『 房版87%吹高槓桿的人其實都低槓桿 』
重點講在前
所謂的槓桿程度，要把「備用資金」也計算進去
很多我看到鼓吹增貸信貸一直貸的
背後都有「備用資金」沒說出來
如果房貸裝潢貸增貸信貸都開下去
結果手上還有1000萬股票或現金待命
那不叫開槓桿，是不想自己拿錢
房版的槓桿之爭，我覺得核心爭議便在這
有沒有真的開爆槓桿
其實在旁人角度是看得出來的
最起碼，銀行看得出來
在你要槓桿前，銀行就會暗示存款不夠或收支比過不去
於是你要這個貸那個貸就得要四處跑銀行找方法算金流
所以那些分享房價飆漲然後貸多少的槓桿吹
其實就只是一開始沒貸滿沒槓滿
事後圓一下沒開過槓桿的夢去補貸一下的心態
說很好聽能多一筆錢出來可以運用
怎不說難聽一點當初直接嘎爆多買兩間翻倍賺？
若沒「備用資金」，直接槓桿嘎到爆的情況下
整段投資操作是 幾乎沒有容錯空間 的
你能寄望的只有什麼收入增加
但收入增加若嘎得贏槓桿
你哪有閒功夫搞什麼這個那個槓桿
而房地產的變現時間長，再怎樣也要3~5年
房地產本身可以低風險，但人不行
要維持人自身5年不出現資金風險
並非不可能做到，但就太辛苦了
貸款只是金融工具，不是什麼槓桿神器
有錢有閒可以自己玩一下體驗一下金融怎麼運作
體驗過了，就清一清掉
你得要有餘裕掌控自己的財富
而不是讓財富掌控你
除非你認為自己是媲美航海王的不世賭神
那當我全篇屁話
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729056960.A.A4D.html→ toto1231樓炒房沒有那麼容易。現實世界可以大量囤幾乎都高收入吧 10/16 13:36
→ toto1232樓不然就是家裡有錢 要有靠山 不然銀行怎麼借你便宜的錢 10/16 13:37
→ toto1233樓現在第二間 還五成 完全沒有炒的空間了 10/16 13:37
r6TSGs4樓這篇太真實了 10/16 13:40
→ lovebridget5樓不然呢..就不想把9%股票賣掉 所以借2%槓桿阿 10/16 13:45
→ lovebridget6樓一定要賣光現金買兩間 第三間開始開才叫開喔 10/16 13:45
→ lovebridget7樓便宜錢多借 不就這樣 扯一堆 10/16 13:46
timmer8樓第二間以上限貸這種只要有一間能全現金掛4就破了 10/16 13:50
→ timmer9樓方法還不只一種 限貸只是限窮人而已 10/16 13:50
→ ShiuanRefuel10樓你槓桿定義很特別XD 10/16 13:50
→ ShiuanRefuel11樓只要有借款 或使用衍生性商品都算開槓桿好嗎 哪怕你 10/16 13:52
→ ShiuanRefuel12樓有100億借100萬也是開槓桿 只是槓桿比例很接近1而已 10/16 13:52
→ 本人13樓你身家10億在1000萬的破房上開爆貸款，那不叫槓桿，叫無聊 10/16 13:53
→ 本人14樓你都說很接近1了，這樣吹槓桿的意義在哪？ 10/16 13:53
afflic15樓沒爆過的人都覺得自己不會爆 10/16 13:54
freekid16樓你先把定義搞清楚好不好 槓桿的定義跟有沒有吹槓桿 10/16 13:54
→ freekid17樓是兩回事 10/16 13:54
timmer18樓通常開槓一定會留預備金拉 不留的很容易被扛出去 10/16 13:55
→ freekid19樓使用低於倉位價值的資金持有資產就是槓桿 10/16 13:56
→ freekid20樓跟你另外有多少部位的資產毫無關聯 10/16 13:56
→ freekid21樓無不無聊是主觀性說法 槓桿是客觀性定義 10/16 13:57
→ freekid22樓主客觀混在一起是要怎麼嚴謹定義 10/16 13:57
→ 本人23樓本文說了，這是槓桿之爭的癥結。槓桿吹習慣把「物的槓桿」 10/16 14:04
→ 本人24樓的概念偷渡到「人的槓桿」，房子可以貸八成，理所當然，但 10/16 14:04
→ 本人25樓後面的論述全都吹槓桿，這才是誤導人。也沒說清楚整個槓桿 10/16 14:04
→ 本人26樓的核心還是在於「銀行收支比」 10/16 14:04
r6TSGs27樓其實應該定義淨槓桿（總資產/總負債），應該不太會有人真 10/16 14:06
→ r6TSGs28樓的壓到5倍 10/16 14:06
→ 本人29樓真照你定義，難道你覺得這串文討論的該是：房子該不該貸八 10/16 14:07
→ 本人30樓成？不是吧？很明顯這串文要問的是人要不要開爆槓桿吧！ 10/16 14:07