: 謝謝IBIBA大和大家的分享討論。
: 我個人很喜歡看這些政策面的討論，從中學習政策對經濟和民生的影響。
: 就以下面兩個稅制來說，美國眾多的經濟學家，討論了數十年，也沒辦法斷言哪個較好。
: (1) 低(無)所得率 + 高房地產稅 (德州)
: (2) 高所得率 + 低房地產稅 (加州，台灣)
這裡對房產稅高低的判斷是不對的
房產稅額 = 稅率 * 基數
不能只看稅率說哪一州的房產稅比較高
稅率本身會影響房價乘數
同樣的居住品質跟大小, 加州的稅額應該高於德州
: 不論稅制如何，我覺得都是"有實力"的人才能住在蛋黃區。
: 因為地產資源有限，在爭奪有限的資源時，都是有實力的人搶到。
: 以長期來看，我認為持有成本，可以用下面的式子來計算。
: 持有成本 = 房價 + 貸款利息 + 房地產稅 + 其它
: 若我們採用稅制(1)時，房價會較低，但總稅額會較高。
: 若採用稅制(2)，房價會較高，但總稅額會較低。
: 長期來看，我認為最終(1)和(2)的持有成本會是差不多的。
: 但(1)和(2)的受益者不同。
: 稅制(1)是比較照顧中產受薪階級。房地產的收益也大都是流向政府，進行公共建設。
不對吧, 稅制(1)比較照顧高所得, 哪有比較照顧中產受薪階級
: 稅制(2)是比較照顧住在蛋黃區的弱勢(房子是靠繼承，或過去的努力得來的)。
: 房地產的收益大都會流向建商或投資者。
稅制(1)跟(2), 差別只是稅負來自所得或來自財產
你也可以說稅制(1), 所得分配情況會更不均
: 在選擇(1)和(2)時，就取決於價值觀的選擇。
: 我自己看到的情況是，在稅制(1)的地方，年輕人比較有希望，
: 覺得努力工作就有機會階級翻轉。但相對的，你實力較弱時就會被洗出蛋黃區。
: 在施行稅制(2)的地點，中產階級的年輕人會有較強烈的世代剝奪感。
: 但若你成功的階級翻轉，成為了資產階級，你就會過的很舒服。
: 由於個人的價值觀，我是比較支持稅制(1)的。
: 關於我對稅制的解讀，若有錯誤的地方，希望專家能幫我補充。
德州的年輕人比加州的有機會階級翻轉？
我怎麼覺得好像事實是相反？
我覺得這跟價值觀沒甚麼關係
你對事實的認知就已經有偏差了
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728019248.A.BF5.htmlKrisNYC1樓每個世代的年輕人都會得到自己的翻轉機會 地產經過這一波 10/04 13:32
→ KrisNYC2樓即將是上個世代的東西了 10/04 13:32
→ toto1233樓上個世代?我怎麼看都是底層越來越難翻身了 10/04 13:34
ProTrader4樓依原原po的說法 本質就是提高房地產持有成本 10/04 13:34
KrisNYC5樓不過好像也不一定 說破罐子破摔 反正都一樣只能貸五成乾 10/04 13:35
→ KrisNYC6樓脆組團共同持有 說真的蠻屌的 我也沒有想過 10/04 13:35
mickl81017樓意思是很難再大跳升了嗎 10/04 13:35
→ ProTrader8樓對持有者徵收一個類似房租的長期稅收 房價確實會崩 10/04 13:35
→ KrisNYC9樓底層怎麼會越來越難翻身 方法不一樣而已 10/04 13:36
→ KrisNYC10樓以前學歷不高的人 也很會賣東西 有辦法做到跟某些團購組 10/04 13:37
→ KrisNYC11樓一樣營業額好幾億嗎？ 10/04 13:37
→ ProTrader12樓高雄王以前舉過的例子是日本 等同對房價自我了斷 10/04 13:37
→ ProTrader13樓我是說如果政府來真的怎麼做次要 持有成本過高就會崩 10/04 13:39
ttyy14樓大家希望房價變低是的需求是源於想要自己持有 10/04 13:39
→ 本人15樓ceca就唬爛的 10/04 13:39
→ 本人16樓日本拿有做甚麼自我了斷 10/04 13:39
→ 本人17樓哪 10/04 13:39
→ ProTrader18樓他說的應該是日本房地產泡沫 那個失落的三十年 10/04 13:40
→ ttyy19樓高稅所造成的房價變低對於持有族群組成的變化僅有繼承掰掰 10/04 13:41
→ ProTrader20樓不過我是覺得 當建築成本也上漲的時候 再怎麼崩也有限 10/04 13:41
→ abyssa121樓台灣好翻身的那一代是政權移轉上層大清洗啊 很血腥的 10/04 13:41
→ ttyy22樓原本負擔不起該地區房價的族群轉變為負擔不起該地區稅金 10/04 13:41
→ 本人23樓日本泡沫經濟破裂是央行暴力升息 10/04 13:42
→ abyssa124樓要財產穩定安全可傳承 怎麼可能好翻身 10/04 13:42
→ toto12325樓現在買房 很多都是靠家裡爸媽幫助的。怎麼翻身?? 10/04 13:43
→ abyssa126樓還在幻想下一波耕者有其田嗎 10/04 13:43
→ toto12327樓這次新清安 就是父母放棄等待 全力幫小孩衝了 10/04 13:43
→ ProTrader28樓所以那時借錢買房的房租收入<持有成本(因為利息過高) 10/04 13:43
→ toto12329樓買房門檻越來越高、越來越緊縮 底層怎麼翻身XD 10/04 13:44
→ toto12330樓就是要阿貓阿狗都能輕鬆買大家才能均富 10/04 13:44