先講結論"裝潢費不該認列成本"
裝潢8%抵稅
裝潢算成本
這點其實很多操作空間, 人為因素很多 包含政府稅捐處的承辦
都可以操作 一般市井小民操作較難 專業投資客操作的好
他們能獲利很多都是靠裝潢抵稅
跟廠商拿假發票 給8%的金額 甚至不給 然後拍照給國稅局看
------實際範例------
1000萬的房子, 買了簡單裝潢 賣1400, 實際裝潢50萬, 發票寫350萬
1400-1000=400(獲利), 本來該繳400*45%=180萬
裝潢認列成本後
400差額-裝潢350=50, 50*45%=22.5萬,
裝潢發票8%, 300裝潢差額*8%=24萬
22.5+24=46.5
180-46.5=133.5萬 (有了假發票後 成功逃稅133.5萬,這都是納稅人的錢)
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這就是投資客用裝潢避開房地合一稅的方式 財政部知道嗎?
市井小民比較難用 且承辦會刁難, 投資客透過關係可以讓承辦買單
發票不管價錢多少都比45%便宜 所以很多很多投資客都會用便宜材料裝潢
然後跟國稅局報高價抵稅 然後獲利
金龍哥 或財政部要打的應該是這個 裝潢不列入成本 你要賣你就提高售價
國家稅收不該因為個人裝潢而減少
把裝潢扣掉才不會有投資客的操作空間 楊大哥參考看看吧 或財政部參考看看吧
國家要錢要稅還讓別人裝潢扣抵 少子化缺錢缺老師不解決
讓投資客運用裝潢扣抵逃掉房地合一稅合理嗎?
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726881252.A.F13.htmlM2Z5881樓這個大家默默賺，你把它拿上檯面講？！用意？ 09/21 09:16
rabinson2樓有病 09/21 09:16
marunouchi3樓這樣裝潢公司以後怎麼賣發票賺錢？ 09/21 09:19
→ bnn4樓總額太小 人家看不上這一點差距 09/21 09:20
dinotea5樓把經濟打趴 09/21 09:21
raymond5016樓金龍哥快來看 09/21 09:22
dick9297樓你是不是搞不清楚央行的職責？ 09/21 09:23
→ dick9298樓房版一直把課稅當成央行的事情，打房當成央行的工作？ 09/21 09:23
→ dick9299樓央行唯一目標就是穩健金融秩序 09/21 09:24
→ powerbyke10樓這國稅局吧 09/21 09:24
suPerFlyK11樓戰稅會動搖國本 09/21 09:25
→ dick92912樓你們有本事全額拿自備款炒房，不要跟銀行借錢，金龍叔才 09/21 09:25
→ dick92913樓懶得鳥你 09/21 09:25
→ amaqua14樓國稅局會看 09/21 09:27
dick92915樓管制銀行放款給房貸是健全金融體系的「手段」，抑制房價 09/21 09:27
→ dick92916樓無腦爆漲只是「附帶的效果」 09/21 09:27
→ hsiuang17樓直接跟國稅局檢舉 09/21 09:28
torosome18樓廠商開假發票，難道就不用繳稅嗎？ 09/21 09:28
一個8%一個45%
自然人賺37%暴利 很多投資客根本不擔心房地合一稅
zx786060119樓現在是篤定央行會看板了 09/21 09:30
→ jerry101920樓XD 09/21 09:34
buike21樓尼瑪的很故意喔！要講來講，自己開裝潢公司、仲介公司底下 09/21 09:35
→ buike22樓養人頭啦！央行無法管、國稅無力查。懂？ 09/21 09:35
先讓裝潢不列入成本就好 簡單不用查 國稅局少做事 大家都公平
→ cherrybabe23樓金龍：馬上來Hotfix 2.0 09/21 09:35
→ buike24樓你這樣PO真的很惡質 09/21 09:35
→ buike25樓你這樣PO真的很惡質 09/21 09:36
→ buike26樓你這樣PO真的很惡質 09/21 09:37
iwei093027樓根本不用管這種事 爛裝潢賣這個價還有人買單 就是房價 09/21 09:37
→ iwei093028樓有撐導致 若將來房價再下修 或稅金降低 原本交屋才要繳 09/21 09:37
→ iwei093029樓的稅因為你裝潢多報成本已疊 會跑得比別人辛苦 人算不如 09/21 09:37
→ iwei093030樓天算算太多大多都得不償失 09/21 09:37