[請益] 二順位房貸

房屋

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朋友有一間位於青埔的房子己經在10/17號簽約賣出了
總賣價是1250萬
但目前一順位是合作金庫700萬,二順位是新鑫280萬
房仲告訴他說,會拿買家的房貸來償還

但銀行部份,不是不會代償二順位嗎?
那也就是說,買家要先把280萬還掉
買家貸款的銀行才會還掉一順位

因為朋友已經簽約了,但聽他這樣子講
跟我認知上好像有出入,
如果買家拿不出280萬還掉
這是算誰違約??


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huiliu1樓買方他應該有簽出款 10/20 21:09
sunsamy2樓銀行違約, 請律師告銀行, 順便賺違約金 10/20 21:10
RealID20183樓那就是要買家履保提前出款還2順 10/20 21:33
RealID20184樓合約有簽提前出款條款吧 10/20 21:34
RealID20185樓欸等下,買家的銀行不代償租賃 10/20 21:36
RealID20186樓我碰到的案子都是買家銀行要求賣家送件前塗銷2順耶 10/20 21:37
RealID20187樓是賣家要自己想辦法還掉 10/20 21:37
RealID20188樓最慢動撥前要塗銷 10/20 21:39
RealID20189樓那要怎麼拿買家的房貸還租賃? 10/20 21:39
RealID201810樓房仲搞錯了吧 10/20 21:41
RealID201811樓通常2順都要賣家自己還 10/20 21:42
RealID201812樓通常都是用買家的1期2期款去還拉 10/20 21:44
KrisNYC13樓新鑫是正規公司 但銀行還是不代償 這個算常見問題 10/20 21:44
RealID201814樓但買家不同意提前出款你也沒皮條 10/20 21:44
RealID201815樓要不就是代書代墊,民間金主代墊 10/20 21:47
RealID201816樓銀行消金沒在代償租賃的 10/20 21:47
ttyy17樓提前動用履保還而已,銀行通常只對銀行 10/20 22:06
ttyy18樓買家不同意提前動用履保通常就要另外找管道,房仲很多搞不 10/20 22:06
ttyy19樓清楚 10/20 22:06
ttyy20樓找有在借別人錢處理二胎的代書處理吧 10/20 22:08
ttyy21樓過幾年那些5%交屋的優付陸續成屋後應該整天有人在問這題 10/20 22:08
jei0122樓270÷1.2約230萬,大概是想用先繳的自備款還掉 10/20 23:30
PTTMAXQQ23樓就買方同意履保先動撥啊, 10/21 00:21
PTTMAXQQ24樓賣方可以在簽約時就先要求, 10/21 00:21
PTTMAXQQ25樓買方可以不簽,賣方也能不賣。 10/21 00:21
kumaliu198826樓簽的時候代書應該就會先詢問同意了 10/21 00:35
renny27樓同意動用履保當天請他們先過戶到買方名下,之後塗銷後再交 10/21 08:41
renny28樓 10/21 08:41
renny29樓全部塗銷後,買方銀行變成第一順位,就可以交屋了 10/21 08:42
physicsdk30樓這篇推文都講完了 我只想嗆你朋友 信用那麼差借這麼多 10/21 11:11