: 我之前在美國的德州和加州住過一段時間。
: 我個人很欣賞德州的稅制，所以想針對地產稅這事分享。
: 德州的地產稅大都是2%~3%之間，在美國各州中算偏高的。
: 但德州不收"所得稅"。這代表德州州政府的經費大都是從交易稅和地產稅而來。
: 這覺得這樣的制度對中產受薪階級很有善。
: 徵稅的"房價估值"是每年即時反應，政府會依據你所住的社區，
: 最近房屋買賣成交的實價，來對你課稅，而且沒有成長上限。
: 比如說，你今年買了一棟10萬美元的房子，你當年繳3%的稅，就是3000美元。
: 若是非自住的房子，稅率會更高。
: 隔年你有幾個鄰居將房子賣了20萬美元，房型和屋齡和你家差不多，
: 你隔年就要繳6000美元的稅。若你對政府的估值不滿意，你可以上訴或和州政府打官司。
: 這樣的制度有幾個優點和缺點。
: 1. 不會讓人想屯房，若是多房族，也會盡可能的將房子出租出去。持有多間空房，
: 經濟上會不划算，還不如去買ETF。
: 2. 都市更新快。當一個區域發展的越來越好，房屋稅會越來越高，負擔不起的人，
: 就會搬到比較小，或比較便宜的地區居住。不好的區，會慢慢的更成好的區。
: 3. 整個制度是很資本主義的。當你年紀大時，若你沒有被動的收入，或足夠的存款，
: 你可能會因為沒辦法付房屋稅，而要搬離你現在的住所。
: 民主黨主政的州，比如說加州和紐約州，為了避免上述(3)的情況，
: 有限制估值的成長，讓估值和市價脫勾，並收取較低的房屋稅~1%.
: 但這樣的制度，反而鼓勵了屯房，因此造成了加州和紐約州的高房價，
: 和許多人在該州做房地產的炒作。
: 整體而言，我個人是很欣賞德州的稅制。
: 我也希望台灣能降低所得稅，增加房地產稅。
: 讓受薪的中產階級的負擔下降。
通篇放屁
我不知道尼哪時住加州哪時住德州
德州大城市像austin
金融風暴後的房價
低點大概2012
到疫情前大概漲八成
疫情前到2022高點
兩年多
漲七成
沒炒作?
平行世界八
然後因為炒太兇太快
疫情中後一堆建商跑去蓋房子
蓋完
發現蓋太多
還遇到fed暴力升息
慘惹沒人買
德州房價飆漲原因真要深究起來也不少
不過主要因素之一就是西岸科技公司往德州轉移
美國大城市蛋黃區房價居高不下
有一些因素台灣人也不懂
例如當地居民跟政府聯手阻擋土地開發
不准人家進來蓋高樓大廈
台灣人根本很難想像
我真的覺得台灣人那葛農奴歷史PTSD可以收收味惹
美國家庭收支三成多跑去房租
台灣人是支出的兩成五 所得的兩成
住房支出占比都這摸低惹還整天靠北
然後儲蓄之後就是買房收租
真的有夠愛收租耶
尼各位人生484只有收租R?
尤其這版
一堆人根本把炒房囤房收租當階級象徵
一堆傻子搶當房東的結果當然是租價比超低
低到歪國地產開發商都覺得這島上房東484都佛心來的
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728022500.A.07F.html→ abyssa11樓一堆加州科技人跟著公司跑去炒德州 疫情遠端看房直接買 10/04 14:16
→ abyssa12樓我看根本炒的比加州還爽 10/04 14:16
vava55663樓這樣才有安全感 尼4不4不了解安全感是5間房+30間收租 10/04 14:16
→ leota4樓熱鬧囉 10/04 14:17
cr00se5樓農奴經濟學 10/04 14:18
→ cr00se6樓台海最安全 這東南亞糞島就是應許之地泥不懂喇 10/04 14:20
→ dnol7樓在近幾年Austin房價快速成長，是有大量的人口和公司移入 10/04 14:21
→ dnol8樓在疫情期間，有許多資金從加入移入Austin造成房價大漲 10/04 14:21
Hathway9樓農奴站出來 不要被割唧唧 10/04 14:22
→ dnol10樓但2022之後，由於升息和高持有成本，Austin也成為全美房價跌 10/04 14:22
→ dnol11樓最多的地方之一 10/04 14:22
ice101512樓台灣人玩配息 美國人玩價差 還蠻符合台美股差異的 10/04 14:23
dnol13樓長期來說，我相信Austin的房價還是會快速成張，因為人口移入 10/04 14:25
LINPINPARK14樓這邊就房地產配置偏高，按照中信和波士頓顧問的研究， 10/04 14:26
→ LINPINPARK15樓高資產在台灣房地產也就20%佔總淨資產 10/04 14:26
→ orz81101716樓台灣人：ready to work 10/04 14:32
marvinyc17樓紐澳的好，買過的都知道 10/04 14:49
→ marvinyc18樓東南亞破幹鬼島誰愛炒誰炒，最好所有和銀行借錢的都斷頭 10/04 14:50
→ marvinyc19樓利率世界低還整天得寸進尺，可悲台灣番愛炒繼續炒 10/04 14:51
LeonKuo20樓也不能這樣講 因為這裡是房版 當然看到都是炒房吧XD 10/04 14:51
kusomanfcu21樓當然是20%而已，怎麼可能全部身家都房地產 10/04 15:01
kusomanfcu22樓國外也一樣中產資產越低 房地產占資產比越高 10/04 15:04
→ kusomanfcu23樓但也要達到中產 10/04 15:05
supereva24樓比如你去ios板 就會看到大家都拿iphone 10/04 15:11
→ s875213425樓尼說看看 在房版不討論房 應該要討論蛇摸呢 10/04 15:12
→ s875213426樓確實有看過有些包租公有提到他只有買房沒買其他投資產品 10/04 15:13
→ PTTMAXQQ27樓各國的持有稅及維護成本麻煩列出來才能討論 10/04 15:13
→ PTTMAXQQ28樓不然張飛打岳飛沒完沒了 10/04 15:13
→ s875213429樓但我看大多數都是股房雙棲居多吧? (不是講首購族喔) 10/04 15:13
→ s875213430樓首購族可能買了房就暫時沒錢投資惹 10/04 15:13