朋友有一間位於青埔的房子己經在10/17號簽約賣出了
總賣價是1250萬
但目前一順位是合作金庫700萬，二順位是新鑫280萬
房仲告訴他說，會拿買家的房貸來償還
但銀行部份，不是不會代償二順位嗎?
那也就是說，買家要先把280萬還掉
買家貸款的銀行才會還掉一順位
因為朋友已經簽約了，但聽他這樣子講
跟我認知上好像有出入,
如果買家拿不出280萬還掉
這是算誰違約??
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[請益] 二順位房貸
房屋
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朋友有一間位於青埔的房子己經在10/17號簽約賣出了
總賣價是1250萬
但目前一順位是合作金庫700萬，二順位是新鑫280萬
房仲告訴他說，會拿買家的房貸來償還
但銀行部份，不是不會代償二順位嗎?
那也就是說，買家要先把280萬還掉
買家貸款的銀行才會還掉一順位
因為朋友已經簽約了，但聽他這樣子講
跟我認知上好像有出入,
如果買家拿不出280萬還掉
這是算誰違約??
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→ huiliu1樓買方他應該有簽出款 10/20 21:09
sunsamy2樓銀行違約, 請律師告銀行, 順便賺違約金 10/20 21:10
RealID20183樓那就是要買家履保提前出款還2順 10/20 21:33
→ RealID20184樓合約有簽提前出款條款吧 10/20 21:34
→ RealID20185樓欸等下，買家的銀行不代償租賃 10/20 21:36
→ RealID20186樓我碰到的案子都是買家銀行要求賣家送件前塗銷2順耶 10/20 21:37
→ RealID20187樓是賣家要自己想辦法還掉 10/20 21:37
RealID20188樓最慢動撥前要塗銷 10/20 21:39
→ RealID20189樓那要怎麼拿買家的房貸還租賃? 10/20 21:39
RealID201810樓房仲搞錯了吧 10/20 21:41
→ RealID201811樓通常2順都要賣家自己還 10/20 21:42
→ RealID201812樓通常都是用買家的1期2期款去還拉 10/20 21:44
KrisNYC13樓新鑫是正規公司 但銀行還是不代償 這個算常見問題 10/20 21:44
→ RealID201814樓但買家不同意提前出款你也沒皮條 10/20 21:44
RealID201815樓要不就是代書代墊，民間金主代墊 10/20 21:47
→ RealID201816樓銀行消金沒在代償租賃的 10/20 21:47
→ ttyy17樓提前動用履保還而已，銀行通常只對銀行 10/20 22:06
→ ttyy18樓買家不同意提前動用履保通常就要另外找管道，房仲很多搞不 10/20 22:06
→ ttyy19樓清楚 10/20 22:06
→ ttyy20樓找有在借別人錢處理二胎的代書處理吧 10/20 22:08
→ ttyy21樓過幾年那些5%交屋的優付陸續成屋後應該整天有人在問這題 10/20 22:08
jei0122樓270÷1.2約230萬，大概是想用先繳的自備款還掉 10/20 23:30
PTTMAXQQ23樓就買方同意履保先動撥啊， 10/21 00:21
→ PTTMAXQQ24樓賣方可以在簽約時就先要求， 10/21 00:21
→ PTTMAXQQ25樓買方可以不簽，賣方也能不賣。 10/21 00:21
kumaliu198826樓簽的時候代書應該就會先詢問同意了 10/21 00:35
renny27樓同意動用履保當天請他們先過戶到買方名下，之後塗銷後再交 10/21 08:41
→ renny28樓屋 10/21 08:41
→ renny29樓全部塗銷後，買方銀行變成第一順位，就可以交屋了 10/21 08:42
physicsdk30樓這篇推文都講完了 我只想嗆你朋友 信用那麼差借這麼多 10/21 11:11