單純就標題來討論這波政策。
首先第一點，行政院長卓榮泰針對這次第七波信用管制講一堆政府立場，裡面強調一句：
『不是打房，是打炒房』
所以如果你是期待房價一瀉千里再起不行的，自己去找政府繼續吵。
第二點被影響的都是投資客？
根據金龍哥在議息會議會後記者會提到的，他說他認為近期貸款被影響的，至少有50%
以上是投資客，先不論金龍哥這個判斷背後是否有真實數據支持，以及所謂他判斷的
標準是什麼，單就這句話來看，可以解釋成至少有40%非投資客的人受影響，
這裡會這樣判斷是如果明顯超過60%，金龍哥大可說至少有60%以上都是投資客，
但他只有說50%以上，所以預估剩餘受影響的非投客有40%以上。
再不濟，受影響的非投客算只有30%好了，他們也是活生生的非投客。
所以都是投客去死？ 顯然不是。
第三點就是要提到上面講到的所謂的投客定義了，
剛好本板前面有一篇醫生買了第一屋給家人住，要在自己工作地買第二屋自己住，
這種在我的認知跟過去實際上的認定，他們就是單純自住，因為沒有要買賣獲利或收租。
有一堆人說超過一屋就是投客，卻完全忽視這個案例根本沒有要賣房，兩屋都是
自住的事實，如果這種真自住需求被歸類為投客的話，那你各位最好祈禱你的家人
都不會成為類似該案例的拖油瓶。
我記得以前一堆人在哀買不起房的時候，都會講到因為自己家境怎樣又怎樣被拖累的，
怎麼現在人家的家境就無法共情了呢？ 雙標囉？ 抓！
所以金龍哥說至少50%以上是投客，不知定義上有無包含類似上面案例的人，
如果有，我只能說這根本想粉飾太平，期待央行可以分享受影響的族群組成。
第四點，新青安首購完全不會被影響啦？
這點我也是看到一堆在自嗨喊投客去死的時候，都自以為新青安完全沒事。
奇怪，版上不是有銀行放貸的？ 我不知道為啥這次沒出來分享一下實際狀況，
真實狀況就是
1. 要排隊 2. 利率變高 3. 成數變低 4. 較高的開辦費 or 需要"配合"搭買壽險
這四點哪一點不叫被影響？ 還是你各位以為新青安的都免排隊，一律地板利率一律
貸八成？
你不論買預售或中古準備貸款交屋，貸不下來要排隊要嘛就是按日賠延遲金，或是
賠違約金，或是要去跟建商或賣方協商延後，這樣叫沒影響？
這次各大銀行房貸放貸會增速那麼快，數據都告訴你是新青安貸款需求太大，
新青安是沒房的首購沒錯吧？ 還是你要解讀為都是投客用人頭透過新青安去買？
所以幻想死投客的，到底投客死在哪？ (抓頭)
認真地講這波房價會漲起來跟投客根本沒半毛關係，但總是有一堆人因為看到房價
漲，然後就會反射成是建商和投客的問題。
在那邊幻想投客買了一堆預售屋，然後現在貸款成數變少貸不下來要死了...
這種人不敢說都沒有，但絕對是少數 (但會這樣喊的，卻覺得這種投客很多)，
這原因我之前就講過了，連續幾波管制下來，口袋沒錢不深的早就跑了，
還是你真的覺得一個口袋不深的投客，在宣布預售禁轉後，還狂買了一堆他根本無法
交屋的物件？
不能交屋就算漲再多他也沒法拿出來賣(因為無法過戶)，這個你各位都知道吧？
所以預售禁轉後還買一堆房子沒能力交屋的人不能稱投客，甚至連賭徒都稱不上，
這叫白癡。 現在就是有人覺得這類型的白痴很多，所以在自嗨等看好戲，
我個人是覺得這類型的白癡很少啦，至於答案是什麼，之後看有沒有大量拋售潮影響
到房價就知道答案了。
第五點，本次政策實際受影響最多的人是誰？(單純討論自然人，法人不討論)
1. 要買第二戶的人(尤其是非七都)，這種人不管你要稱他是換屋族或投客都隨你，
尤其是宣布當下簽了中古屋買房合約，馬上要去補2-3成的人。
七都本身影響較少是因為上次就已經6成了，這次少一成而已差異不大。
而且限定是針對個人買第二戶的，單人有能力買三戶或持有三戶以上的，多半
這類型的資產樣貌跟準備買第二戶或只能買第一戶的完全不同。
2. 仲介 - 交易量變少肯定受影響。
3. 未來買第二戶的人(不講換屋族是因為有人認為這類人就是投客)，
需求被遞延，房子太小就是太小，這批現在不能換的就是累積量能之後換。
4. 買一堆預售貸不下來要爆開的，這點我的看法絕對是極少數，如果跟你想的不一樣，
以你的為主，到時候來看答案就好。
第六點，這次第七波管制的目的是什麼？
降二房以上擴及全國貸款成數 / 限縮擁房的首購無寬限等都是為了將貸款量能留給
新青安，但這次整波事件就是新青安點燃的，新青安購屋量就是那麼龐大，
個人認為即便限縮了二房以上的貸款成數，仍不足補足新青安的需求。
除非新青安的需求力度下降，但包含之前限貸跟本次第七波和政府重申，都一再
表明新青安不被影響根本等於吃了無敵星。
一個買房等於吃了無敵星的族群，我不認為有需求下降的理由。
所以只要新青安目前的政策續作的狀況下，銀行額度肯定還是不夠的。
除非72-2排除新青安，或是政府做下一波的動作衝擊新青安族群的購屋意願，
要嘛供給提升(銀行水位增加)，要嘛需求下降(新青安購屋意願下降)，唯此而已。
最後在這種動盪時刻我也實際預測一下，以下僅針對台北市 + 新北第一環預測，
其餘不熟或根本沒去交易的縣市，我不會像有些狀況外自以為懂的在那邊蝦逼逼亂猜。
我的預測：在經濟持續強勁的現況下，雙北這些區域最多就是量縮價平或續漲。
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