[新聞] 炒房共犯結構兩大現象 張建一：總裁楊金

連結：https://newtalk.tw/news/view/2024-09-26/937837

內文：
中央銀行19日理監事會決議祭出新房市管制措施，目標抽炒房族、投資客銀根。而參予開
會決議的央行理事、台經院院長張建一昨天在台經院記者會上對媒體表示，會議實況是央
行提供多項房市資料及數據，「大家看了直搖頭」，發現土建融授信過度集中在1、2家建
商，且建商、投機客有點像是集體炒房，央行不得不重視，總裁楊金龍蠻急的。

問題一 非自住比重很高

張建一指出，房價不是不能漲，國家經濟好的時候，不動產自然會上漲，但從各項房市資
料、數據來看，當天理事真的是看了直搖頭，除了先前提過的不動產放款集中度、房貸餘
額過高，信用資源過度傾斜不動產，央行從聯徵中心、各銀行的放款授信交叉比對後，發
現很多購屋族「非自住比重很高」。

問題二 土建融授信過度集中一兩家建商

張建一說，央行調查資料發現，一個很嚴重的問題就是土建融授信過度集中在少數一兩家
建商，如果國際突然飛來黑天鵝，房價下挫，這一兩家建商沒辦法如期交屋，那就變成中
國所謂的爛尾樓，影響銀行授信金額、產生呆帳，後續會很嚴重。

張建一對媒體表示，部分資料顯示，現在情況有點像是建商、投資客、投機客集體炒房，
當天會議感覺到「總裁楊金龍蠻急的」。

張建一說，央行看到一件事，以1千億的資金而言，有4百億在不動產部門，這對銀行業的
風險過大，可能影響到金融穩定。另外，在新青安上路之前，炒房已走一大波了，導致影
響到真正有剛性需求的自住客。

張建一說，央行關注的是金融體系的風險，但任何政策不可能面面俱到，至於可能有濫殺
無辜的情況，若有必要時，央行會進行調整。

另外，針對央行提到今年8月底全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）
為37.5%，接近2009年10月底37.9%歷史高點，但當前銀行信用資源向不動產相關部門傾斜
情勢嚴峻。

張建一也對媒體說，現在情況比金融海嘯時期更嚴重，是因為當年景氣很差，企業不願意
借錢，分母變小，使得數值往上升，現在是分子大幅提高。

心得：
近日央行總裁楊金龍大動作打房被稱作金龍海嘯
參予開會決議的央行理事台經院院長張建一表示看了央行提供的不少資料
發現現在情況有點像是建商、投資客、投機客集體炒房
讓楊金龍急著大動作打房
是說楊金龍也上任蠻久了
現在才發現這些問題...?

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