1. 依然勝利組
早就買好房,然後房地合一稅本來就是抓持有五年後才賣的
甚至租金還能完全覆蓋房貸的
這種本來就沒打算這兩年賣房
房價也早就超過入手價30%以上非常安全
怎麼會有人期待這些人因為這波受到傷害= =?
2. 新青安受害者-首購自住
2021開始看著房價上漲感到不滿
也許是經歷到下斡旋沒買到
代銷不重視所以沒出手
或是決心等房價下跌或是停漲入場
結果2023八月開始看到市況更變態
含淚咬牙買了一個很高的價格....
但是你本來在買的時候就不是要投資
你也沒想過三年內會賣
貴是貴...但是至少有自己的房子啊....
3. 新青安受害者-新投資客去年才開始入場
隔壁部門Amy前兩年買了三間預售,每間賣掉賺300好爽
供應商Mike大哥說,自己打拼二十年,最後賺錢的大多都是存房子漲幅
台灣房價只漲不跌,五百萬現金買股不如買幾間房子,反正台灣利率低
拍拍....其實我覺得在簽約當下自己評估的貸款成數跟月付能夠負擔
也不是什麼很嚴重的錯誤...但是政策發布直接上路變成貸不到款真的慘
只能說學個經驗了....
4. 終於等到了!
從不知道什麼時候就開始在版上說房價不合理
都是炒作的
實坪制世界最高價
少子化終將崩盤
股利繳租金都比房貸贏
其實這波就算大回檔大家也是認為最多就10%~20%修正
再想想修正20%後的價格是你的理想買房價嗎?
好啦...如果真的像最近幾位大老說的房價從此不再上漲
租房我也是覺得比買房好,因為只要不漲,租金投報真的不如去買股
5. 仲介代銷
最近跟有房子的客人聊
其實大部分都是認知現在要再賣破實登最高價不切實際了
但是如果沒資金壓力,大多也還是放著
沒有人想在這氛圍把房子拿出來給買方大砍特砍
然後買方還是很多
隔沒幾天就會問最近有沒有什麼大特價物件
這兩年A7物件荒累積了一堆買方
雖然從限貸到第二戶五成大概把投資性的買方都趕走了
但迫切買房沒物件的自住首購還是一大堆...市場合理價格物件還是沒幾間
這樣要怎麼成交啊....
我是覺得仲介也很慘啦....本來想換個地方上班...看市場這樣決定休息久一點了
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本來也稱不上C粉...C粉是某版友明明林口人也跑去高雄當男子漢
但是這陣子一直看人鞭他....期待他受傷害....
我記得他最後一間也是新青安上路前買的吧? 是要怎麼受傷啊.....
他過得還是比我們這種還要上班賺錢養家的一般人好很多啊....
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727679617.A.645.html→ yiliang11071樓最後三間有分享的 都是先新青安之後 09/30 15:02
→ yiliang11072樓2間勇士預售屋，去年8月之後 09/30 15:02
→ yiliang11073樓1間中古屋，6/12送件銀行 09/30 15:03
→ yiliang11074樓今年6月12號送件中古屋 三房 09/30 15:03
→ yiliang11075樓資料來源，房板XD 09/30 15:04
→ yuui6樓到底是跌就受害 還是賠才受害？ 09/30 15:04
dans7樓這麼晚上車到底在嘴秋什麼 = =? 09/30 15:04
→ 本人8樓那這三間看來就是會痛的投資了= = 09/30 15:06
→ yiliang11079樓算是資產調配吧 09/30 15:08
fatb10樓這波就打這幾年進場的 但是 這幾年才進場的是菜鳥投資客吧(? 09/30 15:08
→ yiliang110711樓會不會痛不知道，但人家過的很好是真的XD 09/30 15:08
→ fatb12樓然後一般民眾只是想買個2~3間來置產也被打到這樣 09/30 15:09
→ yiliang110713樓板上很多大老 其實2022年底都觀望甚至出貨 09/30 15:09
cr00se14樓現在躺好要怎麼輸 09/30 15:09
→ cr00se15樓漲爽賺 跌抄底 看板發瘋嘻嘻笑== 09/30 15:09
→ fatb16樓真投資客早就賺到流湯退休了 09/30 15:10
→ castlabell17樓印度外勞引入啊 09/30 15:18
ttyy18樓22年是觀望年沒錯，但23年一整年的整幅可不小 09/30 15:21
→ ttyy19樓不少地區23年進去回頭看還是挺甜的 09/30 15:21
→ yiliang110720樓所以2022年底進場啊XD 09/30 15:22
→ yiliang110721樓同質性一年沒有20萬以上漲幅 09/30 15:23
→ yiliang110722樓基本上扣掉房地合一2.0 閉鎖期 09/30 15:23
→ yiliang110723樓等真實獲利時算IRR，才是真的。 09/30 15:24
ttyy24樓這倒是，憑良心說，房子很難賺 09/30 15:25
dans25樓23以後進場都是套牢的了，如果真遇上冷盤，IRR會死的很慘。 09/30 15:28
→ dans26樓有機會表現不錯的，至少20年以前就得上車（新竹台南除外） 09/30 15:28
instratos27樓永遠有人在觀望，這也是金龍喜歡看到的 09/30 15:42
→ laechan28樓手上早就有房,無貸款,現金飽飽,但不一定是勝利組,畢竟房 09/30 15:43
→ laechan29樓價要跌、我要能便宜入手,才叫勝利組,不然頂多..自住仔 09/30 15:43
ttyy30樓不覺得23年後進場的就都套牢，當然產品和地區可能會有不同 09/30 16:01