Re: [閒聊] 一年後舊屋就是不賣會怎樣

借這個標題順便回應剛剛的新聞

央行這種含糊不清曖昧不明的字眼
我們放款算是看的很習慣了

實務細則有哪裡不清楚即便銀行端發文去問也只會回：

”已經說過了”

複製貼上罐頭文



這新聞其實重點只有一個：

繼承房屋的不在管制範圍內


沒了


對，就沒了



至於一年內切結換屋這事到了實務

就是廢到笑

央行通篇沒有明文指示銀行該有怎麼樣的具體罰則

例如利息拉高幾%

幾個月內催收完畢

加速部分收回至五成還是全額收回

違約金是多少


只是告訴你銀行有這些手段

但手段具體是如何各銀行自行發揮想像空間

好咧

這落地實務會發生什麼事情呢

基層行員的日常雜事非常多

針對貸後追蹤雜項隨便講幾個


前手清償證明是否取得/塗銷

火險保單正本回來沒

理財型房貸續期狀況

租客搬走後有沒補室內清空照

政策性修繕貸款貸後修繕後照片

擔保品貸後是否恢復一般住家格局

新建案交屋後公設是否完善


族繁不及備載


現在再來一個主管機關重點關切對象：

一年後售屋

這切結違約效果怎麼訂？

訂太嚴會不會變圖利銀行？

訂太鬆會不會被主管機關釘

就小弟服務的單位，有訂類似違約效果

大部分實質內容就是處罰行員讓行員曝險而已

因為你追蹤不回來會起飛

真正的起飛

違約效果客戶配不配合實際執行如何
是你行員自己概括承受

你老闆沒有要聽你說客戶在哭三小


再來，客戶端：

我真的賣了啊，買方還沒處理好啊

我那租客現在不願意搬走我沒有辦法點交

不是我要違約啊！！


非常多買賣上真真假假的狀況可以說嘴

當然有人說，你銀行可以不管客戶7788

去強制執行違約效果啊！

非常好


於是乎你執行下去，客戶投訴，舉證已售屋事實

只是還沒賣乾淨



客訴這種事情是這樣

主管機關只在意你銀行有沒有被客訴

比例多少，是否高於標準/目標

你有無金融友善環境

有無關心客戶


你只要被客訴就是記點

不管你銀行有沒有道理站不站的住腳

你有無妥善客戶情緒

你的SOP呢？

為什麼同業一樣這樣做只有你被客訴

你有跟客戶說清楚嗎？



對，各種亂象的檢討銀行到基層就會開始各種鞭屍

現在金管會就是要魯洨你銀行

就是各種噁心到無法無天

完全不講道理的那種盧洨跟記點懲罰

甚至如發生重大客訴還是什麼違規

部分銀行內部還出臺扣薪制度


講那麼多

你還要我追蹤這破爛玩意追蹤一年？

去死一死吧



跟各位鄉民說

真的實務上你遇到有行員願意幫你換屋還追蹤一年

簽什麼狗屁切結，讓你平安換屋的

不是那個行員待退超閒到一個無極限

就是那個行員有通天的本領

或是他業績破爛到一個黑到發光

不會有例外
















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