[閒聊] 台北市房市現況

照理說版上應該有一堆人在房市第一線，可是大部分版上的討論都是政策上的攻防，很少人上來回報央行政策改變後的第一線狀況。


我這邊就分享一下我最近在台北市中古屋感受到的心得吧。


今年在央行公布前，台北市低總價物件數量真的少得可憐，除了掛高價釣魚的以外，價格不要太離譜的基本上都是被秒殺。好物件，仲介幾乎也是私下賣，不敢放到架上。


公布之後，許多今年初根本看不到的好物件突然浮上市面。我這兩、三週看到的好物件已經遠超過一至八月的總和。


但是詭異的是根本沒人接手。最誇張的案例就是某棟一戶九月初剛成交（實價登錄還沒出來），這個月初同層類似坪數另一戶居然直接用低於九月簽約價一百萬的開價丟出來賣。當然我是因為認識買家，所以我知道簽約價，並不代表房價有鬆動。但是值得注意的是新賣這間開價堪稱合理卻沒人敢出手，這是兩個月前不敢想像的事情。


當然我猜主要原因應該就是買方對貸款有疑慮。我說九月初剛成交那間的買家，聽說目前貸款進度很不順利。


除非是巧合，不然市面上的確有些屋主有受到影響，決定把物件先拋出來。而買氣的確也被影響，一些兩個月前會被秒殺的物件，目前仍然掛賣著。


我只能說今年初仲介遇到的是無物件可賣的尷尬情況，現在則又面臨到買氣突然消失的情況。甚至面對有意願購買的客人也必須確認其貸款資格，畢竟買方湊不齊款項惹來的後續也是很麻煩。（就是來賺違約金的除外啦）


我這幾天也購入了一間中正區學區房，由於非首購（有房無貸），目前貸款也是石沈大海。當然當初敢簽是因為真的貸不下來，還是可以用現金結清。就當對央行新政策的一個小實驗，之後貸款如果有消息會再回版上回報。


不知道版上是否有這一兩週購入中古屋的版友也願意來一起分享一下心得嗎？

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