Re: [新聞] 第8波打房?楊金龍:滾動式檢討

房屋

14110

其實這一年的火力會這樣強

首要元凶,空空想要的,平均地權條例

預售屋不能換約,私法人買住宅要經許可
尤其是預售屋部分
預售屋不能換約市場上就沒有不穩定因子
建商50萬賣掉20%,想漲55萬就會有人+2萬我就賣
一旦不能換約這些人就無法搞建商
只要賣的不差就是一直調漲,本來30%毛利,最後變60%毛利

50多萬的茂德,沒這東西前60幾70就會卡住
結果不能換約都衝80

次要是房地合一2.0
一鎖就是5+1年,導致市場上沒貨

再來就是新青安點火

人人都想套利用政府補貼5年到賣掉大賺
但.....
5年一到.....
同時期買預售的人剛好跟你同一班車
如果預售負擔不了要賣....
你們就大家一起放量倒貨

不要以為現在沒貨會一直沒貨
5年到就知道了


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第八波
不如讓預售可以換約,看看多少可以回打建商
房地合一2.0修會回1.0年限,但法人一樣是比照個人,不可用費用

新青綁約5年,提早解約5%遞減
然後10年內售屋有獲利+課獲利15%
套利仔就掰了

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junior0204861樓實際上還是沒用,你這樣弄短空長多,長期就是要回 10/18 21:36
junior0204862樓到平均屋齡來看,新房子面前遠遠供不應求 10/18 21:36
junior0204863樓尤其是地震帶的台灣,更缺新房子 10/18 21:36
qqphor4樓禁転解禁比較實在 10/18 21:37
vict15樓問題還是建造量太少 只要追價就是暴漲 10/18 21:38
CIIIO6樓看起來從房地合一2.0+平均地權開始就一直提油 新青安再放火 10/18 21:46
qqphor7樓如果好租也不一定會5年後賣 10/18 21:47
angeleye128樓五年後老屋更老!新房子依舊有人買單 10/18 21:54
lucifero9樓等5年後再回來看看 10/18 22:06
zava10樓千錯萬錯都是別人的錯 10/18 23:17
kusomanfcu11樓不用五年 10/18 23:35
Wallen12樓央行說新青安用寬限期不到3成,你信? 10/18 23:43
piliwu13樓不是這樣算鎖五年就是市場上供給永遠減少不會五年後暴增 10/19 06:46
piliwu14樓投資來說以前放2年賣,5年就是轉手2次以上,變成5年才賣 10/19 06:48
piliwu15樓只剩1次 10/19 06:48
klwei16樓政策數據不信,不然信你喔? 10/19 07:05
klwei17樓不敢相信大家都買得起房,是嗎? 10/19 07:06
piliwu18樓有某群人都用便當解讀台灣所有經濟數據,他們當然覺得自 10/19 07:11
piliwu19樓己比央行還懂 10/19 07:11
anding20樓就讓它一直上去,直到所有人都拿不出頭期款 10/19 07:25
anding21樓實質上是很多投資客拿人頭戶買房 10/19 07:26
anding22樓解決人頭戶問題,就可以將房市降溫 10/19 07:27