Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?房屋
廢話太多 直接跟你講結果
: 1.第二戶5成.
: 要知道,第二戶在整體交易裡面占比本來就不高.
這波會FOMO的全部都不是首購
為什麼我知道
因為我是莊家 莊家 莊家
懂嗎 我是莊家 再講一次
莊家
沒做代銷不代表我跟過往同事一刀切
那些案子賣多少 賣多快 賣誰
客戶屬性 年齡層 戶數全都有
做過代銷都知道每週每月要看報表
報表上面清清楚楚
一個案子從開案到結案
去化速度要快
絕對不會是首購
因為首購沒買過房子 沒簽過合約書
一本合約書密密麻麻看都看不懂
真的從捏下懶趴到買下去
都要好幾天 周 月 甚至年的時間
這波會大賣
都是買一間賺一間
就跟100-103年中山區豪宅大會戰
買坪數越大賺越多的投資客一模一樣
https://i.imgur.com/1QdlmRT.png
這個案子叫中山富御
https://youtu.be/OcgiZd05jPU?si=6cOt5USV8NjCK-VD
影片導演是袁緒虎
為什麼我知道
因為當時中山區大會戰
所有案子產品坪數價格我倒背如流
我直接說
德不配位的區域跟產品
會跟上面的狀況一樣
只差在一戶大戶跟切很多小戶一樣
還有你以為全中華民國
各地買房群組我沒在裡面嗎
去看看那些群組現在是不是集體恐慌
連剪個包皮頭 包手的房仲
都可以錄抖音說買重劃區第一案會賺錢
買房請寬限再增貸轉售賺錢
你跟我講第二戶比例不高
笑死人
: 再加上第二戶的購屋實力派又比首購更不用說新清安的強大非常多.
笑死
全部增貸槓桿質押來的
搞不好第一戶還在寬限
增貸出來丈夫兩間太太兩間
你當大家都沒長記憶啊？
: 所以第二戶五成一定有打房效果.
: 只是你只能奢望他可以減速,但是不要當作必死毒藥.
當然不會死啊 斷頭而已
買股票一隻跌停板10%
沒收才15% 一隻半而已 怕啥對吧
: 這你觀察201x年針對性審慎措施就知道...他只有減速效果..
: 而這一次就更有趣.
有趣？聽你開槓桿的信徒
https://i.imgur.com/ka4A3Gp.png
你抹著你的良心再說一次
:
: 因為銀行之前就開始干涉第二戶貸款,放款都放得很摳門.
錯啦 摳門是從今年六月開始
我老早講過房地產從聞到味道到出事
跟踩到雷龍尾巴一樣需要時間
: 造成一堆第二戶貸款本來就貸不到六成....
: 你現在宣布五成,那只是把既有的狀況檯面化而已.
: 因此,他會有剎車作用...但不要解讀成緊急剎車.
錯了 不是煞車
是沒有煞車
https://i.imgur.com/DllBbMf.png
: 2.升準.
:
: 理論上會是上面第二戶貸款的加強干涉效應.
: 這也一定有用.
: 不過一樣,你主要針對少數的第二戶購屋者,而第二戶購屋者當中實力派也不是很在乎.
: 所以一定有效,但也是剎車作用.
升準可貸金額變少
可支配所得不變
月付款增加會發生什麼事？
有時候看你在這邊瞎扯害人
真的會覺得很可惡
但信眾既然還是不離不棄
我也不好說什麼了
: 3.寬限期.
: 這個影響會比上面兩個低很多.
: 我是不知道為啥很多空空對有無寬限期那麼著迷..XD
: 銀行放款給你是評估你的貸款能力才放給你的
: 那個評估可不包含"寬限期".
錯！大錯特錯！
在還沒有新青安之前
只要你有還款能力
銀行恨不得你無限寬限
為什麼？
本金不繳只繳利息的金流永動機
這種好咖
銀行恨不得打塊惠我良多的匾額給你
直到新青安觸動72-2天條
銀行才心不甘情不願不給寬限
: 也就是說絕大多數除了少數作假財力證明的外.
: 銀行放給你,代表他有信心你可以按時繳房貸繳到結束.
: 這也是這年代斷頭率那麼低的主因,我們銀行很保守,放款審核很嚴格.
: 所以第二戶寬限期取消,影響會遠小於上面兩點.
我跟你保證
第二戶寬限取消
一定一堆人吊鼎
你還以為台灣這麼多工程師喔
你以為在巷口賣雞蛋糕的
回家都在手刻晶片喔
多得是寬限到底開進口車啪哩啪哩
然後買股票質押買房增貸
再買ETF在質押買房的
你以為這些大聰明會還本金嗎？
都開槓桿了還會還本金
你邏輯死當啦
: 4.公司法人購屋.
