: 如題
: 本小妹今年7月在家人的幫忙下
: 簽約了人生第一間房
: 位子在板橋江翠北重劃區D區 總價2000初頭
: 預計四年後交屋
: 但政府近期的瘋狂打房
: 家人每天都在擔心未來的房價
: -
: 未來交屋後，打算貸款約1600萬
: 若自住
: 依我大概年薪100萬左右，真的太ㄍㄧㄥ
: 寬限期過後更不用說了，根本負擔不起
: 很怕賣掉又賠錢（或惜售）
: -
: 主要是 前面的工程款是家人負擔
: 但家人每天寢食難安
: 搞得家裡氣氛也不太好
: 很想直接就不管3%訂金了
: 我也表示願意出一半錢解約
: 但家人又怕做出後悔的決定
: 預售屋的不確定因素太多
: 實在太糾結了
: 想請問大家的想法
: 覺得現在解約？
: 或是撐到交屋～寬限期結束後再賣掉呢？
我講一下好了
假設你貸款1600萬
用保守原則估計
貸款30年
無寬限
利率2.3%來看
用最保守的算法
你每個月本利攤還是75000左右
基本上你月薪認列10萬的話
你收支是過不了的
勢必要增提保證人
或是成數會下降
老實說真的有點辛苦
我是覺得超過你能力範圍了
你真的要買
可能要考慮其他地區
或更小的坪數
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iamsowei2樓四年後交屋漲20%賣掉就好了 10/15 01:25
→ a969320003樓年薪100左右月薪應該連9萬都不到~沒有40年可以貸就是爆 10/15 01:34
→ a969320004樓炸 10/15 01:34
→ jerrylin5樓核貸不過建商不會交屋給你 你要怎麼把不是你的東西賣掉 10/15 01:45
qkla6樓你本來就不該買這個價位，投資自住都是一個說法而已 10/15 03:42
DHPdotD7樓結婚就可以了，還有四年 10/15 06:40
AGODC8樓家人拿出1000萬，剩下1000萬走新青安再寬5年利率1.775%？不 10/15 06:42
→ AGODC9樓過4年後還有沒有新青安難說，畢竟這波政府只先給的2026 10/15 06:42
aq227235371210樓4年內找一個人結婚不難吧～ 10/15 07:14
loopdiuretic11樓試算不是6萬初而已 75000怎麼算的....？ 10/15 07:31
→ loopdiuretic12樓況且也有可能貸到40年吧 10/15 07:31
childeviler213樓我算也是61000左右 10/15 07:38
childeviler214樓不過年薪百萬算下去，就算是61000，負債比也過不了 10/15 07:42
→ childeviler215樓，要增加擔保人 10/15 07:42
hcdee9016樓75000是本金平均攤還，一般都是本息平均比較多，62K左右 10/15 08:09
aaboutt17樓FOMO心態硬買超過自己能力的房，遇到限貸，只能說還好還 10/15 08:29
→ aaboutt18樓有四年 10/15 08:29
Edison8124419樓六成還好吧 10/15 08:31
rick83080220樓人家會算吧 搞不好家人付1500 剩下她才需要付 10/15 08:57
eddieka21樓啊四年後沒漲20%你要不要幫人家收？ 10/15 09:54
moaice22樓找一個人結婚結果對方也一間預售？ 10/15 10:02
marvinyc23樓本利均攤一個月61568，哪來的75K，不過還是很硬 10/15 11:11
thioploca24樓根本亂算 10/15 12:21
→ drea25樓你在算什麼啦........ 10/15 12:22
Inzaghi022726樓原po原文下面推文有說家人可以幫忙500不是？不懂討 10/15 12:35
→ Inzaghi022727樓論這麼多幹嘛？這四年存個250不難吧，這樣等於只要貸 10/15 12:35
→ Inzaghi022728樓個1200左右而已不是？ 10/15 12:35
Inzaghi022729樓本來家人幫1000現在變500？然後預計貸1600？到底是在 10/15 12:47
→ Inzaghi022730樓講啥？ 10/15 12:47