先說一下自身條件狀況：
家庭年收入（含股息收入）：本業約230萬（+ 股息30~50萬）
家庭成員：夫妻 + 1.5歲男 + 3.5歲女
名下房產：中和屋齡17年社區大樓/權狀25.6坪 /2房1廳1衛
車位： 1個機械平面 （出租中）
*公司另有配車可以停在公司，但預計1年後有接送小朋友上下學需求要停回自家車位
貸款剩餘：約800萬（本+息月繳34000）
夫妻存款+股票： 約1000萬
考量到5~7年內一男一女長大勢必需要換房，剛好爸媽的退休宅預計明年底交屋要搬過去
，所以有幾個選擇想請教大家覺得怎樣最合適
選擇一：
搬到爸媽舊家（25年社區大樓）（離我現在家100公尺內、爸媽退休宅騎車8分鐘），把自
己家用包租代管方式出租，車位收回來自己停（接送小朋友的），另外給我爸媽3萬/月補
貼退休宅房貸
舊家優點： 正三房、有鋼琴、社區庭院大很舒適、生活圈習慣
舊家缺點： 機械車位，無法接送小朋友（上下車危險）
選擇二：
搬到爸媽舊家（25年社區大樓）（離我現在家100公尺內、爸媽退休宅騎車8分鐘），把自
己家賣掉還完房貸後約可再拿回600~800萬，投資股票或債券領息，另外給我爸媽3萬/月
補貼退休宅房貸，且要去附近租平面停車位
舊家優點： 正三房、有鋼琴、社區庭院大很舒適、生活圈習慣
舊家缺點： 機械車位，無法接送小朋友（上下車危險）
選擇三：
爸媽賣掉舊家償清退休宅貸款
購買2+1房或3房預售屋預計4~5年後交屋（可能要2500~3200萬）
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728487215.A.410.htmldans1樓方案二。為了出租收益卡自己自住資產其實很笨，沒多少錢， 10/09 23:23
→ dans2樓不要給自己招麻煩。原因很多，稅的問題、貸的問題，種種風 10/09 23:23
→ dans3樓險都不夠租金補得上。 10/09 23:23
→ dans4樓我比較重視老人家權益，方案三我個人因素絕不可能選，頂多 10/09 23:24
→ dans5樓跟老人家借錢或借住 10/09 23:24
→ dans6樓至於買現屋還是預售，就看你自己高興，算清楚怎麼省稅就好 10/09 23:25
jameslin5107樓這隻也是漲看不懂的大家條件都真好 10/09 23:27
→ jameslin5108樓錯頻抱歉 10/09 23:28
adiemusi9樓賣掉現在的買下爸媽舊房，順便用重購退稅，也不用補貼 10/09 23:37
→ adiemusi10樓每月3萬 10/09 23:37
→ adiemusi11樓爸媽房用市價買，貸款慢慢排也不怕違約，都自己人 10/09 23:38
→ yamamoto112812樓方案一，沒有金錢壓力，出租補房貸，也可另外租車 10/09 23:40
→ yamamoto112813樓位 10/09 23:40
kellymama14樓9樓的提議很好耶，認同 10/09 23:50
adiemusi15樓另外現在房的車位可以不賣留給之後自己停，假設原本社 10/10 00:02
→ adiemusi16樓區車位數不足未來也不會難賣 10/10 00:02
EvilJustice17樓你方案三，爸媽要住哪裡？ 10/10 00:03
EvilJustice18樓感覺一跟二沒差多少 10/10 00:06
→ 本人19樓爸媽搬去新買的退休宅住 10/10 00:09
hkhk670820樓買爸媽的房要提前付土增稅，除非爸媽買退休宅可以一起 10/10 02:42
→ hkhk670821樓重購退稅退掉不然很虧 10/10 02:42
hkhk670822樓跟爸媽購買老屋反而會導致舊制被新制重置，等繼承土增稅 10/10 02:43
→ hkhk670823樓可歸0 10/10 02:43
sslf24樓第四，住爸媽舊家，租平面車位，自己家出租貼房貸 10/10 08:32
Becauseloves25樓有兩幼兒 輕屋齡三房較適合 小孩成長過程不用再搬家 10/10 09:11
tswen26樓選擇一 然後開車到你爸媽家樓下就能接送了呀 10/10 09:15
assss27樓方案1 plus:搬舊家，原房出租的金額全給爸媽。等於你們無額 10/10 09:29
→ assss28樓外支出、爸媽又有多收入 10/10 09:29
→ drimp29樓簡單 第一間留著 第二間現金買萬華公寓 超便宜沒貸款也沒差 10/10 10:15
→ drimp30樓還可以怕樓梯追垃圾車練身體 身體好還可以去旁邊嫖一下 10/10 10:15