[閒聊] 槓桿五倍變兩倍對策?房屋
乳題
之前的勝利方程式
先買第一戶，租金行情<貸款
過個幾年，租金行情>貸款
收支比做出來又可以買第二戶了~
開五倍槓桿 頭期輕鬆準備，整個笑呵呵
而現在剩下兩倍槓桿
500萬2房來說，頭期100萬變250萬
整個就不香了
上車門檻超級高
那如果改買套房呢
反正套房原本也大概貸6成而已，跟現在5成沒差太多
找總價250萬室內9坪以上的好住大套，頭期125萬
然後1LDK的租金行情也是不錯，妥妥的租金行情>貸款
大家覺得這樣子的對策可以嗎?
雖然跟以前可以買兩房以上的人比起來資產會有落差
但1LDK跟2房租金頗接近，所以現金流來說應該只小輸一點
所以說
有辦法跟之前的人一樣笑到最後嗎?
--
我不是這方面的專家,但經過反覆觀看貼文跟留言並仔細思考後,
我得出了一個結論,那就是我沒有任何結論,
因為正如我一開始說的,我不是一個專家
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.243.182 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729244773.A.B3A.htmlJohnLackey1樓房子賣一賣做期貨 10/18 17:47
→ dans2樓我不是專家，這問題得問一下買諾貝爾但沒錢裝潢的那個人 10/18 17:52
tswen3樓沒有。準備投資股票比較實在 10/18 17:53
firefoxx4樓你去賣車裝潢吧 問這幹嘛？ 10/18 17:54
robi5樓套房 貸款條件大多不好吧? 10/18 17:59
確實 利率應該破3%
不過有貸到125萬15年的話應該還是香
→ hololive45P6樓改買股票融資正3=6倍槓桿 10/18 17:59
micky838027樓
10/18 18:11 SCLEE55668樓哈哈，房蟲終究還是要投資股票的，何不一開始就投資呢 10/18 18:18
→ SCLEE55669樓？ 10/18 18:18
→ EvilJustice10樓兩倍就買指數正二，我是認真回答 10/18 18:28
pgimjjkk11樓不要去股票，房地產的贏家才是真贏家，股票的贏家只是泡 10/18 19:50
→ pgimjjkk12樓沫 10/18 19:50
→ pgimjjkk13樓房地產是不動產，你的財產很穩固，股票是動產，動來動去 10/18 19:51
→ pgimjjkk14樓就是今天有明天就消失了 10/18 19:51
TCMBEAUTY15樓炒房不太好吧 10/18 19:55
jaricho16樓大家都是有房自住又有股 難不成你只有股？ 10/18 19:56
A1pha17樓還以為五倍對策廣告打到這邊來了= = 10/18 20:43
→ A1pha18樓
10/18 20:43 → glenex19樓股票不用找房客，房客超煩 10/19 11:25
loopdiuretic20樓對策就是不要買房 去買股票 10/19 12:38