連結：
https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E8%B2%B8%E4%B8%8B%E4%B8%8D%E4%BE%86-%E8%87
%AA%E4%BD%8F%E6%8F%9B%E5%B1%8B-%E9%A6%96%E8%B3%BC%E6%97%8F-%E6%9C%80%E5%A4%A7%
E8%8B%A6%E4%B8%BB-%E6%9C%80%E6%85%98%E6%81%90%E6%96%B7%E9%A0%AD%E8%AA%8D%E8%B3
%A0-141725387.html
內文：
房貸下不來「自住換屋、首購族」最大苦主 最慘恐斷頭認賠
新青安點燃上半年房市買氣，政策補貼利率固然是美意，但房市過熱，連央行也出手想緊
急降溫，找了34家銀行高層喝咖啡，儘管強調絕非要求「限貸」，只是「呼籲」銀行自行
衡酌貸放順序，但早已民怨四起，最大苦主就是中壯年換屋族和首購族，不少人準備交屋
，卻求貸無門，甚至還可能要賠違約金。
銷售人員：「對這個是三房的。」
新青安助攻下，讓房市買氣在上半年全面被點燃，但購屋族最近卻紛紛很困擾，因為貸款
貸不下來的狀況，越來越多人遇到。
台南就有民眾核貸流程跑一個月，最後等到的是銀行通知，沒有錢放款了，不是不借貸而
是「要排隊」，但也不知道何時有結果，銀行建議改找其他家銀行或農會，眼看9月底就
要交屋，等於只剩一個月的時間能申請。
購屋族：「(銀行)直接打電話來說，他們沒有錢可以放，那變成要排隊，那排隊的話，就
有問他說那預計什麼時間可以排到等到？他們也沒辦法給確定的答案，我們原本預計9月
底交屋，現在都沒有辦法如期交屋，都變成就是要跟賣方那邊協調，看能不能讓我們這邊
可以先找到核貸的方式，而且成數也都下降，變成我們的頭期款都要補成數進去。」
鬧錢荒、暫停收件接連傳出，就是因為各大銀行房貸水位接近滿載。
記者周祐萱：「房市過熱連央行也注意到了，特別找了34家的銀行，還有信用合作社的高
層一起來喝咖啡，強調並不是要求他們「限貸令」，而是針對不動產的放款要嚴格控管。
」
央行強調是道德勸說「呼籲」銀行自行衡酌貸放順序，避免過多信用資源，流向不動產市
場，尤其是流向非自住的投資客或投機客，但實際上這波最大受害者，中壯年換屋族和首
購族，準備歡喜交屋，突然借貸無門，甚至還得賠上違約金風險。
鴻毅地政士事務所所長謝志明：「目前我們的做法是說，跟買賣雙方做協調，其實很多的
賣方，他是可以看到這樣的新聞，他了解這樣的狀況，他其實能夠體諒，可是體諒剛開始
是如果沒有拖太久，其實這個是可能沒有產生違約狀況，可是有時候賣方他因為可能買新
房子，他要短期取得資金，或是他賣房是有資金的用途他有時間壓力，那如果有時間壓力
的時候，他可能可以(只能)寬限你半個月一個月，剛開始大家都是可以體諒的，可是越拖
越久的話，違約狀況會越來越多越來越多。」
畢竟沒了核貸，買房流程大卡關，這波史無前例的最嚴貸款潮會持續多久還是未知數，民
怨已經如滾雪球般引爆。
樂屋網發言人洪安怡：「大概從7月開始，陸陸續續從樂屋網網站上，使用者瀏覽的量，
我們也看到稍微微幅往下走，然後我們也陸續聽到有一些買方他遇到資金貸款困難的問題
，那一直到現在央行明確跳出來說，他找34家業者喝咖啡，這個就是訊息就比較明顯了，
那這個信心的影響層面就會更大了，主要最大的衝擊還是在中古屋的市場，所以我們現在
比較會建議買賣雙方，尤其是買方我們會建議說，你在合約上面你要註記你的貸款的約定
事項，不然的話有可能最後貸款又貸不下來，那就會引發一些糾紛。」
銀行鬧錢荒，也有不少民眾開始轉向農漁會信合社等非銀行體系辦房貸，甚至壽險公司也
變得搶手。
壽險公司業務Sharon：「光今年就這一周，就每一天有五個不同的客戶來問，(我遇到)兩
件就是預售屋，他們已經等了六年的預售屋，然後九月底就要交屋了，但是找不到任何銀
行可以貸給他，大家都來詢問，大家很怕被斷頭，或是最主要是建商不願意延遲交屋，這
個也是一個很棘手的問題。」
國泰人壽、新光人壽都有提供房貸業務服務，而正巧2020年停辦的「富邦人壽」也在下半
年重啟業務，強調是因為有3大考量，包含在全球升息循環下，國內房貸利率已拉到2.2%
以上水準，恰巧就趕上「銀行水位拉警報」的時刻，只是連央行也出手，目的為了已燒成
大火的房市，緊急降溫，但當各家銀行關緊房貸，年輕族群想一圓成家的夢想只會感到更
加心累。
心得：
真的不給貸是不對的 看是要幾成貸 或是拉高一點利息 反正風險自負就好 得趕快去籌錢
做好被銀行婊的打算
--
