: 最近在接租客，剛PO四天。
: 遇到一組是11月初要從林口選手村搬出來的。
: 做了點調查
: 女的不到40k收入，
: 男的也學經歷不好，靠晚班職業弄到50k出頭，算努力。
: 然後押金誰要分兩個月給，因為他們還有貸款
: 這個大雷，
: 我現在極度傾向不租。 應該是不會租這組沒錯。
: 只是藉這個案例討論下，
: 1. 社宅是不是害人不淺，讓人由奢入儉難啊？
: 這條件租兩萬多的新兩房幹嘛？
: 2. 你各位會租給這類型的租客嗎？
: 還是一樣租，但照開價租，一毛不降，算是風險貼水？
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重點是租客組合吧
這聽來是男女朋友關係
之前跟社宅業者聊過，男女朋友的組合並不穩固，不是出租的好對象
原因也不難理解
他們倆個會租這間，是因為兩個說好要一起租
但男女朋友說分就分，等於這個組合破裂
其中一個離開了，剩下來那個簽約的怎麼辦?
獨自一人扛兩人份空間的租金?
他一開始租的時候可沒認知到這個情況
扛不動怎辦? 兩手一攤跟你賴?
像一般常見的租客徵信方式
比如看名片，看是在哪間公司工作、是不是公教
或者用租金高低過濾財力
都是在做KYC、DD的手段
「了解對方是不是個好租客」
那怎樣算好租客?
準時繳租、不破壞房子就算好租客了
簡單來說就應該要有基本的「自律性」、「服從性」
服從租賃契約中，雙方的權利義務
租金按時繳交不拖欠、屋況原樣返還
這是天經地義的道理
而有一定的「自律性」、「服從性」的人
應該會相當程度體現在職業上、收入上
畢竟
一個好的職業、好的收入，沒那麼好爭取，也是需要一點程度的
而「程度」又需要時間下功夫積累
隨便散漫、有那種會欠繳房租特質的人
你跟我說他收入好、職業好，這話大概沒幾個人會相信
那如何測試對方的服從性?
小妹建議可以跟對方要身分證正反面+近三個月的戶籍謄本
這個並不難做到，也可以查對方有沒有案底
先用內政部國民身分證領補換資料查詢作業，查身分證內容是不是正確
再看他戶籍謄本有沒有改過名
再去司法院判決書、通緝犯資料查詢(公告)平台
查捕逃犯網路公告查詢、交通罰鍰查詢及繳納等平台
去查查有沒有什麼不良紀錄
如果被查出來欠繳交通罰鍰，或者看到他被本票裁定、或有訴訟紀錄
內容確認無誤那就直接PASS了
當然了，要「身分證正反面+近三個月的戶籍謄本」肯定不容易
因為對方會「嫌麻煩」，或者因為個人隱私問題不肯提供
但這就我前面講的，「服從性」的問題
「我房東不認識你，出租給你房子就在你手上，你如果亂搞我風險會很高
我想要多了解你，以確保你不是租霸，這是很正當的要求，更何況這並不難。」
有租霸特質的人，肯定會嫌麻煩不提供
但不提供的人不見得是租霸
優質租客也可能會因為隱私問題不提供
所以用這個方法，就要有拉長招租時間的覺悟就是
所以回過頭來看租過社宅的人是不是好租客?
小妹覺得之前租哪不是重點
重點是租客本身品質的好壞
會不會把跟房東之間的承諾，也就是「按時繳租金」、「維持屋況」當作一回事
如果判斷「會」
那他之前租哪沒差啊
甚至我覺得工作一般般、收入一般般也沒差，只要按時繳租就好
甚至正因為收入職業一般般，不會那麼早買房，反倒可以成為長期穩定的租客呢
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