: 有的人可能比學長姐晚出社會3年
: 有的可能30差點存到頭期款就開始飆漲
: 假設一個年薪80萬 一年存30萬
: 打算買1200萬房
: 其實在雙北年輕人中應該算平均值了
: 結果因爲三年前還沒存到頭期
: 看著早三年出社會/家裏有幫忙的
: 這三年至少每個人增值300-400萬
: 他們可能要存10年才有
: 瞬間生活就往下掉了
: 他們會仇恨社會嗎？
同樣條件作比較才有意義
假設
2020開啟的大多頭時期
兩個人 A與B
2020年中 都有300萬現金
A拿去買了1500萬的房（5倍槓桿）
B拿去買了0050ETF 外加質押一倍資金投入（2倍槓桿）
到2024 當下
B賺到600萬 加本金共900萬 (保守操作不換標的）
繼續租房 生活有足夠的現金支持 過的有品質
準備等2027房子甜甜價
此時 A把300萬套現多少了呢？
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投資股市或是房市 哪個好
除了看年化報酬率作比較
資金的進出活用度
生活的品質 都要考慮進去
以美國的投資環境來說
初期資金投入股市會比房市有機會得到更多報酬
但資金累積到一個程度 也會投入房市
至於投資本身 都有風險
股市直接反映經濟循環 波動大 套現快
房市相對變化長 較穩定 套現慢
而就算是房貸 你也可能會被裁員 離職
或是一些意外來臨
更何況是高點進場後 隨即而來的估值修正
（覺得房價不會跌的房蟲可以不用回這篇，請繼續壯膽）
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房蟲跟股蟲一樣 都非常討厭
嘲笑租房仔的人 說自己不是房蟲 我都笑了
錢是用來賺的 拿來花的
房子是拿來住的
身邊那麼多自住客 根本沒人笑租房
只有開槓桿等房漲賺價差的的垃圾房蟲
才會天天覺得租房都是魯蛇
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https://i.imgur.com/dOk1QN4.jpeg
同場加映。量先價行。2027會是甜甜價嗎 ？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.147.88 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729095693.A.841.htmldans1樓等菜逼巴交屋出租後，每天跪房客跪出奴性來就不會嗆魯空了 10/17 00:25
trylin2樓2027不甜的話 2030在等甜甜價 10/17 00:26
paunch3樓我一向非常敬重準時交租的人，可說是衣食父母了。覺得被嘲 10/17 00:29
→ paunch4樓笑不知道是不是自卑心作祟？ 10/17 00:29
alexstag5樓這種文越多越好，sway馬上就要滿血復活了 10/17 00:33
onekoni6樓2030沒有甜 可以等2033 33不甜等36@@ 10/17 00:39
junior0204867樓你覺得股票會一直漲，房價就要跌喔XDD神奇的言論 10/17 00:43
junior0204868樓量先價行根本豪洨，台股這幾個月爆大量都是一天-10 10/17 00:45
→ junior0204869樓00點的時候，反而上漲沒量，慢慢等囉，看到你們還 10/17 00:45
是不是不懂股市 ？量先價行 價增量增市上漲段
價緩量縮是反折點
還有哪裡有講股市會續漲 不是比較2021-2024大多頭而已嗎？
股市還會走一段 房市會慢一點 別怕 溫水煮房蛙
→ junior02048610樓很想買我就安心了XD 10/17 00:45
→ 本人11樓打回原形的便宜物件滿地 讓人很想買啊 嘻嘻 10/17 00:54
→ fluffyradish12樓就那些莫名被網紅炒起來的地區吧，有人會想買？ 10/17 02:12
chouvincent13樓賴清德是最挺年輕人買房的總統 讚！ 10/17 02:22
moke14樓依據個人案例推算，1500萬房子變成2400萬，而且這4年都不用 10/17 03:00
→ moke15樓繳房租，當然每個物件都不同，只是提供參考，否則您提的房 10/17 03:00
→ moke16樓股投資無從比較效益。 10/17 03:00
能抓到老鼠 就是好貓
至於能不能比較
以美國為例 長期來看 股市漲幅是贏房市的
但上升短週期 房市度信用槓桿很猛
moke17樓房租以投報2%計算就好，每月25000，4年120萬。 10/17 03:08
Arnol18樓我不會看不起租房的啊，我只看不起整天哭夭房貴還整天想買 10/17 03:39
→ Arnol19樓的 10/17 03:39
jaricho20樓有沒有想過 其實有買房的人 也許股票買的比沒買房的還多 10/17 03:43
→ jaricho21樓？ 10/17 03:43
km612tw22樓股蟲比房蟲好一萬倍好嗎 起碼不是炒民生物資 10/17 06:16
→ wu423樓依據個人經驗20年有300萬本金買A7可以買4間權狀39坪含平面車 10/17 06:17
→ wu424樓位的預售屋一間800萬，今年全賣掉可以賣6000萬 10/17 06:17
→ redcoin25樓很想買吼要等甜甜價 10/17 07:24
→ zpf200526樓同樣條件作比較才有意義。2020年，A跟Ceca大一樣買了美術 10/17 07:56
→ zpf200527樓白天鵝預售屋，一間750萬那時第二戶沒管制，一口氣尻了兩 10/17 07:56
→ zpf200528樓間，2024賣掉獲利大約6-8成，扣掉房地合一大約賺450-600 10/17 07:56
→ zpf200529樓萬。最近看了一貓大的文學到怎麽質押跟維持率，B在2020第 10/17 07:56
→ zpf200530樓一天進場0050股價97.65質押一倍，3/23股價70.8，維持率12 10/17 07:56
