[新聞] 總統宣示打炒房決心專家:3指標評估年底

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總統宣示打炒房決心專家：3指標評估年底是否緊縮

（中央社記者劉千綾台北10日電）總統賴清德今天在國慶演說指出，會加快「打炒房」效
率。專家與房仲表示，政府宣示抑制房市熱度的決心，央行會評估房價、不動產放款集中
度和不動產貸款金額3指標，若第7波選擇性信用管制沒有成效，年底可能針對土建融、轉
貸祭出緊縮措施。

賴總統今天發表國慶演說時表示，深知高房價的生活壓力及詐騙橫行，執政團隊不會迴避
這些問題，即便得罪特定團體，也在所不惜，會加強「打詐」力道，加快「打炒房」效率
；擴大租屋族的照顧，平衡換屋族的需求；實現「居住正義」這條路會一起走、繼續走。

賴總統宣示加強打詐、加快打炒房效率得罪特定團體在所不惜
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，賴總統今天在國慶演說公開宣示打炒房的決
心，同時藉此給予央行實施管制措施的自由度，讓央行在調控時更有底氣。此外，這也代
表財政部、內政部和金管會3部會要開始動起來，而非讓央行單打獨鬥，相關部會要更積
極執行政策。

中央銀行9月祭出第7波選擇性信用管制，堪稱史上最嚴管制措施。徐佳馨表示，央行會觀
察房價是否明顯修正，以及不動產放款集中度、不動產貸款金額3個指標，評估政策是否
有達到效果，否則年底可能還會有第8波選擇性信用管制，甚至針對土建融或轉貸進行緊
縮。

房市管制首納有房者無寬限期與兄弟姐妹持分共有房屋也適用
央行放寬第7波房市管制繼承者享寬限期、換屋族簽切結後適用
徐佳馨指出，由於新青安政策被視為這波房市往上拉抬的關鍵，財政部是否重新檢討新青
安政策，也會是未來施政的觀察重點。

台經院產經資料庫總監劉佩真表示，內政部主責房價、房租透明度，央行和金管會則著重
金融管控。除不動產放款比率和集中度，以及國銀貸款餘額的變化，央行也會從銀行內部
的房貸交叉比對資料，關注土建融授信是否集中特定不動產開發商。

為避免傷及無辜，央行昨天宣布第7波選擇性信用管制的協處措施，對繼承、換屋族給予
鬆綁。徐佳馨坦言，「綠色通道比想像中的窄」，隨著央行祭出重拳抑制房市熱度，今年
第4季成交量可能會是2016年以來最差的季度；今天賴總統宣示打炒房為執政重點，對不
動產業也會產生一定程度的衝擊。

劉佩真表示，協處措施對減緩政策負面效益的程度有限，也就是說，整體觀望氛圍很難扭
轉，預估第4季房市會降溫，在房貸成數低、利率高，加上現階段賣方對價格仍有一定堅
持，買方對價格下跌卻有期待，造成價格認知差異，會降緩房市交易速度。

https://www.cna.com.tw/news/afe/202410100170.aspx