: 我之前在美國的德州和加州住過一段時間。
: 我個人很欣賞德州的稅制，所以想針對地產稅這事分享。
: 德州的地產稅大都是2%~3%之間，在美國各州中算偏高的。
: 但德州不收"所得稅"。這代表德州州政府的經費大都是從交易稅和地產稅而來。
其實德州的課稅方式是跟台灣一樣, 都是用估價課稅
德州估價在房價持平的時期, 大約是房價8-9成
如果是大漲的時期, 因為估價跟不上漲幅, 可能會只有5-6成
這一點其實跟台灣也是一模一樣
像這幾年德州的房價指數, 從2020的351, 漲到今年的522, 漲幅48.7%
https://fred.stlouisfed.org/series/TXSTHPI
但房地產稅不但沒有成長, 還相對因為減稅的關係, 減少了28%
https://www.texastribune.org/2024/04/26/texas-property-tax-cuts-analysis/
: 這覺得這樣的制度對中產受薪階級很有善。
: 徵稅的"房價估值"是每年即時反應，政府會依據你所住的社區，
: 最近屋買賣成交的實價，來對你課稅，而且沒有成長上限。
: 比如說，你今年買了一棟10萬美元的房子，你當年繳3%的稅，就是3000美元。
: 若是非自住的房子，稅率會更高。
: 隔年你有幾個鄰居將房子賣了20萬美元，房型和屋齡和你家差不多，
: 你隔年就要繳6000美元的稅。若你對政府的估值不滿意，你可以上訴或和州政府打官司。
: 這樣的制度有幾個優點和缺點。
: 1. 不會讓人想屯房，若是多房族，也會盡可能的將房子出租出去。持有多間空房，
: 經濟上會不划算，還不如去買ETF。
: 2. 都市更新快。當一個區域發展的越來越好，房屋稅會越來越高，負擔不起的人，
: 就會搬到比較小，或比較便宜的地區居住。不好的區，會慢慢的更成好的區。
: 3. 整個制度是很資本主義的。當你年紀大時，若你沒有被動的收入，或足夠的存款，
: 你可能會因為沒辦法付房屋稅，而要搬離你現在的住所。
: 民主黨主政的州，比如說加州和紐約州，為了避免上述(3)的情況，
: 有限制估值的成長，讓估值和市價脫勾，並收取較低的房屋稅~1%.
: 但這樣的制度，反而鼓勵了屯房，因為造成了加州和紐約州的高房價，
: 和許多人在該州做房地產的炒作。
: 整體而言，我個人是很欣賞德州的稅制。
: 我也希望台灣能降低所得稅，增加房地產稅。
: 讓受薪的中產階級的負擔下降。
德州的課稅方式明明跟台灣沒兩樣, 都是用估價
也都會有估價追不上漲幅的問題
為什麼你吹德州?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728010809.A.8CC.htmlluben1樓台灣可以仿效然後改進阿 10/04 11:02
→ 本人2樓台灣現在就跟德州一樣制度啊 10/04 11:02
KrisNYC3樓德州你對今年的政府對你家鑑價不高興 還可以找人寫信去槓 10/04 11:04
→ KrisNYC4樓有專門的公司在幫你寫信降鑑價 10/04 11:04
→ 本人5樓德州估價上限是每年10% 10/04 11:04
→ 本人6樓但實際上 沒有政府會真的在大漲的時候給你估到滿啦 10/04 11:04
→ 本人7樓政府也是要顧慮那些沒賣 沒賺到漲幅的人 10/04 11:05
→ KrisNYC8樓不過德州的那個課稅鑑價基準確實比台灣的接近市價蠻多的 10/04 11:05
luben9樓改進"時價每年一估" 台灣地方這麼小而且網路發達,應該不難 10/04 11:05
→ 本人10樓台灣105年之前是三年一估 現在是兩年一估 10/04 11:06
→ KrisNYC11樓台灣一堆老公寓免房屋稅的 屋子11萬以下 剩地坪 10/04 11:06
→ KrisNYC12樓課稅基準只有不足百萬 市價上千萬 市區幾乎都這樣 10/04 11:07
KrisNYC13樓我今年6月發現有一間房子怎麼2年沒收到房屋稅只有土地稅 10/04 11:09
→ KrisNYC14樓自己跑去地政補稅單才發現菜雞如我終於也有一間折舊到 10/04 11:09
→ KrisNYC15樓免繳房屋稅的房子了 現值低於11萬 免稅 10/04 11:10
SouthEast6216樓老屋產生的社會成本（消防、防災、停車需求成本外 10/04 11:21
→ SouthEast6217樓部化）比新建築高太多，若真的要落實公平性，先從 10/04 11:21
→ SouthEast6218樓漲老屋房屋稅開始吧！順便提高住民參與都更意願， 10/04 11:21
→ SouthEast6219樓間接製造新的供給。 10/04 11:21
Frobel20樓要跟德州一樣應該是房地一起課3%，所以你的老公寓還是要 10/04 11:23
→ Frobel21樓繳30-40萬 10/04 11:23
德州平均稅率是1.5%左右
其實台灣土地稅率是1%, 房屋稅率是2%
大多數人課很少是因為自用, 土地稅只課千分之二, 房屋稅只課0.6~1.2%
→ s875213422樓老屋房屋稅老實說不痛不癢 你持有過老屋就知道了 10/04 11:24
→ kusomanfcu23樓老公寓越陳越香 和老酒一樣 10/04 11:25
→ s875213424樓真要搞, 要額外弄一個類似日本的修繕積立金 10/04 11:25
→ abyssa125樓其實日本製度跟台灣也一樣 差在修繕積立金跟強制修繕 10/04 11:27
→ abyssa126樓然後台灣的房地分離 其實還是很難跟上市場居住價值 10/04 11:28
ttyy27樓課重稅這招大家討論很多次了，結論就是對打擊房價沒用 10/04 11:32
→ ttyy28樓所有的成本到最後都是轉嫁 10/04 11:32
dans29樓課持有稅一定有用的，是太有用所以沒人敢用 10/04 11:33
→ dans30樓說沒用的大部分是嘴砲轉嫁 10/04 11:33
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