自己發的文自己回
沒想到當時想的會跟第八次打房有關
很多人可能還不知道央行想幹嘛
其實就很單純
你把房子用掛4週轉金名義借出來
就算沒拿去買房而是買股票
都會「導致銀行存款水位下降」
而「存款水位下降間接影響房貸放款水位」
再看不懂就用更具象化的比喻
一杯100ml的水 只有30ml可用在房貸
現在30ml的扣打快用完了
有一群人利用房子掛4週轉
運用了70ml的水投入到其他地方
70ml下降到65ml
那本來整體的水位變成65+30=95
95ml的30%剩下28.5ml
導致單純排隊買房要28.5ml的人排更久
只好把房子掛4週轉金堵死
這條路先堵上
讓整體水位上升
假設上升到105ml
105ml的30%就有31.5ml
那是不是可以緩解排隊等房貸的人
再依照優先順序房貸
新青安、首購 再到兩房三房
緩解房貸借不出來的壓力
應該是這樣啦
: 快速review
: 現況房貸水位快滿
: 房市大戶、投資客解決辦法之一
: 轉增貸 不掛1改掛4
: （掛4 為週轉金）
: 假如限制轉增貸
: 勢必會拉高房市大戶、投資客的現金準備量
: 這些現金存在銀行
: 銀行存款水位上升
: 再把銀行房貸水位拉高
: 把額度釋出給首購
: （名下無房無房貸）
: 這樣對政府來說
: 符合居住正義
: 因為真正首購的人可以貸款
: 有可能這樣嗎？
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729237909.A.E2A.html→ KrisNYC1樓你想清楚點再發吧 總貸款100掛一26ml其中新增5ml跑去掛四 10/18 15:54
→ KrisNYC2樓會變成本來的26/100 會變成26/105 10/18 15:54
KrisNYC3樓喔這是掛一比重佔總放款40%多的這個問題 10/18 15:56
→ KrisNYC4樓你應該是想講72-2我只能說72-2就是掛一的增速減緩就好 10/18 15:56
→ KrisNYC5樓民間(尤其企業)的現金補充存款的速度每年都3兆多 10/18 15:57
→ KrisNYC6樓三個大問題 1. 信用佔GDP 166% 2. 總貸款超過4成是掛一 10/18 15:58
→ KrisNYC7樓3. 72-2裡面最不重要的是72-2 一直追722的應該都沒算清處 10/18 15:59
Tosca8樓錯了啦 拿去買股票只是把錢轉去跟你買股票的人的戶頭 10/18 15:59
→ Tosca9樓所以存款水位根本沒變好咩 10/18 15:59
→ Tosca10樓你要下降 除非是錢領出來放在床底下 那就真的下降 10/18 15:59
→ Tosca11樓不然所以你"花掉"的錢 其實只是變成另一個人的"存款" 10/18 15:59
→ KrisNYC12樓買房交屋也是拿你貸出來的錢去放在賣家或建商的存款戶頭 10/18 16:00
Tosca13樓正確的觀念是你任何貸款都是信用"擴張" 10/18 16:01
F9393514樓
10/18 16:01 → Tosca15樓央行打的是這個 信用擴張太多就是有泡沫風險 10/18 16:02
→ F9393516樓邏輯根本不對 10/18 16:02
→ KrisNYC17樓這就是好幾個流量的概念 所以只有Linpinpark算的正確 10/18 16:02
→ KrisNYC18樓其他都不知道是怎麼算的可以得出明年某月會爆炸的結論 10/18 16:02
→ Tosca19樓真的要說就是你貸款領出來的錢去買美股ETF 10/18 16:03
→ Tosca20樓那就真的台灣存款水位下降 因為錢跑去美國了 10/18 16:03
F9393521樓
10/18 16:03 → F9393522樓事實就是台灣真的錢太多 10/18 16:05
KrisNYC23樓所以前面有人說 你錯幣轉增貸政府管得非常嚴 10/18 16:08
→ KrisNYC24樓從古早古早時代以來 你買什麼美金歐元人民幣日圓債券 10/18 16:09
→ KrisNYC25樓要質押新台幣出來幹嘛的都非常靠北困難 10/18 16:09
jeromeshih26樓如果真的要限制，以後可能要讓年輕人跟老人信貸或掛4 10/18 16:09
→ jeromeshih27樓難度有差異，但這樣又跟銀行認定的風險方向不同 10/18 16:09
SouthEast6228樓目前唯一有效的解決方法就是掛一不要再來了，先把 10/18 16:18
→ SouthEast6229樓新青安關上吧！但是政治不正確，有損賴聖上的面子 10/18 16:18
→ SouthEast6230樓，底下的小官不敢造次，只好拿二房戶開刀。說真的 10/18 16:18