房版的大家午安
小弟第一次房版發文
最近因為金龍海嘯的狀況
對於需要持有2-3年的預購屋
想請教版上的網友
若購入2000萬的預售屋並已經付款1成訂金200萬
未來若同建案的預售屋房價下跌5 ％
變成之後他賣出去的同棟同房型都是1900萬
那這個時候我可以選擇預售屋解約
也就是我付1成訂金的15 ％ 違約金30萬並拿回170萬後
可以再跟他買同棟同房型的預售屋1900萬
原本總價2000萬變成只要1930萬？
或者建商覺得很機車不賣你、有同地區同總價差不多房型也跌價5 ％的也會轉過去
如果以上事情是可以操作的話、預售屋建商會極力避免上述事情發生
所以預售屋到他蓋好交屋之前都會極力避免跌價
變成現在購入預售屋要議價可能頂多跟實價登入持平、不可能出現砍價比實價登入少5 ％的
價格發生
請問版友我這樣理解對嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.147.222 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728630712.A.81D.html→ stealk1樓是總額的15% 10/11 15:14
dracula831832樓你合約沒看清楚欸 10/11 15:14
→ dracula831833樓「(四) 買方違反有關「付款條件及方式」之規定者， 10/11 15:14
→ veter4樓你看清楚合約上應該是寫房屋總價的15% 10/11 15:14
→ dracula831835樓賣方得沒收依房地總價款百分之 ____（最高不得超過 10/11 15:14
→ dracula831836樓百 分之十五）計算之金額。但該沒收之金額超過已繳 10/11 15:14
→ dracula831837樓價款者，則以已繳價款為限，買賣雙方並得解除本契 10/11 15:15
→ dracula831838樓約。」 10/11 15:15
→ dracula831839樓你這樣真的會變成丸子 10/11 15:15
nacy20432710樓不是訂金 是總額的15%哦 你以為你很聰明對吧 建商早就 10/11 15:15
tfct11樓能決定 那乾脆賣2200不是更好 10/11 15:15
→ nacy20432712樓算到了 10/11 15:15
→ shinran13樓解約是賠「房屋價款15%」或「已繳工程款」，取低的。通 10/11 15:16
→ shinran14樓常不是賠已繳工程款15% 10/11 15:16
→ dracula8318315樓你該不會合約沒看出清就買了吧？還是你是當人頭？ 10/11 15:16
smartwhite16樓這理解能力…買房好危險 10/11 15:17
e3e45204517樓先平轉+一點價 快賣看看吧 10/11 15:17
→ dracula8318318樓你該不會合約沒看清楚就買了吧？ 10/11 15:17
→ dracula8318319樓你這個解約至少賠1成，就是以付的200萬。 10/11 15:18
Goog1e20樓他不是在問真實狀況 當然連合約都不存在 只是在幻想而已 10/11 15:19
→ 本人21樓我還沒買啦～ 原來如此～我以為是預收款的15 ％、感謝 10/11 15:19
→ 本人22樓各位大大解說 10/11 15:19
dracula8318323樓還好你先上來問。 10/11 15:20
→ veter24樓買之前問一下也不錯 10/11 15:21
x823200225樓賠300萬吧？合約沒看清楚就簽了？ 10/11 15:21
dracula8318326樓都替你捏了一把冷汗 10/11 15:21
→ SouthEast6227樓所以會棄標的通常都是預售早期還沒繳多少錢之前就 10/11 15:22
→ SouthEast6228樓跑了，不會留到最後被砍總價15%。不過，建商也知道 10/11 15:22
→ SouthEast6229樓要盡可能減少這種模糊空間啦，所以規模建商很少會 10/11 15:22
→ SouthEast6230樓去調降牌價的，只有越賣越貴的可能。若真的有議價 10/11 15:22