現在美國20年公債殖利率4.5%
1000萬放一年能賺：45萬
1000萬拿去買房可以買2000萬的房
每年漲5%可以賺：100萬
1000萬貸款年利息：30萬
再扣房地合一20%：20萬
但出租能回血賺：40萬
100 - 30 - 20 + 40 = 90萬
45萬 vs 90萬，買房投報率多一倍
所以買房還是大勝買美債吧
https://i.imgur.com/Gi9YZCd.jpeg
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[閒聊] 仔細分析 買房投報率還是大勝買美債
房屋
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現在美國20年公債殖利率4.5%
1000萬放一年能賺：45萬
1000萬拿去買房可以買2000萬的房
每年漲5%可以賺：100萬
1000萬貸款年利息：30萬
再扣房地合一20%：20萬
但出租能回血賺：40萬
100 - 30 - 20 + 40 = 90萬
45萬 vs 90萬，買房投報率多一倍
所以買房還是大勝買美債吧
https://i.imgur.com/Gi9YZCd.jpeg
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→ toto1231樓現在應該10年 才能賺400萬了 炒房黃金年代已經過去 10/13 11:26
→ toto1232樓而且自用稅率 如果你不實際去住 不敢保證能拿的到 10/13 11:26
jinso74103樓每年漲5% ? 10/13 11:28
→ jinso74104樓淡水表示: 10/13 11:29
→ jinso74105樓而且租金還抓3.3W 10/13 11:29
→ jinso74106樓這樣肯定血賺 10/13 11:30
klwei7樓房子增直後，轉貸歐印美債，房債雙賺，結案 10/13 11:30
dans8樓房跟債比投報率也太慘了，要不要乾脆跟定存比算了 10/13 11:32
jinso74109樓真正血賺是1000萬買元大美債20年期貨 10/13 11:33
→ jinso741010樓正價差大概是3%扣血一年 10/13 11:33
→ jinso741011樓仔把1000萬買房，增貸8成再買美債現貨 10/13 11:33
→ jinso741012樓800萬美債現貨再去質押480萬去無腦多兩口台指 10/13 11:33
→ jinso741013樓用1000萬去買 10/13 11:34
→ jinso741014樓1800美債，1000萬不動產，900萬台灣50 10/13 11:34
→ jinso741015樓反正尼瑪不會崩盤，槓桿到爆就對了 10/13 11:34
→ jinso741016樓1000萬買到3700萬，平均年化自己算 10/13 11:35
klwei17樓房產增貸-> 美債 ->美債質押正2 10/13 11:36
klwei18樓房產是資金一切的根本 10/13 11:37
→ toto12319樓你們以為增帶的錢不用還嗎 10/13 11:39
→ toto12320樓投資有穩贏的? 10/13 11:39
klwei21樓債息繳房貸 剛剛好 你自己算 10/13 11:40
→ twic22樓金龍看到這篇又要開幹增貸囉 10/13 11:40
micky8380223樓正二年化報酬率都20%以上唷嘻嘻 10/13 11:41
klwei24樓我增貸借錢給美國，賺美國人的錢臭了嗎？ 10/13 11:42
→ klwei25樓我在賺鎂金內 10/13 11:42
deepdish26樓再那邊亂比什麼 你去叫巴菲特買台灣房子好嗎 10/13 11:44
kusomanfcu27樓
10/13 11:47
10/13 11:47jinso741028樓要無腦變資產一族 債 房 股 缺一不可 10/13 11:48
→ jinso741029樓債 房 股搭配 不怕 大通膨 大蕭條 大噴發 10/13 11:48
→ jinso741030樓大通膨 房噴 10/13 11:49