[請益] 這樣有機會貸八成嗎？

房屋

97392

charge772000

目前名下
高雄大樓(貸款剩三百多）
鶯歌預售過年前交屋（尾款全現金支付）
板橋店面（今年五月才貸，剩八百多）
土城預售，總價1800
預計2026上半年交屋

如果屆時將高雄清償完
就只剩一個八百多的店面貸款
這樣土城有機會貸八成嗎？
（每月薪轉約12-13）
或是先把高雄賣掉比較保險
有點猶豫
因為高雄目前的租金可抵掉貸款還有剩
想請教大家的意見
謝謝！
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→ seibu1樓問銀行吧這邊不是銀行 10/02 10:21

dans2樓收支比不夠 10/02 10:22

→ dnol3樓要看2026時，銀行的水位如何。依現在的交屋潮，可能更難貸款 10/02 10:26

KrisNYC4樓2026你還有時間抓1年應變可以明年45月再上來問 10/02 10:26

→ KrisNYC5樓6個月前房板什麼氣氛現在什麼氣氛 10/02 10:26

→ dnol6樓依前面的討論，有房無貸的情況，也只能拿到五,六成的貸款 10/02 10:26

Mithra7樓照目前的態勢清償完高雄大樓還是算第二間頂多六成 10/02 10:27

→ KrisNYC8樓這種變動很大的時候提早想好最終退路很好但也沒必要慌 10/02 10:27

→ tswen9樓沒機會喔第二戶五成 10/02 10:27

opop113210樓奇怪欸楊金龍都講這麼清楚了中文都看不懂嗎 10/02 10:27

→ Mithra11樓但兩年的狀況很難說如果有跌多一點水位退掉可能會鬆綁 10/02 10:27

→ dnol12樓依現在水位情況，難保未來央行會對多房無貸動刀 10/02 10:28

→ Mithra13樓沒跌多少撐在這邊就規定的五成 (上面打錯) 10/02 10:28

KrisNYC14樓它的收支比還要算租金其實應該有20萬左右收支不是問題 10/02 10:29

→ KrisNYC15樓兩個店面都有在收而且店面為了報支出應該都會開發票 10/02 10:30

dans16樓收支比不計租金了 10/02 10:31

→ KrisNYC17樓隨便看也是25萬+的月收反而是你鶯歌那間能小賺打帶跑 10/02 10:31

→ dans18樓未限貸前就不是每家銀行都計，限貸後更少了 10/02 10:31

→ KrisNYC19樓沒有特別用途為什麼不考慮跑鶯歌那間? 10/02 10:31

→ KrisNYC20樓高雄掛高價帶租約鶯歌掛小賺轉約掛到交屋前再看下一步 10/02 10:34

dans21樓就真的不要那麼頭鐵，已經好幾年銀行很嚴峻了，是不是沒被 10/02 10:35

→ dans22樓銀行問過：「不然你那間(非自住房)先賣掉好了？」 10/02 10:35

→ KrisNYC23樓中間就順順找有沒有銀行願意讓你掛四湊現金吃最後一間 10/02 10:36

→ KrisNYC24樓你的建議就很奇怪還有這麼長的時間可以處理為什麼不先 10/02 10:36

→ dans25樓本來回房版只是來酸限貸後的路多，奇怪，怎麼越來越覺得大 10/02 10:36

→ dans26樓家活在不同世界 10/02 10:36

→ KrisNYC27樓想辦法找傷害比較小的方式處理問不到再說就好了 10/02 10:36

→ dans28樓先講結論：你的方法最爛。還抱著收支比能過的大夢最後再來 10/02 10:38

→ dans29樓處理87%斷頭 10/02 10:38

→ dans30樓傷害最小的方式就是先認清我說的，收支比不夠，再來去思考 10/02 10:38

PTT鄉民日記

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