: 這個影響幾乎沒有感覺.
: 以前是對豪宅市場影響比較大,但豪宅已死,有事燒紙錢.
錯啦 又錯！
除了上市櫃公司錢太多置產
中小企業早就縮手了
中小企業毛利率又不高
光是算一下2.5%商用不動產利率
用租的都比較划算
你以為顏炳立幹嘛天天出來喊？
當然是喊給賣方聽的啊
: 5.餘屋貸款4成降成3成.
:
: 這個效果理論上是要逼出供給量.
:
: 但無奈之前你關閉了建商融資,你那邊砍了供給量.
: 這.....
: 這效果跟法人購屋一樣..大家看看就好.
我跟你講
大建商什麼不怕
最怕就是餘屋貸款被限縮
你以為這些大建商為啥不愁房子賣不掉？
就是因為餘屋貸款資金永動機啊
結果現在被限縮不打緊
https://i.imgur.com/rukd4PQ.png
連餘屋賣不掉都要課稅
你以為課稅不會痛喔？
https://i.imgur.com/9UERezR.png
https://i.imgur.com/WRITQio.png
西華富邦跟萬豪當年上演一次了
你在高雄不懂可以問
但不要上來胡說八道
你各位大建商房屋稅都新制算
囤房打下去再卡餘屋貸款
手上現金馬上被卡住
本來想說這場你已經慘成這樣
留條路給你走
看你會不會上來道歉
不應該鼓吹這種擾亂金融市場的行為
https://i.imgur.com/ka4A3Gp.png
結果你變本加厲 胡說八道
真的不懂的如果又被你吸進去
那你孽就真的越造越大
https://i.imgur.com/AOF2gmm.png
C咖 收手吧
外面都是央行的人
不要再凹了
下跪道歉吧
你！增貸買房開槓桿對不對！
你！質押買預售想賺價差對不對！
你！新青安寬限五年後想賣人對不！
https://i.imgur.com/aO8pLJK.jpeg
還當真以為我跟銀行保全吃飯喔
做人要有點良心
看錯就看錯
帶錯就帶錯
道歉吧 C咖
https://i.imgur.com/RqJMTZc.jpeg
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→ buike2樓全台第二戶5成，一定一堆人78幹，算是央行給內政部的回禮 09/19 20:51
→ buike3樓啦 09/19 20:51
xmoonlight4樓房版不能只有一種聲音，給推 09/19 20:52
→ buike5樓這篇要推 09/19 20:52
winner16樓這樣算出大事了沒xD 09/19 20:53
jessicaabc987樓你不還錢，銀行更爽，因為就同樣的錢在轉，哈 09/19 20:53
→ alanjiang8樓這麼歡樂 09/19 20:54
amordelcor9樓=.= 這有什麼好道歉的？ 你聽人去買樂透沒中會怪別人 09/19 20:54
→ amordelcor10樓嗎？ 09/19 20:54
→ alanjiang11樓借錢買樂透喔w 09/19 20:55
freekid12樓這篇文字好有渲染力！ 09/19 20:55
ricker13樓推 09/19 20:55
JKjohnwick14樓呵這跟樂透一樣嗎 09/19 20:55
richcity15樓推爆！ 09/19 20:56
blessman52016樓文字好有畫面 09/19 20:56
tteeccddyy17樓這篇戰力十足 09/19 20:56
ming556618樓XD 今天特別兇 09/19 20:56
CHENCHEN66619樓你這次預測央行的錯的離譜還能這麼大聲 真好笑 09/19 20:56
pineapple53020樓N大 我果然沒看錯人！從你發江翠北的文我就開始信你 09/19 20:56
→ pineapple53021樓了 09/19 20:56
moneychen22樓水喔 09/19 20:56
→ ProTrader23樓我有意見 說下跪道歉要有半澤直樹跟大和田 09/19 20:57
jackself24樓XDD台灣房價不會跌 09/19 20:57
qwerapple25樓你是不是等很久惹 09/19 20:57
buike26樓N大戰意開滿囉 09/19 20:58
→ a956420827樓沒事啦，又不是砍已貸戶，哪有這麼嚴重 09/19 20:58
au041l28樓文章看了覺得你比較急，還以為你被斷頭 09/19 20:58
JKjohnwick29樓某c還有人說央行年底前會降息欸，你要不要順便嘴一下 09/19 20:58
→ a956420830樓等要已貸戶補現金再說 09/19 20:59
