: 可以預期的是，由於這波打房政策，房價應該有些鬆動
: 緩漲甚至小跌的可能性很大。
: 我很好奇的是，已知這狀況，且在房版義憤填膺的無房者，打算怎麼應付這局面？
: 是期待房價崩跌二十％，還是腰斬進場？
: 還是趁這個機會，找合適價格，最好能找五年平轉的房子，讓自己有個家？
: 如果自己終其一生都在等待買房，那死一萬條房蟲又與自己何干？求個爽？
: 其實住在自己買的房子，裝潢的漂亮又舒適，一點一點的還清貸款才是最爽的。
: 抱怨跟憤怒對自己人生毫無幫助。
: 必須考慮的是，假若真的有五年斷頭潮造成房價下跌。
: 那是不是要趁這個機會趕快入手
: 因為這一波投客斷頭造成的跌價，將會是很好的進場機會。
: 如果錯過，那又要等到什麼時候？
:
尼這葛問題R
問得很好
其實這陣子三不五時就有一些還沒進場想變小房蟲的菜雞在問我
既然現在不適合進場
那捨摸時候適合進場捏?
我先說結論
我建議各位 尤其八年級的
放棄靠炒房階級躍遷這種夢想
產業熱區除外
我跟ceca同年
70年次
我悶大概經歷過三葛較大的上漲波段
第一波 2003~2008
這波我這年紀有進場的人很少
第二波 2010~2015
這波有進場的就不少惹
第三波 2019~2024
差不多大半都有進場 起馬自住
三波合起來剛好是台灣房地產20年大多頭
大約8年左右一葛週期
實際上我這年紀變成房地產專家的
大半是第二波開始做起來 類似ceca
我不少同學朋友碰房地產的是這種
八年級的
大概只有上面第三波有些人進場
但是有一堆沒跟到
想等下一波進場撈
如果以八年為週期
那下一波大概
2027前後開始
不過捏
我常常跟人家講
總經關鍵數據
決定關鍵趨勢
雖然長期變數很多很難預測
但是關鍵數據關鍵趨勢不利的時候
就是敗多勝少
台灣房地產的關鍵數據
這樣講八
平常我悶在酸魯空
魯空R 整天少子化=房價崩盤 喊惹十年
房價越喊越高
魯空的關鍵錯誤在哪?
在戶數
少子化 但是戶數持續增加
每戶平均人數(戶量)變少
1998年台灣戶均人數3.44
2009 2.96
今年6月 2.51
真正問題來惹
尼看這三葛數字
戶均人數的下降速度越來越慢
1998->2009 平均每年戶均人數下降約0.044
2009->2024 下降速度變成年均0.03
我悶來假設一下
十年後2034年會怎樣
人口數預估的準確率一般不會太差
大概2250萬人
如果維持一樣戶量降速
那就是2.21
到時全台約有1020萬戶
目前台灣有約930萬戶
戶數增加約90萬
年均增速九萬
跟過去差不多
但是
如果戶量降速趨緩
假設戶量變2.25
全台2034總共1000萬戶
年均增速七萬
幾乎可以確定會供過於求
各家房地產開發商會先互相削價競爭
然後整併
縮小整體供給規模到跟增速差不多為止
簡單講
單就戶數戶量來推估
這波修正落底之後
要再發生大行情
難度很大
當然喇
政府搞一些刺激政策
會快速提升戶數減少戶量
十幾年前房價熱的那陣子戶數增加也偏高
最近更誇張 去年底 一年間戶數增加15萬
不過刺激之後過幾年戶數就會虛掉
慢慢把整體數據拉回歷史均線走勢
真有下一波的話 房價大概也會這樣漲一陣子就虛掉
我悶股仔喇
想摸底的人不知道比房地產多幾百萬倍
但是捏
摸底
很少有好下場der
除非尼對行情有十足把握
不然別想惹
接刀
hen恐怖der
例如
例如R
去接刀蒙R波
喔幹
每天晚上聶小倩
喔幹
精盡人亡也甘願
醒來發現
幹靠北 昨晚那葛其實4黑山老妖
--
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727155097.A.EC8.html尼這葛問題R
問得很好
其實這陣子三不五時就有一些還沒進場想變小房蟲的菜雞在問我
既然現在不適合進場
那捨摸時候適合進場捏?
我先說結論
我建議各位 尤其八年級的
放棄靠炒房階級躍遷這種夢想
產業熱區除外
我跟ceca同年
70年次
我悶大概經歷過三葛較大的上漲波段
第一波 2003~2008
這波我這年紀有進場的人很少
第二波 2010~2015
這波有進場的就不少惹
第三波 2019~2024
差不多大半都有進場 起馬自住
三波合起來剛好是台灣房地產20年大多頭
大約8年左右一葛週期
實際上我這年紀變成房地產專家的
大半是第二波開始做起來 類似ceca
我不少同學朋友碰房地產的是這種
八年級的
大概只有上面第三波有些人進場
但是有一堆沒跟到
想等下一波進場撈
如果以八年為週期
那下一波大概
2027前後開始
不過捏
我常常跟人家講
總經關鍵數據
決定關鍵趨勢
雖然長期變數很多很難預測
但是關鍵數據關鍵趨勢不利的時候
就是敗多勝少
台灣房地產的關鍵數據
這樣講八
平常我悶在酸魯空
魯空R 整天少子化=房價崩盤 喊惹十年
房價越喊越高
魯空的關鍵錯誤在哪?
在戶數
少子化 但是戶數持續增加
每戶平均人數(戶量)變少
1998年台灣戶均人數3.44
2009 2.96
今年6月 2.51
真正問題來惹
尼看這三葛數字
戶均人數的下降速度越來越慢
1998->2009 平均每年戶均人數下降約0.044
2009->2024 下降速度變成年均0.03
我悶來假設一下
十年後2034年會怎樣
人口數預估的準確率一般不會太差
大概2250萬人
如果維持一樣戶量降速
那就是2.21
到時全台約有1020萬戶
目前台灣有約930萬戶
戶數增加約90萬
年均增速九萬
跟過去差不多
但是
如果戶量降速趨緩
假設戶量變2.25
全台2034總共1000萬戶
年均增速七萬
幾乎可以確定會供過於求
各家房地產開發商會先互相削價競爭
然後整併
縮小整體供給規模到跟增速差不多為止
簡單講
單就戶數戶量來推估
這波修正落底之後
要再發生大行情
難度很大
當然喇
政府搞一些刺激政策
會快速提升戶數減少戶量
十幾年前房價熱的那陣子戶數增加也偏高
最近更誇張 去年底 一年間戶數增加15萬
不過刺激之後過幾年戶數就會虛掉
慢慢把整體數據拉回歷史均線走勢
真有下一波的話 房價大概也會這樣漲一陣子就虛掉
我悶股仔喇
想摸底的人不知道比房地產多幾百萬倍
但是捏
摸底
很少有好下場der
除非尼對行情有十足把握
不然別想惹
接刀
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例如
例如R
去接刀蒙R波
喔幹
每天晚上聶小倩
喔幹
精盡人亡也甘願
醒來發現
幹靠北 昨晚那葛其實4黑山老妖
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