我有首購 & 新青安資格（名下無房）
想要找個物件在 2000 萬以內來出租
已經明白不能用新青安這類政策貸款做這類事
請問：
1. 首購貸款(非新青安) 是否可以投資出租？
2. 現階段假如要買房投資出租的話，用首購資格貸款可以到 8 成數嗎？利率會落在哪？
近期正在評估該不該借信貸 300 萬出來投資股票
但借了信貸就不能借房貸了...
所以買房出租的房貸假如可以貸款8成，我可能會先借房貸出租後再借信貸投資股票
假如沒辦法的話，就是直接借信貸買股，不考慮買房投資了
謝謝！
--
[請益] 買房租人 (首購)
房屋
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我有首購 & 新青安資格（名下無房）
想要找個物件在 2000 萬以內來出租
已經明白不能用新青安這類政策貸款做這類事
請問：
1. 首購貸款(非新青安) 是否可以投資出租？
2. 現階段假如要買房投資出租的話，用首購資格貸款可以到 8 成數嗎？利率會落在哪？
近期正在評估該不該借信貸 300 萬出來投資股票
但借了信貸就不能借房貸了...
所以買房出租的房貸假如可以貸款8成，我可能會先借房貸出租後再借信貸投資股票
假如沒辦法的話，就是直接借信貸買股，不考慮買房投資了
謝謝！
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dophin3321樓借了信貸不代表無法借房貸.是看收支比是否能算過. 10/11 13:56
→ tctv20022樓借信貸買股票 領股利 可還房貸嗎 10/11 13:57
→ 3樓300萬信貸差不多是我 22倍DBR，覺得好像不容易再借房貸 10/11 13:57
→ dophin3324樓其實直接隨便找一間民營分行走進去問貸款 10/11 13:57
→ dophin3325樓他就會算給你了 10/11 13:58
→ dophin3326樓有的給你軟釘子就下一家 如果全部都給你軟釘子 10/11 13:58
→ dophin3327樓那就代表你收入真的不夠 10/11 13:58
A80211ab8樓不如用頭款直接投資股票 10/11 13:59
→ dophin3329樓你條件跟我一樣 我現狀是300萬信貸和1300房貸 10/11 13:59
→ dophin33210樓我300+1300有沒有做到滿我不知道. 但他們沒意見 10/11 14:00
→ dophin33211樓我年底再去增貸才知道能做到多滿. 10/11 14:01
謝謝 d 大，我大概懂你的意思了
房貸只管收支比，不管 DBR
假如
7年300萬信貸每月大概還 39K
房貸 1000萬每月大概還 38K
(信貸39K+房貸38K+基本身活費)/我的月收入
低於 60% 房貸收支比基本上不擋
→ dophin33212樓但1300貸款 能挑到1600的房子了. 稍微還可以選一下 10/11 14:02
tswen13樓買房出租投報率很低捏。佛心來的 10/11 14:05
對啊，我也在觀察中
但是買房可以開到五倍槓桿，這是其他金融商品都做不到的... 很吸引人
dophin33214樓我也覺得我出租在做慈善事業 , 我年底要漲租了. 10/11 14:09
shuichia15樓我比較好奇2000萬這個價位，你要買什麼樣的物件來出租？ 10/11 14:09
要投資的話我心裡覺得可能還是會以老公寓為主
vicyong16樓你也要考量一下自己要買哪裏，若基期高，出租收益又低 10/11 14:10
→ vicyong17樓不如買股票 10/11 14:10
目前在想投報率 4%-5% 的房地產投資產品吧
lee25521518樓期權隨便都開超過5倍XD報酬率夠不夠能不能靠配置平衡 10/11 14:10
→ lee25521519樓風險才是重點吧 10/11 14:10
→ vicyong20樓因為基期高你未來要脫手能有的漲幅相對有限 10/11 14:10
→ daniel641221樓金融商品可以做到五倍槓桿 只不過要計算很多東西 10/11 14:11
金融商品是可以做到五倍，但也容易斷頭 @@
→ vicyong22樓出租要能抓到4-5%的地方不多了 10/11 14:11
shuichia23樓2000萬的老公寓租金你能做到多少要考慮一下，不然搞不好 10/11 14:12
→ shuichia24樓比房貸利率還低，真的是投資心酸的 10/11 14:12
→ lee25521525樓只想要4~5%的投報你股板翻就有好幾個 還可以穩定上槓 10/11 14:13
房地產因為有五倍穩定槓桿，假如投報有4% 其實獲利可以放大到 20%
要達到年年 20% 的「穩定」獲利，股票很難
→ shuichia26樓就算做到4%可能利差剩1%出頭 10/11 14:13
vicyong27樓如果你是去年之前買還比較有機會買中古屋出租有4-5% 10/11 14:13
→ vicyong28樓現在中古屋房價都被拉上來了，要找好物件需要時間心力 10/11 14:14
對，就是正在觀察中 XD
但我也在想等待房地產機會的同時，可能會先借信貸打進股票市場先
(只要現在借信貸不影響未來房貸的申請)
lee25521529樓ok有做功課就好XD加油加油 10/11 14:28
we14712130樓直接買高息etf 就好，買房出租絕對打不贏 10/11 14:36