: 你知道嗎? 臺灣房價曾經腰斬而且連跌12年
: 。
: 很多人會說 :
: 「臺灣有錢人很多，有錢人只會把錢放房地產，所以房價只漲不跌」
: 「臺灣因為要選舉，政治人物除非不想當選，不然臺灣房價只漲不跌」
: 「首先假設1.股市若大漲，那房地產憑什麼跌？賺多賺少的差別而已假設2.若股市下跌
: ，那你股市投報率則為負值，那投入房地產是不是虧還不好說」
: 「台灣投資買房穩賺不賠的，別被帶風向，等房產以後翻倍！」
: 「你有看過哪次打房有跌嗎？ 除非發生戰爭 不然房價都是上漲 只是快或慢」
: 「房市無腦多 籌錢就對了」
: 。
: 他們說來說去，表面上對臺灣房價的歷史很瞭解，其實他們根本完全不瞭解
: 因為臺灣房價還真的腰斬過
: https://reurl.cc/93YKXY
: 製圖的是信義房屋，信屋房屋有全臺灣最大的數據量，而且信義房屋當然希望臺灣房價一
: 直漲不可能當假麼
: 1991~2003，台北市房價指數跌幅約25%
: 1991~2003，台北市房價指數跌幅約30%
: 1991~2003，高雄市房價指數跌幅超過50%，等於指數腰斬
: 1991~2003，台中市房價指數跌幅約45%
: 1991~2003，全台房價指數跌幅30%
: 。
: 所以呢，臺灣房價還真的
: 1、腰斬過
: 2、連跌12年
: 3、而且還是不久前的2003
: 。
: 很多人在論述臺灣房價的時候都是用2003當起點
: 為什麼要用2003當起點，因為1991~2003這段時間臺灣房價慘不忍賭
: 又或者他根本就是被洗腦的那個，他根本完全不知道1991~2003臺灣房價腰斬
: 。
: 我看ptt 房板每次論述臺灣房價的時候，我都覺得他們根本不知道臺灣房價真的腰斬過這
: 件事
我大概是1998前後進場的,一路買房買到全國大崩盤的sars.
估計很多人沒經歷過在sars威脅下,房市能有多蕭條!
跟covid-19小感冒不同,那是台灣第一次感受到無藥可醫的大規模流行病!怎麼來的?不知道!怎麼醫?沒辦法!人類會滅亡嗎?有可能!整個氛圍就是世紀末黑死病的感覺,風聲鶴唳,人心惶惶~
那時候我打電話要看房,連仲介都不帶看了,叫我等兩個月後再說~最後我去買法拍屋,幹法拍屋投標室還有七成滿!投客真的為了賺錢可以命都不要!所以說一堆人天天以為投客房東只會收租,這些人永遠不會知道別人白手起家有多拚!人家拿命來拚賺錢的時候,你他馬的在安全地方瑟瑟發抖!你能賺贏這些人才見鬼了~
講回正題,投資最重要的一個 key point 就是風險! 講投資不講風險,要嘛笨,要嘛壞~
所以按你提供的資訊,台灣房市回測33年(我估計這還是特別挑過的年份,跌幅對比最大的33年,不然一般人回測都是抓個整數要嘛30年要嘛40年,誰會回測33年還抓一堆有零頭的年份),得到的結論是全台房市最壞最壞,最壞最壞的情況就是腰斬!而且全台也只有高雄達到這個KPI~
一個投資商品讓你回測30年以上
1:你能找到最壞的情況就是腰斬
2:最後所有地區全部解套且創新高!
3:只要有繳息,無論房價怎麼跌都不會被斷頭
4:預設五倍槓桿(現在沒了)
5:能自住
這樣的投資商品,以我貧脊的知識,正經路子實在是想不到還有甚麼投資商品可以更好了!
或許你可以推薦一個?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.87.38 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729120286.A.F7B.htmlvict11樓其實這樣比股票好多了 最慘指數不只腰斬 10/17 07:16
Zoanthropy2樓本來就是了 不然12年都租房子有比較省？ 10/17 07:20
→ jerry10193樓點好又凹陷，風險就更低更低了 10/17 07:25
→ jerry10194樓以現在的市價，腰斬前可能還能再漲近半 10/17 07:27
→ jerry10195樓至於物價電價持續上漲，我還找不到腰斬的理由 10/17 07:28
s87521346樓後面要貸多目前就只能全現金買房, 然後理財貸貸出來了 10/17 07:35
sdtty7樓你知道地球曾經被小行星毀滅嗎？ 所以都不要買房了？ 10/17 07:56
alotofjeff8樓指數腰斬也很難了，能跌個20%就不錯了 10/17 08:04
onenineone9樓推 10/17 08:04
SRJ10樓其實房地產是台灣資金最大停泊池..能自住的那間保底irr 就是 10/17 08:16
→ SRJ11樓0050-的概念…房價能解套反應的是台灣經濟有持續跟上世界發 10/17 08:16
→ SRJ12樓展；08年前沒有0050/ 16年前沒有債券etf ，只靠基金都大多是 10/17 08:16
→ SRJ13樓些內扣就吃光對應標的irr 又追蹤得很爛，這種背景下台灣人不 10/17 08:16
→ SRJ14樓買房錢要去哪？ 至於房價漲跌除經濟外還要回頭考量利率+政策 10/17 08:16
→ SRJ15樓面…那段期間最殺房價因素的是1995潤八月 10/17 08:16
bustinjieber16樓其實光是自住第一間可以對衝 10/17 08:26
→ bustinjieber17樓房租通膨就立於不敗之地了， 10/17 08:26
→ bustinjieber18樓類似除息不用填息的股票一樣。 10/17 08:26
→ bustinjieber19樓利息+持有成本只要長期低於房租， 10/17 08:36
→ bustinjieber20樓自住再怎麼樣都一定比租房還划算， 10/17 08:36
→ bustinjieber21樓至於你說頭期跟本金的機會成本也要計算？ 10/17 08:36
→ bustinjieber22樓期待未來30年的走勢會腰斬？ 10/17 08:36
→ bustinjieber23樓那不買是對的，還是那句話， 10/17 08:36
→ bustinjieber24樓下好離手輸贏自負，看錯不要上來哭。 10/17 08:36
→ piliwu25樓台積電曾經從網路泡沫200跌到金融海嘯60連1/3都不剩，其 10/17 08:46
→ piliwu26樓他聯電面板海公公股票更慘好幾倍 10/17 08:46
→ piliwu27樓照他的邏輯股票才是千萬不要碰 10/17 08:46
→ piliwu28樓前面又有人說美元要崩盤美元計價都不能買，那只剩台幣定 10/17 08:47
→ piliwu29樓存了 10/17 08:47
→ piliwu30樓如果還害怕戰爭乾脆買金條放在自己身邊24小時攜帶以免被 10/17 08:48
