家人本來說可贊助1000後面改口只能500，那應該還有500的後盾，當妳很痛苦到時候可以週轉。
有人精算出來貸30年本利攤每月還6.2萬，
本金攤還每月7.5萬。
年薪100當月薪8萬，4年後薪水會微漲當沒漲比較鬆，
假設月還款是6.2萬，
你每月有1.8萬可以用。
妳把你的小房子跟家人借100內無息整理後慎選房客租3萬出去，扣管理費實收2.5萬，
這樣生活費就多2.5萬生活費約4.3萬就不會生活的太痛苦了。
我自己看來是可以買，大家剛買房時都馬很痛，然後看到實價叮叮叮叮上去就忘了痛。
妳買房是預期房價漲，
那房價如果跌了妳會怎麼做？
最近問未來4年房價漲跌大部分人都猜不到，都猜一年內盤會小跌。
時間拉回2023年初也沒人知道2023後面會有新青安然後房價爆噴。
所以不要預設會漲會跌。妳有沒有辦法撐住房價跌的結果才是妳要不要買房最需考慮的問題
但如果妳退掉賠3%。那以後2000萬的房變2400妳跟家人可能吵架碎念少賺一輩子。如果妳買
台灣的房地產有上民進黨炒房黨這個buff 行情慘時會放新青安，
不用擔心崩盤啦！跌20趴就算很崩了，即使崩，妳那板橋還有人接，
萌R波青埔那種的還有沒有人接就不曉得了。
還有一個最大風險補充一下，
4年後的利率會上或下沒人能猜，
美國進入降息循環是因為暴力升息，
台灣目前利率沒升但你借房貸利率非首購其實利率頗高，哪天房貸利率如果破3、4市況會很好笑，會有人說通膨更嚴重然後房價噴；會有另一派說投資跟自住買盤縮手然後跌。
一個數字各種表態。
這大富翁遊戲你越早買越贏，你不是買在2014那種山頂上那你就是獲利者，現在是不是山頂就像其他大大說的明年才知道。
引述《RealID2018 (ID2018)》之銘言：
: : 如題
: : 本小妹今年7月在家人的幫忙下
: : 簽約了人生第一間房
: : 位子在板橋江翠北重劃區D區 總價2000初頭
: : 預計四年後交屋
: : 但政府近期的瘋狂打房
: : 家人每天都在擔心未來的房價
: : -
: : 未來交屋後，打算貸款約1600萬
: : 若自住
: : 依我大概年薪100萬左右，真的太ㄍㄧㄥ
: : 寬限期過後更不用說了，根本負擔不起
: : 很怕賣掉又賠錢（或惜售）
: : -
: : 主要是 前面的工程款是家人負擔
: : 但家人每天寢食難安
: : 搞得家裡氣氛也不太好
: : 很想直接就不管3%訂金了
: : 我也表示願意出一半錢解約
: : 但家人又怕做出後悔的決定
: : 預售屋的不確定因素太多
: : 實在太糾結了
: : 想請問大家的想法
: : 覺得現在解約？
: : 或是撐到交屋～寬限期結束後再賣掉呢？
: 我講一下好了
: 假設你貸款1600萬
: 用保守原則估計
: 貸款30年
: 無寬限
: 利率2.3%來看
: 用最保守的算法
: 你每個月本利攤還是75000左右
: 基本上你月薪認列10萬的話
: 你收支是過不了的
: 勢必要增提保證人
: 或是成數會下降
: 老實說真的有點辛苦
: 我是覺得超過你能力範圍了
: 你真的要買
: 可能要考慮其他地區
: 或更小的坪數
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--