颱風天閒閒寫文
在地龜山人來分享一些 A7 (aka 萌R波/死靈法師) 近況與潛在新案閒聊
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1. 愛山林合建案
113建01016, 32F/B7F, 1幢7棟, 共2030戶(50%住宅/50%事務所)
梯戶比不明
https://i.imgur.com/Sznv7Ve.png
https://i.imgur.com/vpw7QwL.png
愛山林首次到A7插旗, 由茂德御用-陳朝雄建築師事務所操刀
想必格局設計一定會給大家帶來驚喜
https://i.imgur.com/XC4ix7h.png
2030戶也創下A7最多戶社區的紀錄, 比皇翔1840戶還多出近200戶.
車位共1701個, 預期會有330戶可不買車位的套房類型存在.
影響最大可能為富堡&大亮波波建案, 面南棟距僅剩約15~20米.
開價預估60/p起跳(?
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2. 富宇8期
113建00941, 31F/B7F, 共449戶(50%住宅/50%事務所)
住家棟: 一層7戶2梯
事務所棟: 一層8戶3梯
https://i.imgur.com/Y5IMItL.png
https://i.imgur.com/sDuNaiP.png
眾所矚目的富宇八期, 位於捷運出口&萌R波旁, 旁邊還有個淨水廠準備興建.
也是挖到B7F的建案, 預期開價60/p不太算是問題.
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3. 長耀建設
111建01329(已提都審設計變更), 29F/B6F, 共約1080戶(50%住宅/50%事務所)
住家棟: 一層20戶6梯
事務所棟: 一層20戶6梯
https://i.imgur.com/YVXCUSM.png
https://i.imgur.com/w4QXDMU.png
https://i.imgur.com/xNXJAY9.png
林口建商長耀建設首次到A7插旗, 一登場就是來個千戶等級的建案,
位於文桃路上, 面北是無限棟距, 到A7捷運站走路約15分上下
開價預估55~60/p.
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4. 大亮四期
都審中, 建照應該Q4會上線, 預期是24F/B5F,
戶數不明, 預期應該是400~500戶, 也是50%住宅/50%事務所
https://i.imgur.com/ohz1c6P.png
地點位於牛角坡大橋(變二)旁, 蓋好後走路到捷運站約500米上下,
面西/南/東(>15F)都有無限棟距, 也是不太會便宜賣的建案
開價也可能50/p起(註)
註:
https://i.imgur.com/7MN7mOD.png
抱歉, 經前輩的指導, 大亮4修正為 60/p 起
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5. 其他潛在但未開賣建案:
和峻3&4期, 大華4期, 大頂2期, 佳陞建設
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A7近況
引用A7統計一哥-李大的數據
https://i.imgur.com/ZcxnZKv.png
https://i.imgur.com/vkPK72u.png
以下是預測:
2024會有3270戶交屋
2025會有5612戶交屋
2026會有3063戶交屋
尤其2025年來到A7發展近十年交屋量的巔峰
人口成長部分
https://i.imgur.com/jeCj6Ds.png
113/9戶籍人口來到36624人, 若沒意外,
115年底可能會接近5萬戶籍人口.
再加上潛在新案: 2030+449+1080+500=4059戶
提供將近一個合宜的供給量
以後要擔心可能不是機能不好, 而是塞車塞到飽
至於工五擴大(aka 萌R波遷移), 由於太子被抓惹,
現在在風頭上可能推行進度會更慢, 快則5年, 慢則10年以上才會看到進度
大埔垃圾轉運站似乎地主不租了, 市府打算新址搬到華亞那邊, 沒差多遠就是.
但起碼改為室內倉儲式垃圾處理, 應該異味會改善很多.
其他諸如
文青中小二期發包,
文青派出所/里民中心,
龜山國民運動中心等,
文一路接青山路, 變一更改設計, 變二完工等,
我想都是有慢慢推進的.
最重要的肥宅希望 麥當勞 (車麗屋威力廣場?) 還沒看到建照,
不過應該是時間問題吧.
大 guy 4 這樣, 在地死靈法師更新完畢, 謝謝收看.
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