最近看上一個40年的老公寓
國泰格局，前後採光好又通風
室內26坪開價1280萬，單價49萬
但調查附近周圍實價登錄行情，均價約在35萬上下
於是我跟房仲透露打算用37萬左右的單價，也就是980萬嘗試斡旋
結果接觸的兩間房仲都說這樣的價格根本不可能斡旋
其中一個房仲直接跟我說起碼要出1100，他才願意去「努力」看看
還一直跟我說屋主其實很想賣，只要出價不要太誇張，一定可以成交
可問題是1280的開價，扣除房仲所謂的加價，我評估底價約在1152上下
考量實價登錄我不覺得我開的價格很芭樂
況且若依照房仲所說要1100萬才願意收斡旋，那根本就沒有議價空間了
我甚至跟房仲說如果您願意幫我努力協調看看，我這個價格不包含房仲服務費，絕對會另
外算給您
即使是這樣，兩間房仲仍然不願意收斡旋
請教各位，如果遇到這個情況，除了放棄以外，沒別的辦法了嗎？ 依照實價登錄為依據
出價到底是否能行啊？
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.182.111.190 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729522620.A.3CF.htmlnets19761樓兩間連收都不收你還問可不可行？ 10/21 22:59
OhMyGoose2樓明顯屋主想賣得比實價登錄高 你的出價再合理也沒用 10/21 23:00
aq22723537123樓你可以找第3456789間試試看 10/21 23:00
Jerry4694樓找一堆沒鳥用 反而反效果 10/21 23:04
akita6905樓還沒賣出去就繼續出價啊，換一個仲介換個金額 10/21 23:05
Zoanthropy6樓最新實登單價多少？ 10/21 23:06
smallpenguin7樓低調出價，兩家房仲都在回報 10/21 23:07
→ smallpenguin8樓屋主心態只會更高 10/21 23:07
→ 本人9樓最新實登約42萬左右 10/21 23:07
carterdunk10樓二樓說完了 10/21 23:08
dans11樓最新實登42，你出37，上來問個心安理得的嗎 10/21 23:09
smallpenguin12樓要問清楚是不是短期買賣 10/21 23:09
→ smallpenguin13樓覺得是投資客物件 不太可能便宜買到 10/21 23:09
→ Tatsuya7214樓你可以不要買，二手屋就是這樣 10/21 23:10
sunny123415樓不行就下一間，沒有非得要買的房子 10/21 23:12
F9393516樓42 你出37是有什麼考量嗎 10/21 23:13
→ sunny123417樓一直追價只會買貴 10/21 23:13
ilwe10618樓實登42你出37當然被打槍…你好歹照實登出 10/21 23:15
twic19樓如果推文說42是真的，那就是這個物件可能比他周圍的好啊 10/21 23:15
→ twic20樓或是37根本是兩年前的實登 10/21 23:16
→ 本人21樓42是那附近最近最高的出價，最低的出價34，我出37應該 10/21 23:17
→ 本人22樓還好吧？ 10/21 23:17
twic23樓看一下日期 拉一年內平均跟他凹 求情說這樣貸款才貸得到 10/21 23:18
ilwe10624樓一般開價的預期就是成交抓在9-95折之間，開價85折 10/21 23:19
→ ilwe10625樓也就是仲介建議的1100才是合理出價，這才真的有各 10/21 23:19
→ ilwe10626樓退一點的「斡旋」空間，如果你覺得不合理可以換別 10/21 23:19
→ ilwe10627樓間囉，反正也不是只有這間 10/21 23:19
→ kumaliu198828樓40年屋 屋況的差距是會很大的 10/21 23:21
PTTMAXQQ29樓最新實登42，那屋主明顯就是至少要賣42， 10/21 23:21
→ PTTMAXQQ30樓你上來哭訴也沒用啊， 10/21 23:21