: 資料日期：2024/10/09
: 前值：82,090
: 現值：75,046
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欸不是 這個很意外嗎？
早就說了吧，這題就抄美國答案啊。
貸款愈困難、條件愈爛的時候時，
你以為是買方減少，實際上買方賣方都減少。
至於量縮，會價漲還是價跌？看景氣。
美國少人賣，就是因為高利率他也換不了屋。
賣了換屋就要吞高利率。（還固定利率）
台灣第二戶貸款成數低。
那你賣掉第二戶。
原本八成的房貸慢慢繳，
現在賣掉買不回來欸。買回來剩五成。
也就是說，
一屋族繼續住本來就不用賣。
多屋族現在賣房是單行道。賣了就買不回一樣的貸款條件了。
除非出現很明確的崩盤潮，讓持有者認為房子是燙手山芋、完全未來不會想買回來。才有可能丟出來。
但房子被房地合一 預售禁轉鎖著。
要人踩人，結果連第一個出腳的人都找不到。
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729005393.A.557.htmlluzy1樓房價薪資比差這麼多，可以直接拿米國來比較？ 10/15 23:24
a0000000002樓不要亂扯 美國蓋房子速度快 週期短 建商調整供需 10/15 23:29
→ a0000000003樓大概一年左右而已 台灣沒那摸簡單 10/15 23:29
→ a0000000004樓台灣房子蓋hen久 三年五年以上 10/15 23:29
→ jerrry5樓像美國一樣開車1小時上班的區域 有人買不起????? 10/15 23:30
→ a0000000006樓差別在利率低稅低 建商可以慢慢賣調整供需 10/15 23:30
→ a0000000007樓但是一樣會多殺多 價格明顯鬆動就沒人慢慢來惹 10/15 23:30
jinso74108樓帥過頭：套牢就不會想賣 10/15 23:56
twin29樓說還會漲的就去掃貨，說不急著賣的就不要賣，最後讓時間證 10/15 23:56
→ twin210樓明就好了咩，總要留點貨讓幾年後的阿呆谷有交易量呀 嘻嘻 10/15 23:56
→ abyssa111樓台灣不容易多殺多 因為溺水屋貸款還是要繼續還 10/16 00:17
→ abyssa112樓只要正常還款銀行也不會叫你補擔保品 整體都是保守 10/16 00:17
→ abyssa113樓然後台灣八成的房子沒房貸….美國好像沒這麼低 10/16 00:18
→ abyssa114樓台灣整體的財富放在房地產比例算是很保守且低槓桿 10/16 00:19
c4123171715樓蛋殼會掉 10/16 00:24
→ c4123171716樓蛋黃倒不用擔心 就持平緩漲 10/16 00:25
CK1917樓蛋黃高總價微跌，蛋白低總價微漲 10/16 00:40
→ NeihuSnape18樓簡單講就是量縮價漲 看不懂的一輩子撿角 10/16 00:44
wawawakou19樓沒人踩人？板上有111年買的三重預售想多200萬出場，被 10/16 01:59
→ wawawakou20樓訕笑耶。那篇沒一個月內賣出去就好笑了。 10/16 01:59
→ frank11121樓量縮價跌阿 10/16 10:57
kusomanfcu22樓蛋毛區待售數量增減比例剛好相反 10/16 12:15
→ kusomanfcu23樓去查查就知道 10/16 12:15
zebirlin24樓讓子彈飛一會 A7哥很急捏 10/16 14:57
