Re: [新聞] 快訊／央行房貸管制3大鬆綁　排除繼承

問一個比較少人在關心的問題，這次新聞稿最後說的：

另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣
定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定，買方貸款金額少於預定貸款金額者，
如屬不可歸責於雙方時，已訂有相關處理機制。例如，預售屋賣方可同意由買方分期清償
差額，或買賣雙方得選擇解除契約；成屋買賣雙方得選擇解除契約。

解讀上央行的政策變化導致貸款金額降低，這屬於不可歸責於雙方沒錯吧?

那目前定型化契約押的處理方式
1. 差額在原貸款金額30%以內，賣方以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償
2. 差額超過原貸款金額30%，賣方同意以原承諾貸款之利率計算利息，縮短償還期限
為7年(最少就7年)
3. 差額超過原貸款金額30%，買賣也可以解約

我想問1&2，實務上有人遇到了嗎?
賣方會要求買方設定抵押給賣方嗎?
貸款銀行願意第二順位?

我是有聽說開始有預售屋訂簽現在要收到15%，工程款10%，交屋款5%，把貸款押到70%
這以後會是常態嗎?

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