最近我們購買的預售屋延了半年才拿到使用執照，原本依照合約內容本應是2023/11/30要
拿到使用執照，但是建商直到2024/8/23才正式拿到使照，中間整整將盡快九個月的等待
期。
最近驗屋+準備交屋時，開始要跟建商追問利息錢，因此想問看看各位大神，我們依照合
約內容履行利息錢的算法正確嗎?
因為近日詢問身邊朋友或甚至銀行人員，眾說紛紜...大部分人說我們算法正確，但也有
遇到銀行人員強調說建商算法有另外一套算法，有幫我們以他的經驗試算，結果算出來價
差差點吐血，整整少了一半以上...至於怎麼算的我就沒多問，也忘了(當下忙著辦理銀行
事情就沒多聽)
以下是我們合約內容:
https://i.imgur.com/kSYDeJi.jpeg目前我們房子買的價格是1150萬，已繳金額包含簽約,工程款等，其實就是房價的兩成，
約230萬元左右(取整數)。
我們自己算法如下:
每天利息為已繳金額的萬分之五
230萬*0.0005=1150元
先粗以每個月用30天來計算，總共時間莫約8個月又20天左右，那們利息錢應該是:
(1150*30*8)+1150*20 = 299,000
約29萬多
不知道有經驗的鄉民們在看待這利息部分是否沒錯?
因為聽說又有另一個版本，但算下來的金額好像只有5~10萬左右，整個大傻眼...是我中
文或邏輯不好嗎XD?
當然這算法並沒有包含天災在內，不過這一年多來，除了最近颱風肆虐，也沒有什麼天災
或者疫情，所以就沒特別去想到。還請大家能夠幫忙看看我們的見解有沒有問題。謝謝了
!
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Hanbor1樓建商不給你也不能怎樣 10/16 11:37
→ oldntu2樓你契約寫超過3個月用違約處理，不是算利息 10/16 11:40
black1x2y3z3樓解約R 嘻嘻 10/16 11:41
black1x2y3z4樓要就交屋 要就解約 二選一 要叫建商吐利息錢大概是 10/16 11:42
→ black1x2y3z5樓不可能 10/16 11:42
chanel12596樓支持你請律師把萬惡建商告倒 10/16 11:49
black1x2y3z7樓同意樓上!! 花錢請大律師告倒建商就對了 嘻嘻 10/16 11:50
別這樣啦XD 有詢問過建商，他們也說會按照合約給付，只是擔心算法有問題，所以想問
看看大家，但不要搞得像房子沒了一樣R~~~
suwy8樓按合約處理就是解約 白紙黑字寫的 10/16 12:05
言下之意是指…建商頂多賠三個月，超過就是解約，也沒有所謂的八個月談？是這意思嗎
？
chanel12599樓地震屬於天災，你能舉證哪天沒有地震嗎 10/16 12:12
我文章內容有說，在不考慮天災狀況下，這樣的解讀是否正確，所以有天災或者遇到合約
內容的狀況，一定都是可接受的，只是怕建商惡意不履行契約而已。
→ bnn10樓都發局不是說因疫情直接可以延兩年嗎 10/16 12:13
→ diablojonn11樓建照110有遇到疫情那個條款 10/16 12:14
heinya12樓建照延2年，但使照沒有適用延2年。 10/16 12:18
延兩年部分這篇有說明：所有的建照都是延長2年的情況，但是法院認為說這個建照
延長只是行政措施讓你不要被罰錢而已，但是對於民眾約定的交屋期限還是要如期履行。
https://www.ptt.cc/bbs/HsinTien/M.1703405629.A.8D0.html
另外剛剛找到解約的部分，內政部規定建商也不能主張解約，應該沒有認知錯誤？！
fo11ow13樓反正你也不敢解約 那當然建商說了算 當初買預售屋 這些風 10/16 12:59
→ fo11ow14樓險都要評估進去 10/16 12:59
eeantsky15樓真是標準貪心嘴臉 要全拿又不給解約 10/16 13:15
E大你要不要看清楚內容？什麼叫貪心嘴臉？我只是問我的解讀有沒有問題，建議你好好
道歉你的言論，否則我會提告你言論毀謗
→ eeantsky16樓我要是建商 一定跟你解約賣給別人 10/16 13:15
→ chanel125917樓樓上沒看清楚，建商不可主張解約 10/16 13:27
chanel125918樓但是交屋後室內出現大量蟑螂、糞水回噴就屬於不可歸 10/16 13:29
→ chanel125919樓屬賣方之責任 10/16 13:29
因為延遲九個月的關係，導致我們租屋成本增加很多，原先房東談好的合約，都要再重新
簽年約。且也有小孩學區問題，導致時間都亂掉。
本篇只是想請示大家的解讀來看看我們這樣算法對不對。對於刻意批評者絕不寬恕，你可
以選擇不給意見，但請不要不知道狀況就亂罵別人。後續請為自己行為負責
yuyusee20樓解讀正確沒問題，不過能不能拿滿就變成是一個跟建商的溝 10/16 14:11
→ yuyusee21樓通戰了！ 10/16 14:11
qqchristine22樓個人解讀跟你一樣，1,150*236天=271,400。不過好奇 10/16 14:20
→ qqchristine23樓這樣有什麼方法可以迫使建商支付，如果建商就是不吐 10/16 14:20
→ qqchristine24樓錢似乎也拿他沒轍 10/16 14:20
→ qqchristine25樓漏算了12月，應該是267天307,050 10/16 14:21
lusifa200726樓屁勒 哪有一定要解約 超過買方取得解約權但未必要行 10/16 14:22
→ lusifa200727樓使 可以算利息就好 遲延本來就有遲延利息 10/16 14:22
→ lusifa200728樓建商不給 等過戶完先去法院請求發支付命令 再不給就 10/16 14:24
→ lusifa200729樓去訴訟 29萬花五萬找個律師很簡單吧 這種穩贏的 10/16 14:24
其實下午有請公司法務同步跟律師諮詢了，以目前合約白紙黑字，應該是跟樓上兩位大大
的說法差不多。我們並沒有要爭一定要拿到位，而是要知道自己的解讀是否沒問題，這麼
一來我們才好知道怎麼跟建商溝通，能怎麼談利息錢。目前律師說，這種案例，已有白紙
黑字合約，且內容明訂清楚，不太需要律師出面，只要寫好訴狀書遞交法院提告就好了，
原則上一定是判賠，只是時
間問題，不用花大筆費用請律師，同步分享給各位這資訊。
veter30樓這分享真不錯，希望可以有後續更新，p幣請笑納 10/16 14:40
主要還是來自大家討論以及意見分享，但還是很謝謝V大的P幣，受寵若驚XD
