: 家裡有房子想出租
: 可是找租客這種事情很傷腦筋
: 再加上，這波新青安好像讓能力勉強可買房的，本來的潛在好租客也都上車了
: 那，以後好租客該去哪找，真的有點懷疑?
: 所以大家都怎麼挑選優質租客的?
不免俗的還是要講一下。
如果以下跟你的經驗不同，你是對的以你的為主。
先說結論，通常會覺得找租客很傷腦筋或不知道自己房子租客輪廓的，建議不要出租。
你踩雷的機率會比較高。
以下分享僅限台北市大多區域(偏遠靠山區除外)以及新北一環大多區域。
而且是屬於我瞄準客群的操作方式，如果你是隔套 or others.....可能不適用。
我自己收租，有些在新北一環，有些在台北內環精華區，全部都是三房物件，
新北買的都是電梯大樓，台北市買的都是老公寓。
好了，交代好物件基本輪廓，再來分享一下好租客怎麼找。
我儘量寫詳細描述一點，如果你是高手高手高高手，可以隨意瀏覽就好。
我收物件收租的核心邏輯有幾個：
a. 物件要夠便宜 (所以屋況越爛我越愛，屋主賣的越便宜越可以補貼我翻新的費用)
b. 物件地點要好 --> 近捷運是基本、避免在髒亂的菜市場內
(但如果是菜市場和物件是相隔一個大馬路反而加分)
c. 周遭機能要好，例如物件本身沒停車位，那附近一定要好停機車或汽車
d. 必定翻新裝潢，做出市場區隔。
e. 如果是公寓，樓層僅限 2F / 3F。
f. 如果是公寓，我只收有都更潛力的。
(這點看個人，這點與收租較無關，且納入這點基本久久才會有個物件拋出來)
所以甚麼未來捷運站3分鐘那種我不收，現在就是沒捷運！有，才對租客有實質吸引力。
甚麼物件在加油站旁 or 樓下是菜市場的我也不收，因為瞄準的租客客群相對比較
重視品質，過於偏遠的也不收，距離捷運站500m以上 or 往捷運走的路上非常難走的，
這類型的物件全部都不收。
這些規定其實說穿了無非是從租客的角度出發，當他願意多花一點錢，可以租到品質
明顯提升的物件，那他就是會願意加價租，而且市場上鮮少類似的競爭者。
拿台北老公寓那間出租物件為例，因為這邊現在不能貼連結，所以我不能丟隨意搜尋的
591案例來給各位看，簡單描述一下好了，現在你一個家庭想在台北精華區內租一個
3房的整層住家，如果你仔細去看，大約有95%要嘛是...
原始屋況 / 樓層是4F or 5F or 頂加 / 假整層(真隔套) / 地點偏，
只有極少數是有翻新 + 2F3F免爬高 + 捷運站旁。
所以我一直說物件差異做出來，從來都是你在面試租客，因為市場上沒有類似
符合需求的物件可以再讓租客去選擇。
這句話很重要。
篩選租客最好的方法就是把你的房子做出競爭優勢提高租金，
用租金 & 年繳來篩選租客。
通常這類願意花多一點租金換生活品質的，要他年繳沒啥問題，客群完全不同。
而這裡要特別注意一點，所謂提高你房屋的優勢，也是有個上限的，
極端舉例你不可能花千萬裝潢，期待一個公寓三房可以去出租10來萬，這不科學。
但本來原始屋況租你個2-3萬，翻新後租你個4-5萬或更高是可以的。
所以找租客傷腦筋嗎？ 不會，因為當你有很多租客可以挑選的時候，反而很容易。
另一個層面的問題，你說新青安讓好租客都上車了，以後好租客去哪找？
這個同樣回答是針對北市 + 新北一環，其他區域不熟真不敢亂講。
至少在上述區域，目前還看不到類似的狀況。
這原因很簡單，自備款問題。
同樣以上面那間台北老公寓來看，現在附近周圍的房子原始屋況售價2300萬左右，
自備460萬，通常家裡有幫忙的早就上車了，想要有生活品質又還沒買房的，
基本上就是在存頭款的路上，但你說他存到460萬時，房價可能變2500，或更高，
即便他自備款夠，他現在住的已經習慣是有是有翻新舒適的環境，去買一間2500的
原始破屋況，自己找人弄還要再花100+起跳的裝修費用，他也擠不出來。
所以這類型租客通常一租就是3-5年起跳，因為瑞凡他回不去惹。
這類大部分的台北上班族輪廓就是單人年收100上下，一個家庭160+，你去比對看看
台北可支配所得，大概也是這個範圍。
阿就這種要上不上要下不下的，正是大多台北市家庭的寫照，所以租客在哪？
全在這啊～～～～
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