雖然這一次沒有影響到自己
買預售屋就是要，先看自己有幾斤幾兩， 不然真的有得你跌倒
也還好在今年年初的時候，買了老公寓讓我知道更嚴格， 更提早準備了一番
今年下半年好幾個朋友都是2020年
建商的態度都是一樣的
別再因為有建商貸這件事
因法令改變且不得究責於買方之貸款不足，建商不得沒收你頭款，要讓你分期付尾款
那個指的就是今天宣布15坪以下，8成變6成，你又買15坪以下
1.名下有房無貸款，變無寬限 X
2.名下第二戶一路變5成 X
(當初沒人逼你變2房，更別說可切結賣房)
3.貸款利率當初買的雙倍以上X
4.撥款要排隊X
這都不是建商，法令問題
都是你個人問題.....
以上建商目前一個態度
依合約內容辦理
也就是不管你銀行撥款慢，成數不足
時間到沒收到錢，先罰滯納金
到期限就沒入你15%，剩下催告你來領，不來領就法院提存
如果建商取得使照有超過合約時間，他也不跟你爭論那個2年展延條款，合約書那天就那
天
依法是超過3個月買方得解約，還可以要違約金(這時就是已付價金15%上限，因為不是片
面不賣)
建商也是一開始讓你選你要不要繼續走，繼續走又回到前面，延遲交屋都一樣給你
付不出錢就罰你15%
反正就非常完整依合約辦理
那些買預售屋不用做好準備，有4年5年讓你存錢
也不是完全錯的
只是超出準備能力時，你就要一天3份工作，全年無休而已
教學超高槓桿，蛋殼價 蛋白價買低基期貨車區
到時候交屋你要租誰， 然後你原本槓桿要還錢， 交屋的貸款也要還
然後如果又沒有人租或是租金不夠
那你可能要先去找好肝腎眼角膜的買家
勸世文 完畢
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728522500.A.670.htmlSCLEE55661樓房板房蟲GG 10/10 09:12
jinso74102樓建商這波也少賺不少，15%能補多少是多少 10/10 09:14
vict13樓上法院告央行信賴保護原則 或者釋憲 看有沒有搞頭 10/10 09:14
→ jinso74104樓以前預售屋怕建商爛尾，現在是買方自己爛尾 10/10 09:15
→ jinso74105樓建商強制收15%，收回再加價買，真的賺爆 10/10 09:15
自己爛尾xddd
目前聽到的是建商非常硬
尤其是那個撥款速度變慢
完全不跟你商量
那些建商可以商量都是假的
jerrylin6樓建商這波已經薛翻了 少賺不會死 10/10 09:16
physicsdk7樓翻譯：被政府改規則 都是買家的錯 10/10 09:30
poeoe8樓建商反正就照合約走 有理有據 10/10 09:33
→ physicsdk9樓建商爛尾惡性倒閉的時候就不照合約走了 建商就是法律 10/10 09:33
→ poeoe10樓倒閉時你也能照合約告啊 會贏但是拿不到錢而已 10/10 09:35
physicsdk11樓那就是建商沒履約啊 哪來的照合約走 笑死 10/10 09:38
→ poeoe12樓這篇講的貸不出房貸也是沒履約啊 笑死 10/10 09:40
→ cpa042613樓建商可以商量，真的是社會歷練不夠才會說出來的話 10/10 09:41
完美的套路＋割韭菜
眼睜睜買的大賺， 然後最後因為自己能力不足
沒賺到還要賠
→ poeoe14樓合約裡都有違約條款 依照違約條款走法律行動就叫照合約走 10/10 09:43
→ poeoe15樓這樣懂了嗎 10/10 09:43
現在你買預售屋更換約
建商都會在合約書跟簽名前
提醒你將來可能會有法令變動貸款問題， 要評估好自己的能力
這樣建商貸更沒有了
Best556616樓隨便說說 10/10 09:46
→ Best556617樓還滯納金，以為建商是政府嗎 10/10 09:47
DeathStarDS118樓因法令改變且不得究責於買方之貸款不足，建商不得 10/10 09:49
→ DeathStarDS119樓沒收你頭款，要讓你分期付尾款。 10/10 09:49
→ Best556620樓是建商還是法令問題不是由你或建商判斷，不懂不要裝懂 10/10 09:49
kevin19021樓有些建商要求頭期款要三成 10/10 09:49
poeoe22樓反正建商就照合約走啊 不爽上法院看訴訟要打多久嘛 10/10 09:51
kiyoshi52023樓若是2020年左右買的預售屋，輸家就是解約的那方。 10/10 09:52
→ kiyoshi52024樓所以對賭的建商當然會希望你解約， 10/10 09:52
→ kiyoshi52025樓除了15%以外建商現在用2020的價格賣也一定有人接手。 10/10 09:52
Best556626樓照合約走就是央行講的，有看預售屋合約就知道，除非沒 10/10 09:52
→ Best556627樓買過房子 10/10 09:52
luben28樓建商是政府的爸爸。這樣還看不懂那就…… 10/10 09:53
zebirlin29樓預售屋的風險早寫在合約裡了,誰告訴你簽預售可穩貸8成? 10/10 09:54
poeoe30樓建商不認為合約是這樣 那上法院嘛 看想跟建商訴訟多久啊 10/10 09:54