https://i.imgur.com/VjCzGW8.jpeg2025
2026
全台大量交屋，A7當然也是。
2025交屋的還一堆近30樓大案。戶數不少。
雖然我之前說，A7轉到自住客接盤的過程很順利。
也拿了一堆自住數據。長線已經確定轉自住格局已經確定。
不過我指的自住盤是買到一坪45以上的為主。
2025 2026要交屋的幾乎都是三字頭買的。
三字頭買的投住參半。甚至還有大亮泊這種全投資客的案子。
租屋供給一定會增加。
而A7房東應該很多都是需要把房子租出去的現金流的。
（不需要金流也能一直繳貸款的乾脆買青埔，潛力大。至少我就是因為出租問題才沒選青埔的）
所幸，住房需求也有增加。
2024/11社宅到期遷出潮
2024/11三井二期啟用 員工需求
2025 郵政總局啟用 員工需求、東森總部啟用 員工需求
2026台北雙星啟用 捷運半小時內最便宜區域（限機捷附近建案）
上面舉幾個人口明顯比較多的。
其實林口新市政人口還在漲。整體服務業等相關零星需求一定也會愈來愈多人。
https://i.imgur.com/GjZdzOK.jpeg（林口龜山加起來一年遷入四千多人）
一定會有人說，我沒舉到ASML林口工一這麼大的需求板塊。
Nonono 你看我上面舉例的，收入ㄟ…都不高。
收入高的買A7 or租A9 ，收入更高的買A9,
誰跟你租A7= = 還是要知道自己的租客是誰。
三字頭買的兩房，用總價三趴去算，
還是能算出這個薪資水準搶著要的租金。
那，供給跟需求誰增加的快？
不知道啦，
我又沒有這些建案詳細投資自住個佔多少比例的資料，很難估。
反正我們不要賭，
未來最近要挑租客的，可以找看起來沒事不會想搬家的（有小孩之類的）
一年續約一年，讓自己在交屋潮中保底有收入。
過這兩年就沒事了，
雖然再後面交屋量不見得會小(見下圖預售成交量）
但那時候就是自住為主了。
就算有50萬以上買來租人的也交屋了，你貸款正金流的底線也比人家低很多很多很多。
https://i.imgur.com/nnzrpWZ.jpeg-----
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728382657.A.7BA.htmlyoshilin1樓要先貸得到款 10/08 18:20
pk99801922樓貸不到款 想接也接不了 10/08 18:27
vict13樓犧牲中古屋跟二屋貸款給預售屋是夠的 10/08 18:34
clecer4樓是首購才能貸，樓上不要搞錯 10/08 18:35
→ toto1235樓+1 重點是要貸的到款 10/08 18:36
mitic10296樓誰說貸不到，最多第二間開個4趴讓你放棄 10/08 18:48
supereva7樓收入高一樣會租 在新竹也一樣 領薪水的沒有在跟你工 10/08 18:50
→ supereva8樓作第一年就買房的 10/08 18:50
→ supereva9樓大多也是工作三到五年 10/08 18:50
bibigaga10樓4趴真不算什麼，all in 10/08 18:51
supereva11樓買房之前一樣是租 另外就算已經買房的 也可能買不在 10/08 18:53
→ supereva12樓工作地 還是要租 10/08 18:53
huiliu13樓這些交屋的當初才買2~30這就是A7的真正合理價格 10/08 19:01
z1989050614樓合理價格又不是你說的算 笑死 10/08 19:24
→ Mei556615樓交屋就百萬了 10/08 19:32
bluesky333016樓可憐 還在那邊合理價格2,30萬 10/08 19:38
→ chrisstar17樓2.30萬是A7合理價格？ 10/08 19:55
→ chrisstar18樓是不是忘了1字頭的合宜？XD 10/08 19:55
Zsad19樓第一張圖表沒註明出處 10/08 19:57
x156w42320樓分析錯了 10/08 20:04
→ x156w42321樓我有配合的租客A9上班住A7 10/08 20:04
→ x156w42322樓物件及租金是否合適才是重點 10/08 20:04
→ x156w42323樓大林口龜山生活圈 10/08 20:04
→ x156w42324樓自然會有共用或分別的客群 10/08 20:04
z5090525樓這篇專業 10/08 21:23
sfking26樓誰跟你合理價格2.30 當年屎味大跟空仔都說A7合宜才15萬 10/08 22:05
→ sfking27樓你來買2字頭等人家閉鎖期結束隨便賣 套死你們這些蠢蛋 10/08 22:05
→ a00000000028樓挖蒙R波大師 超級撿骨仔 10/08 23:37
allen008029樓明年一坪90萬 10/08 23:42
cow6011130樓恩 有龐大的低薪仔去租A7 但這些低薪仔有能力幫你繼續 10/08 23:47
