你兩個都沒講錯，只是話都只講一半。
他只看景氣反轉後的部份，而你只看回測而沒想到你當年的抄底就是建立在別人的認賠上。
回測持間拉長，買股票也好買房也好、有價值的資產最終會反應它的價值。
但長期持有的前提是你要能撐得過，法拍不就是當年撐不下去的人被迫丟出來賣嗎？
不是所有人都能撐過不景氣，輕則賠售籌錢重則破產法拍。
這些都不是回測看得到的，更不用講你的抄底也是建立在別人的失敗上。
房板太多人在鼓吹只漲不跌的謬論，無限轉貸原本還只是基本款。
前陣子還有找高利貸週轉交屋的，當大家都可以回家找媽媽拿三千萬。
風險最大，就是這種的。
: : 所以呢，臺灣房價還真的
: : 1、腰斬過
: : 2、連跌12年
: : 3、而且還是不久前的2003
: : 。
: : 很多人在論述臺灣房價的時候都是用2003當起點
: : 為什麼要用2003當起點，因為1991~2003這段時間臺灣房價慘不忍賭
: : 又或者他根本就是被洗腦的那個，他根本完全不知道1991~2003臺灣房價腰斬
: : 。
: : 我看ptt 房板每次論述臺灣房價的時候，我都覺得他們根本不知道臺灣房價真的腰斬過
這
: : 件事
:
: 我大概是1998前後進場的,一路買房買到全國大崩盤的sars.
: 估計很多人沒經歷過在sars威脅下,房市能有多蕭條!
: 跟covid-19小感冒不同,那是台灣第一次感受到無藥可醫的大規模流行病!怎麼來的?不知
: 道!怎麼醫?沒辦法!人類會滅亡嗎?有可能!整個氛圍就是世紀末黑死病的感覺,風聲鶴唳,
: 人心惶惶~
:
: 那時候我打電話要看房,連仲介都不帶看了,叫我等兩個月後再說~最後我去買法拍屋,幹法
: 拍屋投標室還有七成滿!投客真的為了賺錢可以命都不要!所以說一堆人天天以為投客房東
: 只會收租,這些人永遠不會知道別人白手起家有多拚!人家拿命來拚賺錢的時候,你他馬的
: 在安全地方瑟瑟發抖!你能賺贏這些人才見鬼了~
:
:
: 講回正題,投資最重要的一個 key point 就是風險! 講投資不講風險,要嘛笨,要嘛壞~
:
: 所以按你提供的資訊,台灣房市回測33年(我估計這還是特別挑過的年份,跌幅對比最大的3
: 3年,不然一般人回測都是抓個整數要嘛30年要嘛40年,誰會回測33年還抓一堆有零頭的年
: 份),得到的結論是全台房市最壞最壞,最壞最壞的情況就是腰斬!而且全台也只有高雄達到
: 這個KPI~
:
: 一個投資商品讓你回測30年以上
: 1:你能找到最壞的情況就是腰斬
: 2:最後所有地區全部解套且創新高!
: 3:只要有繳息,無論房價怎麼跌都不會被斷頭
: 4:預設五倍槓桿(現在沒了)
: 5:能自住
:
: 這樣的投資商品,以我貧脊的知識,正經路子實在是想不到還有甚麼投資商品可以更好了!
:
: 或許你可以推薦一個?
:
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.175.51 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729133149.A.1FD.htmlyousking1樓確實傳教傳到離譜，搞得像傳銷，中肯。 10/17 11:01
jubii2樓槓桿房蟲這一波打回原形剛好 10/17 11:10
dophin3323樓我爸那時候sars房價真的腰斬逃不掉.都沒人要看要買. 10/17 11:11
→ dophin3324樓他當初買新北預售屋.高點交屋然後景氣反轉 10/17 11:12
→ dophin3325樓然後打折打到骨折還是賣不掉.我們還先搬出去住 10/17 11:12
→ dophin3326樓結果那間房子就套到現在,我媽就搬回去硬扛繼續住. 10/17 11:13
amino01207樓本多終勝 地點先決 10/17 11:13
→ dophin3328樓是禍也是福.後來就花了三百萬整修一下. 10/17 11:13
→ dophin3329樓變成她的退休宅了. 至少還有地方住. 10/17 11:14
dophin33210樓我爸也還來不及破產法拍 人就死了. 10/17 11:16
dophin33211樓因為這個教訓 我後來買房的策略就變成買防守型物件. 10/17 11:20
我老家也是買在上波最高點，因為不在都會區也從沒回到最高點。
但因為自住算算也沒賠太多就是，算起來比你好一些。
→ chouvincent12樓目前看下來 賴清德是最挺年輕人買房 讚！ 10/17 11:29
cult213樓推"風險"，有本業能力賺錢的還是那些人，其他過度樂觀無力 10/17 11:32
→ cult214樓還貸的終究只是在找下一手接盤俠 10/17 11:32
kusomanfcu15樓蛋毛區互相取暖喊房價會跌嗎 10/17 11:41
dophin33216樓不過以票面來看,三十年過去那間還是漲了200%就是了. 10/17 11:50
→ dophin33217樓所以也沒到慘就是了.禍是當初賣不掉,福也是當初賣不掉! 10/17 11:51
Morphee18樓房就是有居住出租功能所以能讓人穿越牛熊的時間維度，這 10/17 12:15
→ Morphee19樓才是保證獲利的本質，只要台灣人本質是聰明勤奮，就是賺 10/17 12:15
→ Morphee20樓多賺少的問題。房股都一樣，抱對抱長勝率就遠高於短線。 10/17 12:15
Morphee21樓賴，蔡，馬，扁終究是會成為歷史的灰塵，看穿本質才能穿 10/17 12:18
→ Morphee22樓越牛熊。 10/17 12:18
→ piliwu23樓我親戚也買在97年台中高點，現在已經漲超過3倍 10/17 13:28
→ piliwu24樓當年七期很爛一堆八大對面開熱炒店夜夜笙歌 10/17 13:29
→ piliwu25樓新光大遠百都還沒影勒 10/17 13:29
freekid26樓其實我很好奇你到底是看到哪些人說只漲不跌 他們又是怎 10/17 13:47
→ freekid27樓麼定義的 我們看的真的是同一個房版嗎？ 10/17 13:47
→ freekid28樓人氣高了反串的人就會多 但我覺得仔細看 應該不難分辨哪 10/17 13:48
→ freekid29樓些是有價值的資訊 哪些是反串 10/17 13:48
→ freekid30樓如果一直盯著反串的人看 要怎麼讓自己進步？ 10/17 13:49
房板股版都有死多頭我以為是常識，我反好奇你怎麼會看不到？
你樓上那位piliwu就是個例子，而且我也不覺得他是反串。
我也不是完全看空，也認同回測時間拉長資產價格會膨脹的事實。
這篇要講的是風險，那些鼓吹轉貸甚至高利貸的都太輕忽風險了。