[閒聊] 深夜聊一下

這個最近一堆怪帳號忽然冒出來

反而是安心不少 好久沒打比較有營養的文

廢話不多說 現在風向要判斷 就幾點

1.實體經濟如何?

由於台灣已經全台科技島 而且好一點公司幾乎都有上市

a.緊盯大盤指數以及電子指數

b.投資區域的收入

c.投資區域的人口成長

d.投資區域的基礎建設

e.投資區域的租金狀況

以上這幾點 可以做為保底 抗跌的護城河


2.供給量

目前我最在意這個

首先討論 建商有去化土地庫存需求嗎?

沒有 因為這波lesson很好 建商土建融槓桿早就被打跟狗一樣

所以並沒有因為融資壓力必須快速興建銷售的壓力

這就很有趣 要打房價 有一招是不讓人屯土地 但是你土地只能貸款5成 4成

甚至都是現金 那根本毫無壓力 而且土地實在漲太多了 大不了盤給大建商就好

以上也不是很重要

只是要論證 建商並沒有急著把土地變現的需求


好 那再來我們大家被打到第七掌惹 總要給一些反擊

市場派也是要教學術派一些lesson吧?

很簡單 就砍他供給量

當然啦 已經開始蓋的 就不管惹 建照都幹下去了

我們就從2025開始吧 希望啦 2025總年度 建照申請戶數 可以急殺到75000戶以下

目前大概一年10萬戶

甚至誇張點 越少越好 只要急速壓縮供給量 對於中長期支撐效果就越強


先幫腦空說 唬爛 建商營運不用資金啊??

欸欸 你大概搞錯了 你知道 營建業 沒有養工人的 都是有案才有錢

那建設公司本身薪水 爆幹爛 並不是科技業那種薪資喔

幾乎都是基本工資到高考三這種薪水而已 等年終結案獎金

至於 代銷仲介 那就是苦惹 沒成交 先去其他服務業吧 沒辦法

目前很缺人 先跑去其他服務也插旗也不錯

商場嘛 哪裡有錢去哪裡 不丟臉



回到最後給個結論

2024快過完不說

是否繼續持有 甚至加碼不動產

觀察2025建照戶數吧

讓市場直接來反應政策最實在

互相上課 教學相長 一起複習總經 GJ

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