感謝大家的推文回覆～
先說明，因為我不需要自住房，現在研究房地產純粹是投資需求，
想要讓自己的資產配置更多元一點；而且我是長期投資派，如果大
趨勢不變的話，不會更動配置的內容，且希望這東西最好能傳子傳
孫這樣。
也就是因為考慮到傳給下一代，才會去查了人口推估，然後覺得，
如果未來人口減少這麼多，那留房產給下一代還會是個好選擇嗎？
還是留ETF呢？（全球市值型+債券的組合）
推文不擔心房地產會跌的原因大概有以下兩點：
1. 之後會有移民來撐人口數。但老實說，國發會的人口推估寫得很
清楚，2070年的人口較2022年減少2.6至3.5成的結論是建立在「移
民人口增加」的前提之下。雖然影片沒有說明如何推估移民的增加
量，但要有更樂觀的人口推估，那就表示未來的移民數量必須比國
發會的估計還要多。
所以我想問的是：大家對於移民數量的推估是多少？有多少信心會
有大量的移民進入台灣、填補台灣的人口數？
就算再加入考慮來台工作但無定居的勞工（也就是外籍勞工，會實
際租屋住在台灣一陣子，但最後不會取得居留權並長居台灣），這
些外籍勞工對居住的需求有辦法抵銷前述人口下降所減少的需求嗎？
2. 印鈔帶來的通膨會讓房地產增值。這點我同意，在通膨的作用下
，房地產的價格還是會上漲的，只是相對於股票，在我要傳下一代
時，房地產會是個更好的資產嗎？有人要的房子可以賣可以租，還
可以貸款拿錢出來用，但未來若這間房子乏人問津，雖然價格也沒
跌，但還能做甚麼運用嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.246.199.62 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728051086.A.B20.htmlthefomalhaut1樓看房子的地點囉，你想留到2070但搞不好早需要都更了 10/04 22:25
abyssa12樓台灣股市免資本利得 客觀來說是比房市更好的標的 10/04 22:30
→ abyssa13樓房子傳後代限制也不少 交易成本高 有收入才能貸款 10/04 22:31
→ abyssa14樓但也有人會覺得這是優點 看你的觀點 10/04 22:31
→ abyssa15樓股票特色好變賣變現快 有人當優點也有人當缺點 10/04 22:33
→ abyssa16樓所以現在處理傳承的很多都搞閉鎖性公司限制性股票 10/04 22:33
→ abyssa17樓傳子傳孫很看人 只有適不適合 沒有一個通用最佳解 10/04 22:34
→ abyssa18樓能力越好 你給他的限制應該越少 那應該現金最棒 10/04 22:35
→ abyssa19樓能力差的 給他房子賣不掉至少可以住 10/04 22:35
DeathStarDS110樓現在是地球史上人口最多的年代，說少子化我實在很 10/04 22:35
→ DeathStarDS111樓驚訝。 10/04 22:35
cindy03312樓真的就是看地點，台北的人從沒少過 10/04 22:51
s875213413樓國發會的資料包含新住民(取得國籍者) 10/04 22:51
→ s875213414樓但不包含外勞(工作簽...etc未取得國籍者) 10/04 22:52
KrisNYC15樓有關於外勞 新移民 基本上他們是填補郊區工業區周邊而已 10/04 22:53
→ KrisNYC16樓支撐精華區房價的還是錢 最貴的東西都是錢在追逐 10/04 22:53
junior02048617樓買的夠便宜就沒差，前幾年買的好爽，感謝房版 10/04 22:54
→ KrisNYC18樓只要信用本位走下去 通膨就不會停 新的好的東西就是更貴 10/04 22:54
→ KrisNYC19樓問題的核心從來不是少不少子化和總共有多少房子 10/04 22:54
→ KrisNYC20樓台灣有900多萬住宅 一半以上屋齡超過40年 10/04 22:55
→ s875213421樓另外完全依照國發會的人口走勢來看 10/04 22:55
→ s875213422樓你擔心不能買台灣的房子, 也同樣要擔心不能買台股 10/04 22:55
→ KrisNYC23樓新的/較新房子 好的區位 這兩個條件的交集 10/04 22:56
→ s875213424樓屆時台灣老齡化(依走勢說穿就是沒有外勞勞動力替補) 10/04 22:56
→ s875213425樓甚麼東西都貴, 整個台灣一坨老人 (一堆老人台積賣肝?XD) 10/04 22:56
→ KrisNYC26樓根據你的定義嚴格與否 再怎麼寬鬆也不會得出宜居宅很多 10/04 22:56
→ s875213427樓完全依照你說的, 台灣房子 股票都不能投資 10/04 22:56
→ KrisNYC28樓遠多於居住需求這種結論 10/04 22:56
→ s875213429樓你的錢最好放去美股(如果到時候還是美元霸權) 10/04 22:57
→ KrisNYC30樓你一定要明白一件事 台灣現在兩千多萬人裡 有超過1500萬 10/04 22:57