠應該可以辦，利息要2.8%我也吞了
，結果最近又說上面政策現在很嚴沒通過
主要是我現金是最近才存入戶頭，銀行不認，要放一段時間才可以，還有說之前信用卡有
繳餘循環，雖然不多只有幾萬，但是銀行說這樣扣分
之前這樣條件可以過，現在不行
然後問房仲他們最近這樣貸款卡關的比例有多少，仲介說他們客人10個裡面9個都卡關，
包括信用正常電子業年薪一百多萬的也貸不下來
目前還有問農會，不過很多農會已經滿了，可以承作的額度只有7成，利率是2.25起，有
的農會中古屋只能貸20，25年
而且農會現在問的人很多，也是會挑客戶，我的狀況被兩間原本說可以的銀行拒絕了，農
會能不能過也是未知數
信用合作社是說不接5年以上中古屋
銀行還有問到聯邦只能貸7成，利率3到3.5%
說就算過排撥要等10月才有下來而且也可能又因金流關係認定貸不下來
今天會去問問富邦跟國泰人壽房貸
不過被拒幾間現在已經要考慮違約了，目前是匯了100萬到履保帳戶，合約註明違約賣方
可沒收已
匯款金額
本來是8/1要付84萬的稅費,但是貸款卡住我不敢匯，怕違約被全部沒收
目前如果真的貸不到，違約金沒收100萬部分可以怎麼主張減免
或是像我這樣金流狀況差的，還能去哪裡貸？
各位大神請幫幫小弟
補充一下，真不是炒房
主要寶寶剛生要換環境，目前住鐵皮倉庫環境不好，確實是買房剛需，之前沒急著買房，
剛好寶寶生下來，買了遇到限貸，有點趕巧了
還有5年前老婆買的預售最近要交屋，都卡在一起變短時間買第二間也會影響貸款
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剛剛農會有消息說我的情況他們可以貸，房屋鑑價有980，但是只能貸我買的936的七成65
5/2.25起
先送農會看看，他們剛好是我公司所在地的農會，我在蘆竹有租一間100多坪的倉庫，他們
會比較好認定我營業狀況，鑑價房屋980只放貸655風險低也比較好過件
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.27.155 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724377531.A.AE2.htmlqwert11221樓誠信回文 不要借高利貸 08/23 09:47
→ 本人2樓寧願違約也不敢借高利貸，謝謝 08/23 09:52
Tosca3樓真的太慘了QQ 08/23 09:53
F939354樓嘻嘻 幫QQ 08/23 09:54
deiform5樓先談延後交屋啊，了不起當付房租看每月給屋主多少 08/23 09:54
cake516406樓但這波看起來會卡超久誒 08/23 09:55
dracula831837樓先找屋主談 08/23 09:56
Tosca8樓應該要跟賣方主張 我都貸不到了 你換下個買方也是貸不到阿 08/23 09:56
→ dracula831839樓問三間銀行不行，大概率要放棄了。 08/23 09:56
→ Tosca10樓那還是再來賣方準備靠收違約金收爽爽?! 08/23 09:56
moneychen11樓找c大 08/23 09:57
askey12樓看和解多少能解約 08/23 09:57
F9393513樓下一個買方例如我就可以全款啊誰說一定要貸款我全款掛4啊 08/23 09:58
→ gname39814樓跟屋主談啊！你給屋主八十萬，省下二十萬一定可以。 08/23 09:58
前面看賣方違約的上法院有的只賠6,7萬
買方因政策因素違約不能賠少一點嗎QQ
→ F9393515樓這個問題就是他收入做的很不明顯，資金都是沒有進出看起 08/23 09:59
→ F9393516樓來就是人頭 08/23 09:59
我戶頭每個月會存2,30萬現金，但是我會給老婆買股票跟匯到我期貨戶頭做操作，所以是
一直有現金進來的，期貨戶今年虧200多萬，我的金流是能證明我自己的錢，但是因為存
摺餘額不多，期貨戶銀行也不認定，所以變成我最近存進銀行的錢銀行不
認定是我的錢，要放一段時間半年一年才認定是我的錢，然後屋主等不了半年一年
donmos17樓感覺這篇會被記者抄 幫QQ 08/23 09:59
dracula8318318樓跟屋主好好談。畢竟是結構問題，不是你故意惡意毀 08/23 10:00
→ dracula8318319樓約。 08/23 10:00
→ dracula8318320樓趕快先聯絡屋主就對了。 08/23 10:00
→ dracula8318321樓不要拖延。 08/23 10:00
屋主有談了，本來8/19交屋，屋主給我到10/23
沒找到貸款就解約要沒收我100萬已匯履保費用，仲介說就算屋主想沒收也不可能讓她隨
便沒收，還是要協調或是上法院看怎麼判
目前延期費用是談一天要給屋主2000
Anyotw22樓領現er，本來就很難，大趨勢可以混著過。現在大趨勢是捏緊 08/23 10:01
→ Anyotw23樓，坦白講都不樂觀。一家一家問吧 08/23 10:01
→ CMCC24樓620算正常信用？？？
兩家銀行的都說這樣之前可以過但是現在不行...
08/23 10:02
prtscscroll25樓貼討論區文章給賣方 跟他說房價以後會跌三成起跳 能 08/23 10:03
→ prtscscroll26樓賣給你算他狗運 請他好自為之不要貪圖違約金這種小利 08/23 10:03
→ prtscscroll27樓再給你幾個月 08/23 10:03
我戶頭錢銀行是說等幾個月就能正常認定可以貸，但是可能要半年一年也不確定，賣方不
想等
→ Anyotw28樓那分數一點都不重要，每個人的一分都不等值。 08/23 10:03
→ CMCC29樓這樣的話，多少算差？ 08/23 10:03
psynanako30樓沒想到真的開始了 08/23 10:04