Re: [閒聊] 少子化房價不跌

借標題，原文吃光光

其實我覺得之前說少子化房價會跌是說得太早了，如果去看台灣的人口統計，
台灣是在2020年才第一次人口負成長；2020年以前，島上的人越來越多，
住的需求應該是正相關，如果沒有經濟或政策因素，房價怎麼可能會跌？

但近幾年，其實開始緩慢地負成長了。2022年應該是疫情的原因有超額的人口負
成長，導致2023年的人口（2327萬）是正成長的，但如果按照國發會的推估…

2030年的人口是2309萬，比2023年少了0.7%，約略是2009年的人口數；
2040年的人口是2208萬，比2023年少了5.1%，約略是1999年的人口數；
2050年的人口是2044萬，比2023年少了12.1%，約略是1990年的人口數；
2060年的人口是1838萬，比2023年少了21.0%，約略是1982年的人口數；
2070年的人口是1621萬，比2023年少了30.3%，約略是1975年的人口數。

國發會的預估就到2070年，我覺得也夠久了，因為我搞不好也活不到那個年代 XD”
以法定退休年齡（65歲）來看，我剛好會在2050年退休，那時候的每年人口下降幅
度差不多剛好到達最大值。這很合理，我是戰後嬰兒潮的下一代，我的退休年紀差
不多就是上一輩人活到平均壽命的時候，當年戰後嬰兒潮讓人口數激增，他們離世
時，自然會用同樣的速度降低人口數。

所以我退休的時候，人口是以每十年約200萬人的數目在減少耶！！！
一年少個20萬人，跟過去40年來幾乎是只增不減的人口數，對房地產的影響到底是
什麼，我們過去並沒有經驗。

我查了日本的人口數據，日本約在2010年人口達到MAX、1.28億，目前緩慢下降到
2023年的1.24億，13年來也只少了3.1%，每年平均少0.24%；而我退休的時候，台
灣人口是以每年1%的速度下降，似乎無法作為參考。

也查了日本的房價指數，自2010年的95.9，上漲到2023年的129.7，可見這樣的人
口衰退對房價沒有影響，驗證了「房子是用錢買的，不是用人買的」的道理。但我
可以理解13年來3.1%的人口衰退不會大幅影響經濟，畢竟自然失業率有時都不只
3%了；不過2050年時台灣每年1%的人口衰退速度也不會影響經濟嗎？經濟不好，房
價能漲嗎？不要說漲了，能保值嗎？

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