各位房版先進大家好，
先聲明勿轉載至其他網站，新聞業者如果想要重製本討論，本人謝絕，並一定提出告訴。
背景介紹：
離台北市三創步行2分鐘距離的重建案，小基地危老，三個地主，總銷十億左右。
問題：
由於當初地主們在重建案一出，就決定打包全部出售，但條件不是很好，導致現在還在卡
關。
問過幾個建商了，只有一間跑到財務試算，其他因為基地太小、施工卡路不好做，打槍。
近期，一位地主表達出售他的部分的意願。
我想剩下兩條路可走，
一、就算找到買方直接繼承出售方，再找一間營造廠，並實施重建計畫，其他樓層好分配
，店面可能需要共同登記持有。
傷害小，三位同意機率高
二、取得地主同意，找有能力的建商直接權利變換。
傷害大，三位同意機率應較低，會稀釋三位權利，建物會海枯石爛，直到世界的盡頭。
想破頭，沒辦法，想來問板上大神。
雖然這個案件與板上大多物件跟討論不是同類型，希望藉此也可與大家交流~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.105.3 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728710379.A.76E.htmljinso74101樓問資深代書說不定有解 10/12 13:20
→ 本人2樓金送你別裝，這是資金實力的問題xD 10/12 13:21
jinso74103樓太太親戚資深代書，在敦化南路 10/12 13:24
→ jinso74104樓三不五時會接觸到建商都更的問題 10/12 13:24
→ jinso74105樓跟他聊過一點感覺有料，我覺得可以去問問看XD 10/12 13:24
→ 本人6樓好啊，我沒你聯絡方式 10/12 13:25
suwy7樓危老無法權利變換 10/12 13:29
→ 本人8樓可提出同樣架構，不然怎麼做 10/12 13:56
dans9樓基地小，給你們重建成功又是另個套 10/12 14:09
→ dans10樓我個人不愛小基地案，趁現在市場也還有整修流投資客時趕緊 10/12 14:10
→ dans11樓拋一拋，抱著也就幫人家當土開而已 10/12 14:10
wawawakou12樓銷售10億人家建商沒啥賺頭，300億的東西人家才會饞，基 10/12 14:15
→ wawawakou13樓地太小建商不愛，多整合大一點來個800坪以上才能把餅做 10/12 14:15
→ wawawakou14樓大才不會旁邊舊的卡你一間新的難做 10/12 14:15
Garbolin15樓看不懂 既然地主重建案一出就決定打包出售 後面在談啥？ 10/12 14:19
→ 本人16樓基地大，北市基地整合談都20年起跳 10/12 14:20
→ 本人17樓一位地主想賣，後面在談這個 10/12 14:21
→ adam774918樓危老不能變更地目，現在營造成本增加，沒有一定讓利， 10/12 14:27
→ adam774919樓建商承接意願低，你們考慮自己建嗎？找建經協助 10/12 14:27
→ 本人20樓這也是方案之一，建經可行 10/12 14:46
k093977075221樓利潤太少或風險高才會沒人想做，越多人計較太多就會 10/12 14:47
→ k093977075222樓越容易破局，之前談過一個100%危老案同意書都簽完了 10/12 14:47
→ k093977075223樓，結果還失敗 10/12 14:47
→ abyssa124樓10億 反推應該才800坪 容積坪500， 基地應該才一百多坪 10/12 15:06
→ abyssa125樓這數據估計起來是危老 應該不能走都更權變 10/12 15:06
→ diablojonn26樓沒賺頭難做 10/12 15:22
→ MTKer556627樓這基地不到100坪，當成寶一樣，會找你的小建商都是那 10/12 15:24
→ MTKer556628樓種烙賽的沒錢咖 10/12 15:24
→ 本人29樓aby 推的很精確了 10/12 15:24
→ 本人30樓超過100 10/12 15:24