: 。
: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728919630.A.EEB.html
: 上次這文章寫得有點嗆，關於這點，我願意向各位網友道歉，並許諾以後不會用激進言
論
: 。: https://www.macromicro.me/collections/26/cn-house-relative/13961/hk-rental-i
nd
: 香港房價: 2003 ~ 2021 : +560%
: 2021~2024 : -30%
: 2003~2024 : +400%
: https://www.macromicro.me/collections/7/us-housing-relative/35/house-index
: 美國房價
: 2003 ~2024 : +146%
: https://www.macromicro.me/collections/41/eu-estate-relative/367/gemany-house
-p
: 德國房價: 2003~ 2023 : +100%
: 2023 ~2024 : -13%
: 2003~2024 : +73%
: https://www.macromicro.me/collections/32/global-real-estate/362/aus-house-pr
ic
: 澳洲房價: 2003~2024 : +200%
: https://www.macromicro.me/series/1436/korea-house-price-oecd
: 南韓房價
: 2003~2023 : +72%
: 2023~2024: -10%
: 2003~2024: +57%
: https://www.macromicro.me/collections/32/global-real-estate/371/japan-house-
pr
: 日本房價: 2003~2024 : +13%
: https://www.macromicro.me/collections/32/global-real-estate/369/india-house-
pr
: 印度房價: 2010~2024 : +61%
: https://fred.stlouisfed.org/series/QCNR628BIS
: 中國房價
: 2005~2022 : +28%
: 2022~2024: -13%
: 2005~2024:+12%
: https://tradingeconomics.com/sweden/housing-index
: 瑞典房價
: 2003~2022: +219%
: 2022~2-024 : -14%
: 2003~2024 : +185%
: 。
: 你有興趣可以全世界195個國家一個一個點
: 1、平均來說，全世界2003~2024，只漲了100%而已
: 2、臺灣遠遠遠遠超過世界平均，達到400%
: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728919630.A.EEB.html
: 3、全世界漲幅超過臺灣的只有香港而已，但香港不是國家，香港只是一個城市，而且
香
: 港房價已下跌25%: 4、臺灣有什麼特別的地方嗎? 連一個也沒有，gdp 平均2%而已，還低於世界平均
: 。
: 臺灣房價一定會腰斬的，沒有別的可能
: 就算臺灣房價腰斬，從2003到現在還是漲了150%，還是高於世界平均
: 也就是說，就算臺灣房價腰斬，臺灣的房價腰斬以後還是偏貴
居住負擔只看房價是一件很奇怪的事
你管房價多少重點是你每個月要付多少錢
美國30年房貸從4%上升到7%
一樣貸款2000萬
4%每個月9.6萬 7%每個月13.4萬
等於房貸上漲了40%
美國升息後薪資增幅大概比台灣高台灣10%
也就是房貸負擔大概多了30%左右
同時期台灣房價大概漲幅也差不多
其它各國也類似
普遍房貸利率上漲2%-4%
你看每個下跌國家
其實都是高利率
房價雖然跌了但對中產的負擔是加重不少的
當然對不用貸款的人來說沒差
所以這種高利率
最後變成有錢人可以大搜籌碼
反而加劇貧富差距
唯一你列出沒跌的是日本
跟台灣一樣利率沒變多少
台灣房價最大問題還是文化
你看最講居住正義的政治團體
一個一有錢就買房 一個娶大建商之女
老人又活在台灣經濟增長最快速年代
累積大量財富
你同樣也可以抱怨為什麼股價大漲都是老人撿走
意思也是一樣
這種國情才是高房價主因
我個人支持居住正義
只是如何務實的實行本來就很困難
社宅我也覺得很蠢
台灣房租很平穩
喊居住正義的不是買不起而是租不起
那社宅的意義是？
囤房稅我是支持的
只是扣除不同縣市 家人人頭買房
其實效用有限
其餘還有什麼務實作法歡迎提出
我覺得就乾脆跟房東簽15年租約
當然有的可能要你多付一點溢價也沒關係
總是找得到不缺錢想長租的房東
這樣跟買也差不多了
15年後等少子化再來考慮買房
我覺得是比較務實的方式
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