Re: [閒聊] 央行打炒房真的有影響到投資客嗎？房屋
會有影響吧
這兩年才剛流行的夫妻四間 通常都可以整體貸到6~7成
現在可能變成4~5成而已
夫妻沒有那麼多現金可以軋進去，就破功了
房地產每年至少要漲5%才能打平，扣掉利息、仲介房、稅等等每年漲5%
五年至少要25%，大家期待的就是跟這兩年一樣，每年漲30%, 五年長一倍半
這是真的有，像領東那邊的三房之前都七百多萬，現在都要一千五百萬，就是符合夫妻
四間的投資目的。
但目前這個緊縮下，有上漲哪怕一年3%就很偷笑了，要一年30%我覺得難度很高。
能不能打平？拿去租人又覺得很怕被爛房客破壞，整體而言已經不好套利了。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.68.98 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728618242.A.780.htmljinso74101樓正解 10/11 11:45
vict12樓對 最可怕就是夫妻四間 這次賭第二間五成 就是叫你賣一屋 10/11 11:59
→ pppop3樓是的，當買房沒有會漲價誘因，連自住客的評估時間都會拉長 10/11 12:05
→ pppop4樓因為晚一點點買，也不會更貴，整體成交速度會降很多 10/11 12:05
→ giveme1185樓管理費也正在漲去年65今年75明年要變90惹QQ 10/11 12:06
vict16樓而且注意沒寬限期跟第二屋五成一起搭配 就是叫你賣一屋 10/11 12:08
william8267樓房貸借到3-4% 還有投資客？ 10/11 12:08
vict18樓如果你是前幾年買預售屋 現在要交屋就會遇到第二屋 10/11 12:10
→ sbshiu9樓多多少少都有，但有是一回事，有多少又是另一回事。如果多 10/11 12:11
→ sbshiu10樓戶根本就沒那麼多，也不會造成多大影響。 10/11 12:11
vict111樓可是這十年四戶以上又增加更多 不就影響越高 10/11 12:12
→ sbshiu12樓十年太久，那些人早就貸到款，根本沒差吧？ 10/11 12:13
→ sbshiu13樓唯一確定是交易量下滑，但價格會不會鬆動又是另外一回事， 10/11 12:15
→ sbshiu14樓持有成本不高。 10/11 12:15
→ sbshiu15樓目前觀察還是對自住需求影響比較大。就算是新青安真首購還 10/11 12:18
→ sbshiu16樓是要乖乖排隊等。 10/11 12:18
→ kusomanfcu17樓沒啥影響，喊打炒房都喊多久了 10/11 16:22
kiyoshi52018樓夫妻四間真的賭太大，不過這個應該不多吧。 10/11 17:17