各位好, 小弟是第一次買房
最近在研究該怎麼出價下斡
看了一下大部分就是參考實價登錄
才發現 591 上的刊登價格和實價登錄差距有點大
所以有點疑惑, 也怕被認為是獅子大開口被白眼XD
所以想請益一下我的理解有無錯誤
開價 1250, 總坪數約 35 (都包含車位) 車位坪數 9
我找了最新十筆同格局的實價登錄, 這十筆的單價都有包含車位
平均下來單價大約落在 31 (含車位)
如果依照這個算法就是 35*31=1085
另外是車位分開的算法, 內政部能查到車位分開算的大概要回推到 5 到 7 個月前
我找了最近的10筆 (大部分標註是預售屋登記案件 or 第一次登記後轉移)
車位平均價格為 150, 單價平均為 33
也就是 26(扣除車位的坪數) * 33 = 858
再加上車位 150 => 1008
結論
含車位的平均價格在 1085, 車位分開算為 1008
如果想看看能否更低就是根據這個價格在往下出
想請問我的理解和計算方式是正確的嗎?
如果都正確開 960 ~ 1000 會不會很過分
感謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.99.20 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728905899.A.C30.htmlchildeviler21樓之前開實登下斡屋主不理給你參考 10/14 19:45
→ wawawakou2樓現在市況不會有人跟你搶，你就出你堅持的價格等通知是 10/14 19:46
→ wawawakou3樓賣你還是賣給別人。 10/14 19:46
bagwell24樓開1000房仲應該不會收吧 10/14 19:48
→ wawawakou5樓如果你看了很多年且看過很多間房子就這間條件最好，那 10/14 19:49
→ wawawakou6樓多加些也沒辦法，當交學費 10/14 19:49
b01027樓很喜歡的話，開價85折開始喊 10/14 19:49
twic8樓開你覺得適合的 不用想這麼多 10/14 19:50
kumaliu19889樓口頭跟仲介出啊 問他要不要收 看他態度就很明顯了 10/14 19:51
childeviler210樓最近談一間，實登17，他位置比較爛，一開始說要跟 10/14 19:51
→ childeviler211樓我談，開21給我，然後過一陣子又找我，現在開24給 10/14 19:51
→ childeviler212樓我，估計下次找我就要開30了，瘋狂的屋主 10/14 19:51
mitic102913樓每個屋主都有不同的想法，有的斷頭、有的想跑、有的堅 10/14 20:02
→ mitic102914樓持賣不掉加價賣，開一個自己不會後悔的價錢就行 10/14 20:02
childeviler215樓通常我會跟仲介先聊，屋主有沒有底價，一般約可以多 10/14 20:05
→ childeviler216樓問仲介，兩三個仲介問下去，有些仲介會亂掰，有些 10/14 20:05
→ childeviler217樓仲介很實在，多問就可以知道大概在哪，知道底價，如 10/14 20:05
→ childeviler218樓果跟你的期待落差很大，那就放棄下一間，如果相差 10/14 20:05
→ childeviler219樓不大（通常都是實登加價）那就出底價-幾%去談 10/14 20:05
→ loopdiuretic20樓你不用問那麼多 直接開價給房仲看他要不要收 收了代 10/14 20:13
→ loopdiuretic21樓表有機會 10/14 20:13
→ Taiwanwolf22樓開過低讓房仲拉去猜屋主底價，甚至讓房仲降服務費拼 10/14 20:17
→ Taiwanwolf23樓成績成交 10/14 20:17
→ 本人24樓大致了解了..謝謝各位QQ 10/14 20:48
veter25樓看那區域最近成交價在哪你就大概抓個價格進去，低於那社區 10/14 20:53
→ veter26樓的實價登錄也沒關係 10/14 20:53
→ veter27樓沒成交或房仲不收那就下一間，買房就是求個緣 10/14 20:54
→ veter28樓第一次看個一年我都覺得沒差，多看幾間格局順便欣賞其他人 10/14 20:56
→ veter29樓怎麼裝潢的也不錯 10/14 20:56
LMHK30樓屋主開1250那是加上稅金加上仲介費亂七八糟的東西，個人猜 10/14 21:25