房版的各位大家好
小弟面臨到換屋的問題
但不確定自己這樣子的薪水夠不夠負擔換房的費用
想請各位大神幫忙建議一下
背景
男方年收約160 30y
女方年收約50 30y
存款200w
目前月繳
原生家中房貸19000
為了結婚所以再購入一間中古屋
房貸是11000（寬限期間、用另一半的名字自己當保人）
信貸21000(7y)
現在看到高雄高鐵有個案子
總價13xx 含一平面車位
室內坪數跟現在的一樣17坪左右 但格局好很多，做成2+1房
開頭先繳130
預計115年底會蓋好 尾款再繳個200（以貸款75成來算的話）
想問的問題是
1.想以重構退稅的方式賣掉中古婚房來準備資金處理預售屋，這樣子有什麼風險在？
2.這樣子的債務是不是太重（現在是6萬每月支出， 但買入之後約8萬月繳金）
3.該建物在國道旁雖然該戶不面國道，但還是會被影響到嗎？
附上格局圖讓各位參考一下
https://i.imgur.com/yKkircC.jpeg手機發文，排版凌亂，還請見諒。
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728705666.A.B50.htmlsiaojing1樓高雄這種收入也只能住鳥籠嗎？ 10/12 12:19
fireandice2樓這種收入可以買大一點吧。 10/12 12:33
→ fireandice3樓我小資2房也18坪，你收入比我高的多才17還隔2+1？ 10/12 12:33
mepe10184樓不用付家裡房貸，你可以買大一點舒適一點 10/12 12:43
→ mepe10185樓現在這17坪格局看起來也很普通 10/12 12:44
u93130916樓很爛的格局，暗廳然後去陽台還要經過房間？新北就算了在 10/12 12:46
→ u93130917樓高雄應該可以買到格局更好的吧 10/12 12:46
twic8樓在高雄破千萬麻煩找90分以上格局不要將就 10/12 12:52
mepe10189樓客廳沙發是面向廁所的門也很妙啊！ 10/12 12:52
→ l125610樓這格局哪裡好了？ 10/12 12:53
twic11樓廚房爛 客廳爛 廁所爛 陽台爛 坪數小 慘 10/12 12:55
vict112樓找看看20年內正三房的電梯大樓比較好 10/12 12:57
→ 本人13樓謝謝各位 我在AGA 沒及時回覆很抱歉 10/12 12:58
→ iamiam14樓2+1房、2衛。這個格局很爛。要減輕負擔先還清信貸？ 10/12 13:01
deepdish15樓去問台南josh 10/12 13:07
a10604eric16樓格局好在哪裡？ 10/12 14:11
→ Byzantin17樓廚房怎麼沒有窗戶 10/12 14:22
→ elven18樓這格局個人不喜歡 10/12 15:07
didi090919樓這客廳...三房... 10/12 17:47
→ didi090920樓三房都要暗廳了！？ 10/12 17:48
→ 本人21樓謝謝各位建議 10/12 18:01
→ 本人22樓今天決定退了再看看 格局會再多看看～ 10/12 18:01
→ Frank16823樓開門見灶，客廳無窗！你確定要？ 10/12 18:35
yayayogo24樓這叫格局好？ 10/12 18:57
→ 本人25樓我覺得好的點是 10/12 19:22
→ 本人26樓1.沒有浪費空間 10/12 19:22
→ 本人27樓2.開門見灶的問題可以做屏風解決 10/12 19:22
→ 本人28樓3.現在住的本來就是暗廳了 10/12 19:22
→ 本人29樓4.有三間房間（？ 10/12 19:22
aaa93132430樓單面採光 採光面還這麼小就不用看了 10/12 21:44
