房價不用扣除通膨
因為自住和租金大概就和通膨差不多
CPI 組合
股票才要扣除通膨
近20年的長期房地產槓桿計算我建議算2倍
近5年是2.5倍
長期就是20年以上
:以21年長了5倍有很多嗎
: 計算機按一下這樣每年不到8%耶
: 扣掉通膨不就5%都不到...
: 而且你還是拿2003最低點
: 如果拿2003以前不就每年才打敗通膨2%
: 可憐 這麼慢 優點只有穩
: 真要賺還不如歐印NVDA QQ
: ※ 引述《bluejade1235 (藍玉)》之銘言：
: : 如果臺灣房價只漲不跌，為何2003只有現在的1/5
: : 。
: : PTT 房板的傻多，智商差不多 = 小學生
: : 我是不會跟小學生計較的，畢竟小學生你跟他們講太多他們也聽不懂
: : 。
: : https://reurl.cc/bYbKlr
: : SARS以來台灣房價漲快3倍
: : 這個是內政部的數據，100%準
: : 算到2023/5/22而已，臺灣的房價漲了300%
: : 算到2024/10/14，臺灣的房價差不多漲了400%
: : 。
: : 不要懷疑
: : 相信內政部的數據
: : 不要懷疑內政部的數據
: : 。
: : 現在1億的房子，在2003的時候只賣2000萬
: : 現在5000萬的房子，在2003的時候只賣1000萬
: : 現在2500萬的房子，在2003的時候只賣500萬
: : 。
: : 如果臺灣房價只漲不跌，為什麼2003的時候這麼便宜呢?
: : 臺灣人喜歡瞎炒房，是從2003開始
: : 2003年發生了什麼大事，臺灣人開始變得喜歡瞎炒房?
: : 臺灣人民在2003之前都不喜歡瞎炒房，到了2003開始喜歡瞎炒房?
: : 臺灣的歷史漫長的400年房價都便宜到爆，結果2003開始大家都變了?
: : 。
: : 全世界沒有一個地方像臺灣這樣房價可以漲400%的
: : 臺灣房價100%腰斬，沒有別的可能
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728947835.A.BA7.html→ 本人1樓在台灣不開槓桿的話 股市都輸房地產長備廉價槓桿，股 10/15 07:19
→ 本人2樓市長期槓桿費率比房貸貴 10/15 07:19
→ chenyeart3樓只有自住那間不用扣通膨，其他投資用的還是要扣吧？ 10/15 07:38
DHPdotD4樓房地產5倍槓桿，股市融資也才2.5倍，融資利率高於房貸 10/15 07:54
→ toto1235樓除非生很多小孩當人頭 不然怎麼突破第二間五成的限制? 10/15 08:04
→ toto1236樓房子還有稅費 管理費 折舊那些問題 早就沒那麼好賺 10/15 08:04
→ toto1237樓好的地方 便宜賣你?早就幾乎沒這種房子了 10/15 08:06
→ bnn8樓只有你無限轉增貸寬限才有維持5倍槓桿 你開始還本金早就降了 10/15 08:09
→ bnn9樓而你不繳一些本金你以為銀行會給你增貸多少出來 10/15 08:10
→ sbshiu10樓還是有吧，借出來的錢購買力會被通膨稀釋掉 10/15 08:18
qqphor11樓5年2.5倍，是5年要還到剩2.5倍槓桿對嗎 10/15 10:26
SouthEast6212樓倍率除半是因為假設本金等比例攤還吧，你把借款金 10/15 15:35
→ SouthEast6213樓額從100%降到0%畫成圖表，就會變成一個底部是年期 10/15 15:35
→ SouthEast6214樓，高度是貸款金額的三角形，其面積=0.5 x 年期 x 10/15 15:35
→ SouthEast6215樓貸款金額，效益（面積）相當於借款金額只有一半但 10/15 15:35
→ SouthEast6216樓不需攤還本金的長方形。所以如果你用每幾年無限轉 10/15 15:35
→ SouthEast6217樓貸，就會變成一個底部是長方形、上面很多小三角形 10/15 15:35
→ SouthEast6218樓的圖形，其總面積會大於原本的三角形，表示可以利 10/15 15:35
→ SouthEast6219樓用轉貸提高平均槓桿倍率。 10/15 15:35
